나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경1224 [1] 경기도 포천시 내촌면 내리 169-9 공장 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경1224 [1] 경기도 포천시 내촌면 내리 169-9 공장 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매2계 2025타경1224 | 소재지: 경기도 포천시 내촌면 금강로 2496-2 | 감정가: 3,273,851,600원 | 최저가: 1,122,931,000원 | 용도: 공장

1. 의정부지방법원 2025타경1224 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경1224 (1)

소재지: 경기도 포천시 내촌면 내리 169-9

용도: 공장

감정가: 3,273,851,600원

토지면적: 7668.00㎡ (약 2,320평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1643.40㎡ (약 497평)

건물 제시외면적: 2364.60㎡ (약 715평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권, 유동화물건

주의사항: 제시외 건물 포함하여 일괄매각 (지상의 컨테이너는 매각에서 제외)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 포천시 내촌면 내리 소재 "베어스타운" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 주로 공장 및 농경지로 형성된 근교 지역입니다. 차량 접근성이 용이하며, 서측으로 국도가 통과하여 전반적인 교통 여건은 무난한 편입니다. 로폭 약 5-6미터의 도로를 통해 출입하며 차량 출입이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 법정지상권 및 유동화물건이라는 특이사항이 존재합니다. 법정지상권의 경우, 해당 토지 위에 제3자의 소유인 건물이 존재하거나, 건물 소유자의 토지 이용 권리가 복잡하게 얽혀 있을 수 있어 철저한 확인이 필요합니다. 유동화물건 또한 거래 및 관리에 있어 추가적인 검토가 요구될 수 있습니다. 제시외 건물 중 이동이 용이한 컨테이너 및 저장창고는 매각에서 제외되므로, 현황과 공부의 차이를 면밀히 파악해야 합니다. 실제 건물 지번과 공부상 지번이 상이한 부분(기호 (7,8)은 내촌면 내리 170-5, 169-9 지상, 기호 (9)는 내촌면 내리 169-11 지상)도 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

본건의 입지는 공장 및 농경지가 주를 이루는 근교 산업 지역에 해당합니다. 따라서 일반적인 상업 시설이나 주거 밀집 지역에서 기대할 수 있는 풍부한 상권보다는, 산업 활동에 필요한 기반 시설 및 관련 업체들이 밀집해 있을 가능성이 높습니다. 베어스타운 인근이라는 점은 관광 및 레저 시설과의 연계 가능성을 시사하지만, 직접적인 상권 형성에는 제한적일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

공장 밀집 지역 및 근교 농경지로 이루어진 곳으로, 일반적인 주거지에서 제공되는 편의시설(대형마트, 백화점, 병원 등) 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 건물 (8)의 경우 2층에 숙소(방2, 주방, 거실 등)가 있어, 근로자 숙소로 활용 가능성을 보여줍니다. 주변의 베어스타운은 레저 및 휴양 시설 이용에 이점을 줄 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

법정지상권 성립 가능성은 본건의 가장 큰 리스크 요인입니다. 만약 법정지상권이 성립될 경우, 토지 사용에 제약이 발생하거나 건물 철거 등의 문제가 야기될 수 있습니다. 유동화물건이라는 점도 복잡성을 더합니다. 또한, 제시외 건물 중 일부(컨테이너, 저장창고)가 제외되는 점과 다수의 제시외 건물이 평가에 포함된 점은 현장 확인 및 권리관계 파악을 더욱 중요하게 만듭니다. 토지이용계획 상 성장관리구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 한강폐기물매립시설설치제한지역 등으로 지정되어 있어, 향후 개발이나 용도 변경 시 환경 관련 규제 및 제한을 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 넓은 토지와 비교적 신축(2017년 사용승인)의 공장 건물이 일괄 매각되는 물건입니다. 근교 공장지대에 위치하여 산업 활동을 위한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 하지만 법정지상권, 유동화물건 등의 복잡한 권리 관계와 환경 관련 토지이용규제가 존재하므로, 투자를 결정하기 전에 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다. 제시외 건물 처리 문제 역시 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적과 신축에 가까운 건물은 잠재적 가치를 지니고 있습니다.

주변 국도를 통한 교통 접근성이 양호하여 물류 및 생산 활동에 유리할 수 있습니다.

법정지상권, 유동화물건 등의 복잡성을 충분히 인지하고, 이에 대한 법률적 검토를 통해 권리 관계를 명확히 할 수 있다면, 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

다수의 제시외 건물 존재는 명도 및 활용 방안에 대한 추가적인 검토가 필요합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매2계