나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71596 [1] 경기도 양주시 삼숭동 686-1 외 2필지 양주자이아파트 제113동 제2층 제202호 제113동 202호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71596 [1] 경기도 양주시 삼숭동 686-1 외 2필지 양주자이아파트 제113동 제2층 제202호 제113동 202호 아파트 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매3계 2025타경71596 | 소재지: 경기도 양주시 삼숭동 686-1 외 2필지 양주자이아파트 제113동 제2층 제202호 제113동 202호 | 감정가: 165,000,000원 | 최저가: 80,850,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경71596 (1)

소재지: 경기도 양주시 삼숭동 686-1 외 2필지, 양주자이아파트 제113동 제2층 제202호

용도: 아파트

감정가: 165,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0.00평) / 토지 지분율: 0% (전체 대지권 비율 미제시)

건물면적: 44,753.79㎡ (약 135,376.94평) / 건물 지분율: 4475379.03 (본 건물의 전용면적 및 분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채권자: 윤OO

채무자: (정보 없음)

특이사항: (정보 없음)

주의사항: (정보 없음)

1.2. 물건 현황

1.2. 1.입지조건

대상 물건은 경기도 양주시 삼숭동 소재 '양주고등학교' 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다.

대상 물건까지 차량의 진출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

토지는 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지이며, 아파트 건물이 들어서 있는 주거용 건부지로 이용 중입니다.

단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 잘 연결되어 있어 차량 이동이 용이합니다.

인근에 양주고등학교, 삼숭초등학교, 덕현중학교가 있어 교육 환경이 우수합니다.

단지 주변으로 대형마트, 병원, 은행, 식당 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

1.2. 2.권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로 진행됩니다.

소유자는 김OO이며, 채권자는 윤OO입니다.

제공된 정보 상 공부와의 차이나 명확한 권리상 하자, 특이사항은 없는 것으로 확인됩니다.

다만, 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동 사항이나 예상치 못한 인수사항이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 권리 분석에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

임대차 관계는 현재 미상으로 확인되어, 명도 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

1.2. 3.상권분석

대상 물건이 속한 지역은 대규모 아파트 단지들을 중심으로 형성된 주거 밀집 지역입니다.

단지 내 및 인근에 다양한 규모의 근린생활시설이 입점해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

향후 지역 개발 계획에 따라 상권 활성화 가능성도 존재합니다.

1.2. 4.생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 경량철골트러스 지붕을 가진 14층 건물 중 제2층 제202호입니다.

기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기, 소화 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 불편함이 없습니다.

토지이용계획 상으로는 자연녹지지역, 제2종일반주거지역에 해당합니다.

또한, 일부 구역은 소하천 구역, 중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역, 교육환경 보호구역(상대/절대보호구역), 성장관리권역에 해당합니다.

1.2. 5.잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '임대관계 미상'입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도에 어려움이 있거나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획 상 소하천(저촉), 각종 보호구역, 가축사육제한구역 등이 있어 향후 건축 행위나 재산권 행사에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 인접해 있다는 정보가 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 개발이나 도시 계획에 따라 향후 시설 변화 가능성은 있습니다.

1.2. 6.종합 의견

본 물건은 경기도 양주시의 안정적인 주거 지역에 위치한 아파트입니다.

교통 접근성이 양호하고 주변 편의 시설 이용이 편리하며, 기본적인 주거 설비를 갖추고 있습니다.

다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 반드시 고려해야 할 사항입니다.

감정가를 기준으로 적절한 낙찰가를 책정한다면, 안정적인 내집마련 또는 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.2. 7.투자 포인트

양주시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 장기적인 시세 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

안정적인 주거 환경과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있어 실수요자에게 매력적인 매물입니다.

경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

임대차 관계를 명확히 파악하고 명도 절차를 철저히 준비한다면, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 얻을 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매3계