나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71702 [1] 경기도 의정부시 가능동 590-27 스타파크빌 104동 6층 601호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71702 [1] 경기도 의정부시 가능동 590-27 스타파크빌 104동 6층 601호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매3계 2025타경71702 | 소재지: 경기도 의정부시 가능동 590-27 스타파크빌 104동 6층 601호 | 감정가: 152,000,000원 | 최저가: 52,136,000원 | 용도: 연립주택

1. 의정부 지원 2025타경71702 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경71702 (1)

소재지: 경기도 의정부시 가능동 590-27 스타파크빌 104동 6층 601호

용도: 연립주택

감정가: 152,000,000원

토지면적: 31.44㎡ (약 9.51평)

건물면적: 44.57㎡ (약 13.48평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 의정부시 가능동에 위치하며, '경민대학교' 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변에는 다세대주택, 근린생활시설, 공공기관 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 단지 남동측으로는 왕복 4차선 도로, 북동측으로는 폭 약 10m의 도로와 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다. 토지는 북동측 하향의 완경사지에 위치한 부정형 토지입니다. 토지이용계획상 제1종일반주거지역이며, 대로1류 및 중로2류 도로와 접하고 있습니다. 또한, 경민대학교 인근의 상대보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 소유자이자 채무자인 임OO의 재산에 대해 경매가 진행 중입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 낙찰자는 토지와 건물에 대한 권리를 동시에 취득하게 됩니다. 별도로 명시된 특이사항이나 추가 권리 분석 정보는 현재 제공된 자료만으로는 파악하기 어렵습니다. 경매 절차 진행 시 법원에서 제공하는 매각물건명세서 등을 통해 권리관계를 상세히 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 가능동은 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능을 중심으로 하는 상권이 형성되어 있습니다. 인근에 다수의 다세대주택 및 근린생활시설이 분포하고 있어 주민들을 대상으로 하는 상권이 발달해 있습니다. 또한, 경민대학교가 인근에 위치하여 대학가 상권의 일부 수요도 기대할 수 있습니다. 의정부시 가능동 일대는 현재 다수의 재개발 사업이 추진 중에 있어 향후 지역 발전 및 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 경기도 의정부시 가능동에 위치하여 다양한 생활 편의시설에 접근하기 용이합니다. 인근에 버스정류장이 있어 시내 및 광역 이동이 편리하며, 차량 이용 시에도 주요 도로 접근성이 좋습니다. 경민대학교가 인접해 있으며, 주변에 학교 시설들이 있어 교육 환경에 대한 고려도 가능합니다. 또한, 근린생활시설이 주변에 분포하고 있어 쇼핑, 외식 등 일상생활에 필요한 편의를 누릴 수 있습니다. 다만, 현재 폐문부재로 인해 건물 내 설비의 정상 작동 여부 및 임대 현황은 확인되지 않았으므로, 입찰 시 유의해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건과 관련하여 몇 가지 잠재적 리스크 요인이 있습니다. 첫째, 현재 폐문부재로 인해 건물 내부의 설비(난방, 위생, 급배수, 승강기, 소화전 등)가 정상적으로 작동하는지 여부를 확인할 수 없다는 점입니다. 둘째, 임대 여부 및 임대 조건 등을 파악할 수 없어 인수 시 임차인과의 관계, 명도 문제 등에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 셋째, 제시된 자료만으로는 주변에 혐오시설이 있는지 여부를 명확히 파악하기는 어렵습니다. 다만, 일반적인 주거지역임을 감안할 때 혐오시설이 밀집해 있을 가능성은 낮아 보입니다. 넷째, 건물의 사용승인일이 2018년 6월 8일로 비교적 최신 건물이지만, 장기적인 관리 상태에 따라 추가적인 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 의정부시 가능동의 경민대학교 인근에 위치한 연립주택으로, 비교적 양호한 입지조건과 함께 재개발 사업 등 지역 개발 호재를 가지고 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 좋으며, 토지와 건물 일괄 매각으로 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 그러나 폐문부재로 인한 내부 설비 확인 불가, 임대 현황 미확인 등의 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다. 첫째, 의정부시 가능동 일대의 재개발 추진과 같은 지역 개발 계획은 장기적인 가치 상승 잠재력을 시사합니다. 둘째, 경민대학교와 같은 교육기관 인접 및 교통 편리성은 안정적인 임대 수요를 기대하게 합니다. 셋째, 연립주택임에도 불구하고 최신 건물 연식(2018년식)은 초기 유지보수 비용 부담을 줄여줄 수 있습니다. 넷째, 경매를 통한 시세 대비 저가 매수 기회를 확보할 수 있습니다. 입찰 전 임장 활동을 통해 물건 상태를 직접 확인하고, 잠재적 리스크 요인에 대한 면밀한 분석을 통해 투자 가치를 극대화할 수 있을 것입니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매3계