나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71666 [1] 경기도 의정부시 호원동 57-38 해오름팰리스 103동 4층 402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71666 [1] 경기도 의정부시 호원동 57-38 해오름팰리스 103동 4층 402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경71666
• 주소: 경기도 의정부시 호원동 57-38 해오름팰리스 103동 4층 402호
• 감정가: 184,000,000원
• 최저가: 63,112,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 다세대주택

의정부지방법원 경매3계 2025타경71666 | 소재지: 경기도 의정부시 호원동 57-38 해오름팰리스 103동 4층 402호 | 감정가: 184,000,000원 | 최저가: 63,112,000원 | 용도: 다세대주택

1. 의정부지방법원 2025타경71666 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경71666 (1)

소재지: 경기도 의정부시 호원동 57-38 해오름팰리스 103동 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 184,000,000 원

토지면적: 22.86㎡ (약 6.91평)

토지 지분율: 2285.8

건물면적: 47.30㎡ (약 14.31평)

건물 지분율: 4730

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 차OO

채권자: 주OOOOOOO

건물사용승인일: 2016년 5월 20일

1.3. 입지조건

본건은 경기도 의정부시 호원동에 소재하며, "호원중학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 입지조건 및 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 인근에는 중랑천 수변공원 및 북한산 둘레길과 같은 자연 환경도 접근 가능하여 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 또한, 호원중학교 주변으로 재개발 사업이 지정되어 향후 지역 발전 가능성도 있습니다.

1.4. 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 특히 지하철 1호선 "회룡역"이 도보 약 3~5분 거리에 위치하여 서울 등 수도권으로의 이동이 매우 편리한 역세권 단지입니다.

1.5. 건물의 구조 및 이용상태

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 7층 건물 중 4층 402호에 해당합니다. 외벽은 세멘몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호 마감으로 되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 내부 구조는 방 3개, 주방, 거실, 욕실 겸 화장실 2개, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있습니다. 급배수, 위생, 상하수도, 난방, 도시가스, 화재경보기, 승강기 등의 설비를 갖추고 있습니다.

1.6. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 부정형의 형상으로 인접지와 평탄하며, 공동주택 건부지로 이용 중에 있습니다. 본건 서측으로는 폭 약 12미터의 포장도로에 접해 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 대로2류(폭 30~35m) 및 중로3류(폭 12~15m) 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 절대보호구역(호원중학교), 과밀억제권역, 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설설치제한지역으로 지정되어 있어 관련 법규 및 제한사항을 확인해야 합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.8. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자는 차OO입니다. 경매 절차를 통해 소유권 이전 및 기존 권리 관계가 정리될 예정이나, 임대차 관계는 미상으로 확인되어 명도(점유 이전) 과정에서 추가적인 확인 및 주의가 필요합니다.

1.9. 상권분석

회룡역 역세권에 위치하여 교통의 편리성이 높으며, 주변에 편의점, 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 생활 편의시설이 도보 5분 거리에 밀집해 있어 생활 인프라가 우수합니다. 또한, 신축 빌라 분양 시장도 활발히 이루어지고 있으며, 지역 재개발 가능성도 있어 향후 상권 발달 잠재력이 있습니다. 의정부 지역 전체적으로 GTX-C 노선 등 교통 호재와 서울 접근성 개선으로 인한 변화가 예상되는 가운데, 현재는 거래량 감소 및 가격 조정기를 거치고 있으나 장기적인 관점에서 접근해 볼 수 있습니다.

1.10. 생활정보

호원중학교, 호원초등학교, 회룡중학교 등 교육시설이 인근에 위치합니다. 지하철 1호선 회룡역을 통한 대중교통 이용이 매우 편리하며, 차량 접근성도 양호합니다. 다양한 근린생활시설이 갖춰져 있어 생활에 필요한 편의를 누릴 수 있습니다.

1.11. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대차 관계가 미상으로 확인되어 점유자 확인 및 명도 절차에 예상치 못한 변수가 발생할 수 있다는 점입니다. 또한, 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 과밀억제권역, 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설설치제한지역 등에 해당하여 건축 및 개발 시 제한사항이 있을 수 있습니다. 일부 거주자 후기에 따르면 건물이 오래되어 단열 성능이 다소 아쉽거나 주차 공간이 협소할 수 있다는 의견도 있습니다.

1.12. 종합 의견

본건은 의정부시 호원동에 위치한 다세대주택으로, 회룡역 역세권이라는 뛰어난 교통 입지를 자랑합니다. 주변 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있고, 지역 개발 가능성도 있어 주거 환경 및 잠재적 가치가 높은 물건입니다. 다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 토지 이용 제한 사항은 신중하게 검토해야 합니다.

1.13. 투자 포인트

1. **우수한 교통 입지**: 지하철 1호선 회룡역 초역세권으로 서울 및 수도권 접근성이 매우 뛰어나 출퇴근이 용이합니다.

2. **편리한 생활 인프라**: 도보 거리에 다양한 상업시설 및 편의시설이 밀집해 있어 주거 만족도가 높습니다.

3. **지역 발전 가능성**: 주변 지역의 재개발 사업 추진 등 향후 지역 발전 및 가치 상승 가능성을 고려할 수 있습니다.

4. **합리적인 투자**: 강제경매 물건으로 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

5. **안정적인 수요**: 역세권 다세대주택은 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매3계