나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경276 [1] 경기도 의정부시 용현동 390 세아용현아파트 102동 7층708호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경276 [1] 경기도 의정부시 용현동 390 세아용현아파트 102동 7층708호 아파트 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매3계 2025타경276 | 소재지: 경기도 의정부시 시민로387번길 54, 102동 7층708호 (용현동,세아용현아파트) | 감정가: 293,000,000원 | 최저가: 205,100,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경276 (1)

소재지: 경기도 의정부시 용현동 390 세아용현아파트 102동 7층708호

용도: 아파트

감정가: 293,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 이OO

토지 면적: 44.79㎡ (약 13.55평)

토지 지분율: 4479.346534653466

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 면적: 84.88㎡ (약 25.68평)

참고: 84.88㎡는 공급면적 기준이며, 전용면적은 이보다 작을 수 있습니다. (전용면적 별도 명시 정보 없음)

건물 지분율: 8488

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 의정부시 용현동에 위치한 세아용현아파트 102동 7층 708호입니다.

단지 북동측으로는 동대사대부속영석고등학교가 소재하여 교육 환경이 비교적 양호한 편입니다.

주변은 아파트 단지, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재된 주거지역으로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

주변 시설 검색 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 이OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다.

소유자와 채무자가 동일인(조OO)으로 확인됩니다.

현재까지 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수해야 할 부담은 없어 보입니다.

다만, 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동이나 숨겨진 권리가 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 등기부등본 등 최신 권리 정보를 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

주변이 전통적인 주거 밀집 지역으로 형성되어 있어, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 발달해 있을 것으로 예상됩니다.

대형 마트나 쇼핑몰 등 상업 시설은 인근 지역으로 이동해야 이용 가능할 것으로 보이며, 주거 편의시설 위주의 상권으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 1990년 12월 5일 사용승인된 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 13층 건물 내 7층에 위치하고 있습니다.

아파트로 현재 이용 중이며, 내부에는 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 새시로 되어 있습니다.

토지는 2필지로 이루어져 있으며, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

아파트 단지는 동측으로 약 10미터, 북측, 서측, 남측으로 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현 임차인이 거주 중일 경우 명도에 대한 부담이 발생할 수 있습니다. 명도 절차에 대한 충분한 사전 검토가 필요합니다.

건축된 지 30년이 넘어 노후화로 인한 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

본건 토지는 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어(2024.11.10.~2029.11.09.) 계약 체결 시 허가를 받아야 하는 번거로움이 있습니다. 이는 향후 매매 시에도 영향을 줄 수 있습니다.

제2종일반주거지역, 상대보호구역(영석고), 과밀억제권역에 해당하며, 일부 토지 기호에는 소로2류, 소로3류, 중로2류 등 다양한 도로 접합 조건이 있습니다. 이러한 용도지역 및 도로 접합 조건이 건축이나 개발 행위에 미치는 영향을 사전에 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

경기도 의정부시 용현동에 위치한 세아용현아파트 경매 물건입니다.

주거지로서의 기본적인 입지 조건과 교통 편의성은 갖추고 있으나, 건물의 노후화, 임대차 관계 미확인, 토지거래허가구역 지정 등 잠재적 리스크 요소를 안고 있습니다.

감정가는 2억 9,300만 원으로, 시세 및 본건의 명도 및 관리 상태 등을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 장기적인 관점에서 투자 가치를 기대해볼 수 있습니다.

1990년 준공된 아파트로, 향후 리모델링이나 재건축 등을 통한 가치 상승의 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

강제경매 물건으로, 낙찰 후 권리 관계가 비교적 명확하게 정리될 가능성이 높습니다.

다만, 위에서 언급된 잠재적 리스크 요소들을 충분히 인지하고, 이에 대한 해결 방안을 마련한 후 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매3계