나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71693 [1] 경기도 의정부시 의정부동 2-3 금강캐스빌 101동 1층 101호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71693 [1] 경기도 의정부시 의정부동 2-3 금강캐스빌 101동 1층 101호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경71693
• 주소: 경기도 의정부시 호국로1351번길 28 금강캐스빌, 101동 1층 101호
• 용도: 다세대주택

의정부지방법원 경매3계 2025타경71693 | 소재지: 경기도 의정부시 호국로1351번길 28 금강캐스빌, 101동 1층 101호 | 감정가: 120,000,000원 | 최저가: 41,160,000원 | 용도: 다세대주택

1. 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경71693 (1)

소재지: 경기도 의정부시 의정부동 2-3 금강캐스빌 101동 1층 101호

용도: 다세대주택

감정가: 120,000,000원

토지면적: 23.79㎡ (약 7.2평)

토지 지분율: 2378.9999999999995 (자료 상 특이값)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 51.63㎡ (약 15.6평)

건물 지분율: 5163 (자료 상 특이값)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 청산을위한형식적경매

소유자: 고OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 형식적경매

주의사항: (정보 없음)

구분건물감정평가요항표 요약:

1.2. 입지 및 교통

본 물건은 경기도 의정부시 의정부동 2-3번지에 위치한 금강캐스빌 내 1층 101호입니다. 감정평가서상으로는 의정부시외버스터미널 북서측 인근에 소재한다고 기재되어 있습니다. 주위에는 공동주택(다세대, 연립, 아파트)과 각종 근린생활시설이 혼재하고 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 동오역, 의정부중앙역 등 대중교통 이용이 편리한 지역입니다.

1.3. 건물 상태 및 구조

건물은 철근콘크리트조 슬라브 지붕 4층 건물 중 1층 101호이며, 다세대주택으로 이용 중입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 내부적으로는 통상적인 위생, 급배수, 난방 설비를 갖추고 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 '청산을 위한 형식적 경매'로 진행됩니다. 이는 일반적인 채무 불이행으로 인한 경매와는 달리, 법적 절차에 따라 재산을 정리하는 경매임을 의미합니다. 소유자는 고OO님이며, 채무자 정보는 명시되어 있지 않습니다. 채권자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO님입니다. 형식적 경매라는 점은 권리 관계 분석 시 중요하게 고려해야 할 부분입니다.

1.5. 상권 및 생활 환경

물건이 소재한 지역은 주거 시설과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라 이용이 용이합니다. 의정부시외버스터미널이 인근에 위치하여 유동인구 확보 및 상권 활성화 가능성이 있으며, 다양한 편의시설 접근성이 양호합니다. 금오동 지역은 일부 노후 주택이 많으나, 스마트빌리지 사업 등 지역 개발 계획이 진행되어 생활 환경 개선이 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크 및 제한 사항

토지이용계획 확인 결과, 본 물건은 제2종일반주거지역에 해당하며, 과밀억제권역, 하천구역(지방하천), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(중랑천-백석천)으로 지정되어 있습니다. 이 중 폐기물매립시설 설치제한지역 및 중점경관관리구역 지정은 향후 재산권 행사나 개발에 제약을 줄 수 있습니다.

지도 검색 결과, 본 물건 주변에서 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 중랑천과 백석천 인근 지역이 중점경관관리구역으로 지정된 점은 주변 경관 보호 및 개발 제한과 관련될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 의정부시 내 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 다세대주택입니다. 형식적 경매로 진행되는 점이 특징이며, 소유권 관련 명확한 권리 분석이 선행되어야 합니다. 제2종일반주거지역에 위치하며, 일부 토지이용계획상의 제한사항은 있으나, 의정부시외버스터미널 및 역세권과의 근접성은 긍정적인 요소로 작용합니다. 금오동 지역은 스마트빌리지 사업 등으로 생활 환경 개선이 예정되어 있어 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 교통 및 접근성: 동오역, 의정부중앙역 등 대중교통 이용이 편리하며, 의정부시외버스터미널 인근으로 광역 교통망 이용이 용이합니다.

* 생활 편의 시설: 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

* 형식적 경매: 채무 관계보다는 절차적 요인으로 경매가 진행되므로, 권리 관계를 면밀히 확인하고 입찰에 참여하는 것이 중요합니다.

* 지역 개발 잠재력: 금오동 지역의 스마트빌리지 사업 등은 향후 주거 환경 개선 및 지역 가치 상승으로 이어질 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매3계