나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71841 [1] 경기도 양주시 덕계동 604-1 아크힐빌라 비동 503호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71841 [1] 경기도 양주시 덕계동 604-1 아크힐빌라 비동 503호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매3계 2025타경71841 | 소재지: 경기도 양주시 덕계동 604-1 아크힐빌라 비동 503호 | 감정가: 241,000,000원 | 최저가: 241,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 의정부지방법원 2025타경71841 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경71841 (1)

소재지: 경기도 양주시 덕계동 604-1 아크힐빌라 비동 503호

용도: 다세대주택

감정가: 241,000,000원

토지면적: 42.22㎡ (약 12.77평)

건물면적: 46.74㎡ (약 14.14평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 배OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 사용승인일: 2020년 04월 23일

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 양주시 덕계동에 소재하며, 북서측으로는 덕계초등학교가 인접해 있습니다. 주변 지역은 공동주택, 단독주택, 중소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 입지조건 및 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

토지 이용 계획상 제1종일반주거지역이며, 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등 다양한 용도지역 및 제한 사항이 존재합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자는 배OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 정확한 권리 분석이 어렵습니다. 등기부등본 상의 모든 권리 관계, 선순위/후순위 채권, 가압류, 압류, 근저당 등의 상세 내역을 반드시 확인해야 합니다.

또한, 임차인 조성대 씨가 전입되어 있는 것으로 조사되었으나, 정확한 점유 관계 및 임대차 내역은 별도 확인이 필요합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 파악되고 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업시설 접근이 가능합니다. 주변에 공동주택과 단독주택이 분포하고 있어 주거 지역으로서의 수요가 있습니다. 다만, 중소규모 공장이 혼재되어 있다는 점은 상업 시설 발달 측면에서는 다소 제한적일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

덕계초등학교가 북서측 인근에 위치하여 자녀가 있는 세대에 교육 환경으로 유리합니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 가능하여 전반적인 생활 편의성은 보통 수준으로 보입니다. 주거지로서 필요한 기본적인 편의시설은 주변에서 확보 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 임대 관계가 미상이라는 것입니다. 해당 물건에 거주 중인 임차인의 유무, 보증금, 월세 등 정확한 권리 및 금액 관계를 반드시 확인해야 하며, 이는 명도 및 인수 부담과 직결될 수 있습니다.

또한, 제1종일반주거지역 외에 성장관리권역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역 등 다양한 법규적 제한이 존재하여 향후 건물 이용이나 증축 등에 제약이 있을 수 있습니다. 주변에 중·소규모 공장이 혼재하고 있어, 소음이나 환경적인 측면에서 불편함이 발생할 가능성도 고려해야 합니다. 다만, 현재 검색 결과에서 특별한 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 2020년에 사용 승인된 비교적 신축 건물(철근콘크리트 구조)로, 외관 및 내부 상태가 양호할 것으로 기대됩니다. 덕계초등학교 인접 등 교육 환경이 좋고, 대중교통 이용도 가능한 주거지로서의 기본적인 요건을 갖추고 있습니다.

그러나 미확인 임대차 관계와 복잡한 토지이용계획 및 제한사항은 잠재적인 리스크 요인입니다. 이러한 부분들에 대한 철저한 사전 조사와 분석이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

최근 사용승인된 신축 다세대주택이라는 점에서 투자 가치가 있습니다. 감정가 대비 저렴하게 취득할 경우 시세 차익을 기대할 수 있으며, 명도 및 권리 분석에 문제가 없을 시 즉시 입주 또는 임대가 가능합니다. 주변 지역 개발 동향을 파악하여 장기적인 관점에서의 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매3계