나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71605 [1] 경기도 양주시 옥정동 936 이편한세상옥정더퍼스트 1513동 3층 302호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71605 [1] 경기도 양주시 옥정동 936 이편한세상옥정더퍼스트 1513동 3층 302호 아파트 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매3계 2025타경71605 | 소재지: 경기도 양주시 옥정동 936 이편한세상옥정더퍼스트 1513동 3층 302호 | 감정가: 421,000,000원 | 최저가: 294,700,000원 | 용도: 아파트

1.1. 1.사건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경71605 (1)

소재지: 경기도 양주시 옥정동 936 이편한세상옥정더퍼스트 1513동 3층 302호

용도: 아파트

감정가: 421,000,000원

토지면적: 64.02㎡ (약 19.37평)

토지 지분율: 6402 (별도 확인 필요)

건물면적: 84.98㎡ (약 25.70평) - 전용/공급 면적으로 추정

건물 지분율: 8498.04 (별도 확인 필요)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이O

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.1. 2.물건 상세 정보

본 물건은 경기도 양주시 옥정동에 위치한 '이편한세상옥정더퍼스트' 아파트 1513동 3층 302호입니다. 2019년 3월에 입주한 아파트로, 총 25층 건물 중 3층에 위치하고 있습니다. 철근콘크리트 구조로 외벽은 시멘트 몰탈 페인팅, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감으로 되어 있으며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 아파트는 전용면적 84.98㎡ (약 25.70평)이며, 토지 지분은 64.02㎡ (약 19.37평)입니다.

1.1. 3.입지 조건

본 물건은 경기도 양주시 옥정동 소재 '연푸른초등학교' 북측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 대규모 아파트 단지로 형성되어 있습니다. 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 단지 남측 및 서측으로 중로(폭 20~25m, 15~20m)에 접해 있으며, 단지 내 도로와도 잘 연결되어 있습니다. 옥정신도시는 GTX-C 노선(덕정역 연장 예정), 7호선 연장(옥정중앙역 예정) 등 교통망 확충이 기대되는 지역입니다.

1.1. 4.권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자이자 채무자는 이O입니다. 유동화 물건이라는 특이사항이 있으나, 권리 분석 시 추가적인 근저당, 가압류, 압류 등 말소기준권리 이하 권리관계의 승계 여부 및 인수되는 권리가 있는지 상세한 확인이 필요합니다.

1.1. 5.상권 분석

물건지 주변은 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 주거 중심의 상권을 형성하고 있습니다. 단지 내 상가와 인근 상업 시설을 통해 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 은행, 외식업체 등) 이용이 가능합니다. 또한, 옥정신도시 중심상업시설이 가까워 다양한 상업 및 문화 시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.1. 6.생활 정보

단지 인근에 연푸른초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다. 또한, 옥정중앙공원, 독바위공원, 선돌공원 등 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 양주 스마트시티 복합센터 인접으로 스포츠센터, 도서관 등의 이용도 가능합니다.

1.1. 7.잠재적 리스크

현재 임대 관계는 미상으로, 명도 시 임차인이 있을 경우 협의 또는 명도 절차가 필요할 수 있습니다. 유동화 물건의 경우, 일반 물건과 다른 절차나 특수성이 있을 수 있으므로 추가 확인이 필요합니다. 또한, 경매 물건 특성상 건물의 노후 상태, 하자 여부, 명도 관련 분쟁 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 구체적으로 확인되지 않았으나, 일반적인 대규모 아파트 단지 주변 환경으로 판단됩니다.

1.1. 8.종합 의견

본 물건은 양주 옥정신도시에 위치한 신축급 아파트로, 주변 개발 계획과 교통망 확충(GTX-C, 7호선 연장 등)으로 인해 향후 미래 가치가 기대되는 지역에 속합니다. 초등학교가 인접하고 공원 등 자연 환경이 우수하며, 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 다만, 유동화 물건이라는 특이사항과 임대 관계 미상 등의 권리 및 명도 관련 사항에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.1. 9.투자 포인트

* 양주 옥정신도시의 개발 잠재력 및 교통 호재 (GTX-C, 7호선 연장 등).

* 신축급 아파트 단지로 양호한 주거 환경 및 편의시설 이용 용이.

* 연푸른초등학교 인접으로 인한 교육 환경 우수.

* 주변 녹지 공간 풍부하여 쾌적한 생활 가능.

* 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰 시 시세 차익 기대.

* 토지/건물 일괄 매각으로 토지 가치 보유.

**주의사항**: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석, 임장 활동을 통해 정확한 내용을 반드시 확인하시기 바랍니다. 특히, 유동화 물건과 관련된 세부 사항 및 임대차 관계는 면밀한 조사가 필요합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매3계