나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71752 [1] 경기도 동두천시 안흥동 43-1 안흥국민주택 비동 2층 205호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71752 [1] 경기도 동두천시 안흥동 43-1 안흥국민주택 비동 2층 205호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매3계 2025타경71752 | 소재지: 경기도 동두천시 안흥동 43-1 안흥국민주택 비동 2층 205호 | 감정가: 34,000,000원 | 최저가: 34,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 의정부지방법원 2025타경71752 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경71752 (1)

소재지: 경기도 동두천시 안흥동 43-1 안흥국민주택 비동 2층 205호

용도: 다세대주택

감정가: 34,000,000원

토지면적: 71.00㎡ (약 21.48평)

건물면적: 41.58㎡ (약 12.58평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 보OOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 경기도 동두천시 안흥동에 위치한 다세대주택으로, 의정부지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다. 총 감정가는 34,000,000원으로, 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다. 건물은 1990년 2월 26일에 사용승인된 철근콘크리트조 스라브 지붕 2층 건물 내 2층 205호입니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 경기도 동두천시 안흥동 소재 신흥중학교 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 산업단지, 아파트, 근린공원 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 있고 1호선 동두천역이 소재하여 교통 여건은 보통으로 판단됩니다.

1.4. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트조 스라브 지붕 2층 건물 내 제2층 제205호로, 사용승인일은 1990년 2월 26일입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감이며, 창호는 샷시입니다. 위생 및 급배수 시설, 도시가스 보일러 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 건부지(다세대주택)로 이용 중입니다. 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있으며, 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 물건이 속한 지역은 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 정비구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등 다양한 법적 제한 사항이 적용되고 있습니다. 제2종일반주거지역은 건축법 시행령 별표 1에 따른 단독주택, 공동주택, 제1종 근린생활시설, 종교시설, 교육연구시설(유치원, 초·중·고교), 노유자시설 등의 건축이 가능합니다.

1.6. 권리 분석

경매 구분상 부동산 임의경매로, 채권자인 보OOOOOO에 의해 신청된 사건입니다. 소유자는 박OO이며, 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 등기부등본 상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매 절차에 따라 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 임차인 현황에 대한 정보는 "임대관계 미상"으로 기재되어 있어, 실제 점유자 및 임대차 관계에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.7. 상권 분석

본 물건은 신흥중학교 인근에 위치하며, 단독주택, 산업단지, 아파트, 근린공원, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 이는 주거 기능과 더불어 상업 및 업무 시설이 일부 혼재되어 있음을 시사합니다. 인근 지역에는 파인힐 커피하우스와 같은 카페들이 소재하여 지역 내 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.

1.8. 생활 정보

반경 1km 이내에 신흥중학교가 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 1호선 동두천역이 인근에 소재하여 수도권 접근성이 양호합니다. 주변에 근린공원 및 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.9. 잠재적 리스크

1. 건축물 노후도: 1990년 사용승인된 건물로, 준공된 지 30년 이상 경과하여 건축물의 노후화 및 유지보수 필요성이 제기될 수 있습니다.

2. 임대차 관계 미확인: 임대차 관계가 불명확하여 명도 관련 추가 비용 및 시간이 소요될 가능성이 있습니다.

3. 다양한 토지 이용 규제: 제2종일반주거지역이지만, 가축사육제한, 보호구역, 성장관리권역 등 다수의 도시계획법규 및 각종 법률에 따른 제한 사항이 적용되어 있어 향후 건축 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

4. 혐오시설 유무: 현재까지 공개된 정보 및 주변 환경 조사 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 향후 개발 계획이나 주변 환경 변화에 따른 영향 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 경기도 동두천시 안흥동에 위치한 다세대주택으로, 감정가 34,000,000원에 취득할 수 있는 기회가 있습니다. 신흥중학교 인근의 입지를 갖추고 있으며, 교통 여건 또한 보통 수준입니다. 그러나 1990년 준공된 건물로 노후도가 있으며, 임대차 관계가 불명확하다는 점은 명도 과정에서 고려해야 할 부분입니다. 또한, 다양한 토지 이용 계획 및 제한 상태를 면밀히 검토해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

1. 저렴한 감정가: 34,000,000원의 감정가로 소액 투자가 가능합니다.

2. 주거 지역 입지: 제2종일반주거지역으로 기본적인 주거 기능이 형성되어 있습니다.

3. 교통 접근성: 1호선 동두천역 인근에 위치하여 수도권 이동이 편리합니다.

상기 정보는 제공된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 법률 검토를 통해 최종 투자 결정을 내리시기를 권장합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매3계