나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71438 [1] 경기도 의정부시 신곡동 764-8 스테이션615 제4층 제410호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71438 [1] 경기도 의정부시 신곡동 764-8 스테이션615 제4층 제410호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경71438
• 주소: 경기도 의정부시 신곡동 764-8 스테이션615 제4층 제410호
• 용도: 오피스텔

의정부지방법원 경매3계 2025타경71438 | 소재지: 경기도 의정부시 신곡동 764-8 스테이션615 제4층 제410호 | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 63,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 의정부지방법원 2025타경71438 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경71438 (1)

소재지: 경기도 의정부시 신곡동 764-8 스테이션615 제4층 제410호

용도: 오피스텔

감정가: 130,000,000원

토지면적: 4.64㎡ (약 1.40평)

토지지분: 4.636㎡ (약 1.40평)

건물면적: 23.91㎡ (약 7.23평)

건물지분: 23.907㎡ (약 7.23평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 경OOOOOOO

특이사항: 제공된 정보 없음.

주의사항: 제공된 정보 없음.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 의정부시 신곡동에 위치하며, 경기도청 북부청사 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 아파트 단지, 오피스텔 등 업무시설, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주거 및 업무 환경은 양호한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장과 경기도청 북부청사역(의정부경전철)이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 경OOOOOOO입니다. 제공된 정보 내에서는 별도의 특이사항이나 인수해야 할 권리가 명시되지 않았습니다. 일반적으로 임의경매는 채무불이행으로 인한 담보권 실행이므로, 낙찰 시 선순위 권리(근저당, 가압류 등)는 소멸되는 것이 원칙이나, 등기부등본 상의 모든 권리 내역을 면밀히 확인하여 잠재적인 인수 권리 및 부담 여부를 최종적으로 파악해야 합니다. 임대차 관계는 미상으로 파악되어, 이 부분에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 신곡동 일대는 경기도청 북부청사를 중심으로 관공서, 오피스텔, 아파트 단지, 상업시설 등이 복합적으로 발달한 지역입니다. 이러한 입지는 공실 위험을 낮추고 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 요인으로 작용합니다. 오피스텔로서 주변 직장인 수요와 배후 주거 단지의 소비력을 모두 흡수할 수 있는 상권입니다.

1.5. 생활정보

본건은 의정부시의 중심 업무지구 중 하나에 속해 있어 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다. 경기도청 북부청사가 인근에 위치하여 관련 행정 서비스를 쉽게 이용할 수 있으며, 주변의 상업시설, 금융기관, 병원, 학교 등이 생활권을 형성하고 있습니다. 대중교통망이 잘 갖춰져 있어 의정부 시내 및 수도권 각지로의 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인으로는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 진행에 따른 시간적, 비용적 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 오피스텔 건물 내에서 발생하는 관리비 체납, 건물 노후화로 인한 유지보수 비용 증가 가능성 등도 고려해야 합니다. 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 본건과 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 이는 제한적인 정보이므로 현장 방문 시 직접적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

의정부지방법원 2025타경71438 (1) 물건은 경기도 의정부시의 핵심 업무 및 행정 구역에 위치한 오피스텔입니다. 우수한 교통 여건과 풍부한 생활 편의시설, 그리고 관공서 및 다수의 업무시설이 밀집한 지역적 이점을 가지고 있습니다. 감정가는 1억 3천만원으로, 면적 대비 적절한 수준으로 판단됩니다. 임의경매 물건으로서 권리상 문제는 크지 않을 것으로 예상되나, 임대차 관계 미확인 부분은 명확한 사전 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 초역세권 입지

경기도청 북부청사역(의정부경전철) 및 다수의 버스 노선으로 뛰어난 대중교통 접근성을 자랑합니다.

1.8. 2. 풍부한 배후수요

관공서, 업무시설, 아파트 단지가 밀집하여 안정적인 임대 수요 확보가 가능합니다.

1.8. 3. 직주근접성

주변 직장인 및 관공서 근무자들의 주거 수요를 충족시킬 수 있는 최적의 입지입니다.

1.8. 4. 개발 잠재력

의정부시의 지속적인 도시 발전 계획에 따른 수혜를 기대할 수 있습니다.

1.8. 5. 소형 투자 가능

1억 3천만원대의 감정가로 소액 투자가 가능하며, 임대 수익 및 향후 시세 차익을 동시에 노릴 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매3계