나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경757 [1] 경기도 양주시 덕계동 558-4 미조 아트빌 나동 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경757 [1] 경기도 양주시 덕계동 558-4 미조 아트빌 나동 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매3계 2025타경757 | 소재지: 경기도 양주시 덕계동 558-4 미조 아트빌 나동 4층402호 | 감정가: 115,000,000원 | 최저가: 80,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 의정부지방법원 2025타경757 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경757 (1)

소재지: 경기도 양주시 덕계동 558-4 미조 아트빌 나동 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 115,000,000원

토지면적: 53.65㎡ (약 16.24평)

건물면적: 60.91㎡ (약 18.44평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 수OOO

감정평가서 요약: 구분건물 감정평가 요약표

1.2. 입지조건

본건은 경기도 양주시 덕계동에 위치하며, 인근에 덕계초등학교가 북서측에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 주로 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 단지를 형성하고 있어 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 있어 대중교통 이용 편의성 또한 보통으로 평가됩니다.

1.3. 건물 상세 정보

건물 구조는 철근콘크리트 구조의 평스라브 지붕을 가진 지상 4층 건물 중 4층 402호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 및 일부 돌붙임 마감이며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임, 바닥은 바닥재 및 일부 타일붙임 마감으로 되어 있습니다. 창호는 섀시입니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 내부 구성은 방 3개, 욕실 2개, 거실, 주방, 현관, 발코니 등으로 이루어져 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 전기, 난방, 소화 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

본건 토지는 인접 필지 및 도로와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용 중입니다. 북동측으로는 폭 12m 내외의 양호한 도로가 접해 있습니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 제1종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등 다양한 법규의 적용을 받습니다.

1.6. 권리분석

본건의 소유자이자 채무자는 이OO이며, 채권자는 수OOO입니다. 경매 참여 시에는 등기사항전부증명서 및 건축물대장 등 관련 공부를 반드시 재확인하시기 바랍니다. 임대차 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

1.7. 상권분석

본건이 위치한 덕계동은 주거 지역을 중심으로 형성되어 있으며, 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의 시설을 이용하는 데는 큰 불편함이 없을 것으로 보입니다. 학교 및 주거 시설이 밀집해 있어 안정적인 지역 상권을 형성하고 있습니다.

1.8. 생활정보

덕계초등학교가 북서측 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 단지 내 또는 인근에 상가 및 편의시설이 있어 생활에 필요한 각종 서비스를 이용하기 편리할 것으로 예상됩니다.

1.9. 잠재적 리스크

감정평가서에 따르면, 이해관계인의 폐문부재 등으로 인해 외부 관찰 및 집합건축물대장의 도면 등을 기준으로 평가되었으므로, 실제 이용 상황 및 내부 구조는 일부 상이할 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 명도 관련 변수가 발생할 수 있습니다. 현재 주변 시설에 대한 검색 결과, 특별히 지목할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역 등이 포함되어 있어 향후 지역 개발이나 재건축 시 영향을 줄 수 있는 부분은 고려할 필요가 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 양주시 덕계동의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있어 거주 가치가 있는 물건입니다. 감정가 대비 적절한 가격에 낙찰받는다면 안정적인 투자 또는 실거주 목적으로 활용 가능할 것으로 보입니다. 다만, 명도 관련 확인 및 실제 현황과 차이가 있을 수 있는 점을 충분히 인지하고 접근해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

- 덕계초등학교 인근으로 교육 환경 우수.

- 다세대주택 밀집 지역으로 안정적인 주거 환경.

- 차량 및 대중교통 접근성 보통 수준.

- 주변 혐오시설 없이 비교적 쾌적한 환경.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 관련 공부 확인을 통해 최종적인 의사결정을 하시기 바랍니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매3계