나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71800 [1] 경기도 의정부시 금오동 421 다솜팰리스 에이동 3층 302호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71800 [1] 경기도 의정부시 금오동 421 다솜팰리스 에이동 3층 302호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매3계 2025타경71800 | 소재지: 경기도 의정부시 금오동 421 다솜팰리스 에이동 3층 302호 | 감정가: 307,000,000원 | 최저가: 307,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 제목

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경71800 (1)

소재지: 경기도 의정부시 금오동 421 다솜팰리스 에이동 3층 302호

물건종별: 오피스텔

감정가: 307,000,000원

토지면적: 36.95㎡ (약 11.18평)

건물면적: 76.24㎡ (약 23.06평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 의정부시 금오동 소재 '금오중학교' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 오피스텔, 다세대주택, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 입지 여건은 무난한 편입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철 1호선 새말역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 새말역을 중심으로 상업 시설 및 편의 시설 접근성이 양호하며, 금오중학교와 같은 교육 시설이 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 절차를 통해 매각되는 물건입니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 매각으로 인해 선순위 권리(저당권, 근저당권, 가압류 등)는 소멸되는 것이 원칙입니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 추가적인 권리분석이 필요하며, 법원 경매는 복잡한 권리관계가 얽혀 있을 수 있으므로 전문가와 상담하시는 것이 좋습니다. 소유자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 금오동 지역은 주거 밀집 지역과 상업 시설이 공존하는 복합 상권입니다. 다솜팰리스 오피스텔은 단지 내 근린생활시설 및 인근 상업 시설을 통해 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 또한, 지하철 새말역이 인근에 있어 역세권의 가치를 가지며, 이는 임대 수요 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 주변의 다양한 주거 형태 및 교육 시설 또한 안정적인 상권 형성에 기여하고 있습니다.

1.5. 생활정보

해당 오피스텔은 기본적인 위생, 급배수, 소화전, 난방, 도시가스 설비 등을 갖추고 있습니다. 금오중학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 버스정류장과 지하철 새말역이 가까워 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 주변에 다양한 상업 시설과 편의 시설이 분포하고 있어 생활이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

대상 물건은 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)에 속하며, 금오중학교 관련 상대보호구역, 수도권정비계획법상의 과밀억제권역, 그리고 한강수계 상수원수질개선 관련 폐기물매립시설 설치 제한 지역에 포함됩니다. 이러한 용도지역 및 각종 법규 제한 사항은 향후 건축이나 토지 이용에 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 오피스텔 시장의 공급량 증가나 경기 변동에 따라 공실 위험이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

경기도 의정부시 금오동 다솜팰리스 오피스텔은 편리한 교통 환경과 주변 편의 시설을 갖춘 실거주 및 투자용으로 고려해 볼 만한 물건입니다. 금오중학교 인근의 주거 환경과 새말역 역세권의 이점을 동시에 누릴 수 있습니다. 다만, 경매 물건 특성상 권리 분석 및 현장 조사가 철저히 이루어져야 하며, 지역 내 오피스텔 시장 동향을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 역세권 오피스텔: 지하철 1호선 새말역 인접으로 교통 편의성 우수.

- 생활 편의시설: 학교, 상업 시설 등이 인근에 위치하여 주거 만족도 높음.

- 안정적인 입지: 주거 및 교육 시설 밀집 지역으로 고정 수요 확보 용이.

- 강제경매: 일반적인 경우 권리관계가 비교적 명확할 가능성 있음 (별도 확인 필수).

- 적정 감정가: 현재 시장 상황 대비 감정가를 비교 분석하여 시세 차익 또는 임대 수익률 확보 가능성 타진.

법원 정보

의정부지방법원 경매3계