나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71955 [1] 경기도 의정부시 의정부동 199-3 우미쁘띠린1차 12층1214호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71955 [1] 경기도 의정부시 의정부동 199-3 우미쁘띠린1차 12층1214호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매2계 2025타경71955 | 소재지: 경기도 의정부시 평화로552번길 9-14 우미쁘띠린, 1차 12층1214호 | 감정가: 95,000,000원 | 최저가: 32,585,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 의정부지방법원 2025타경71955 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경71955 (1)

소재지: 경기도 의정부시 의정부동 199-3 우미쁘띠린1차 12층1214호

용도: 아파트 (도시형생활주택-원룸형)

감정가: 95,000,000원

토지면적: 3.56㎡ (약 1.08평)

건물면적: 19.81㎡ (약 6.00평)

토지 지분율: 356.4

건물 지분율: 1980.9999999999998

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 손OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 의정부시 의정부동에 위치하며, '의정부역' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 근린 생활시설, 주상복합, 연립다세대주택, 아파트 등 다양한 유형의 건물이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장과 의정부역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 환경입니다. 또한, 서측으로는 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 직접 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자인 주OOOOOOO의 신청에 의해 개시된 경매 절차입니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 경매를 통해 매각이 완료되면 후순위 권리들은 소멸하게 되므로 낙찰자는 권리상의 부담을 최소화할 수 있습니다. 정확한 권리관계 및 말소 기준 권리에 대한 상세한 분석은 별도의 권리분석 보고서를 통해 확인하시는 것이 좋습니다.

1.4. 상권분석

소재지 일대는 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 근린 생활시설, 주상복합, 아파트 등이 혼재하는 복합적인 상권을 형성하고 있습니다. 건물 자체는 아파트(도시형생활주택), 업무시설(오피스텔), 제1,2종 근린생활시설 부지로 이용되고 있어 다양한 상업 활동이 가능한 입지입니다. 의정부역을 중심으로 상업 시설, 백화점, 마트, 시장 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하고 생활 편의시설 이용이 매우 용이합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 15층 건물 중 12층에 위치하며, 전용면적 19.81㎡ (약 6.00평)의 원룸형 아파트(도시형생활주택)로 이용 중입니다. 내부에는 위생 설비, 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 난방 설비, 지하 주차장 시설 등이 잘 갖추어져 있습니다. 창호는 새시창호로 마감되어 있으며, 외벽은 페인팅 및 치장석 등으로, 내벽은 벽지도배 등으로 마감되었습니다. 의정부역이 도보권 내에 있어 교통이 편리하며, 주변에 편의점, 병원, 맛집 등 다양한 생활 편의시설이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계에 대한 정보는 현재 미상으로 확인됩니다. 또한, 본건 토지는 일반상업지역에 속하나, 상대보호구역(의정부중앙초) 및 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 관련 법규의 적용을 받습니다. 주변 시설에 대한 검색 결과, 해당 물건지 인근에서 심각한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 하수처리장 등)이 직접적으로 확인되지 않아 부동산 가치에 큰 영향을 줄 만한 요소는 발견되지 않았습니다. 다만, 원룸형 아파트의 경우 층간 소음이나 시설 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 의정부역 역세권에 위치한 소형 아파트(도시형생활주택)로, 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 일반상업지역에 위치하여 투자가치 상승 가능성도 기대해 볼 수 있습니다. 강제경매 물건으로 권리 분석에 따른 명확한 절차 진행이 중요하며, 임대차 관계 미확인으로 인한 공실 리스크 또는 명도 관련 이슈를 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 의정부역 초역세권의 우수한 입지 조건.

2. 주변 편의시설(마트, 병원, 식당 등)이 풍부하여 생활이 편리함.

3. 도시형생활주택(원룸형)으로 1인 가구 임대 수요 확보 용이.

4. 감정가 9,500만원으로 소액 투자가 가능.

5. 강제경매 절차를 통한 권리 인수 리스크 감소 기대.

법원 정보

의정부지방법원 경매2계