나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71994 [1] 경기도 양주시 백석읍 가업리 184 종교시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71994 [1] 경기도 양주시 백석읍 가업리 184 종교시설 경매

• 사건번호: 2025타경71994
• 주소: 경기도 양주시 백석읍 가업리 184
• 용도: 종교시설

의정부지방법원 경매2계 2025타경71994 | 소재지: 경기도 양주시 백석읍 가업리 184 | 감정가: 2,873,977,100원 | 최저가: 1,408,249,000원 | 용도: 종교시설

1. 토지이용계획상 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(복지지구)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등의 공법상 제한이 존재합니다. 이는 향후 건축 행위나 토지 이용 계획 수립 시 반드시 고려되어야 합니다.

2. 본건은 현재 종교시설로 이용 중입니다. 따라서 낙찰자가 종교 목적으로 이용할 경우 무리가 없으나, 다른 용도로의 전환 시에는 관련 법규 및 용도 지역 특성을 면밀히 검토해야 합니다.

3. 제시외 건물(트램폴린)이 존재하며, 이는 일괄 매각 대상에 포함됩니다. 해당 물건의 현황 및 처리 방안에 대한 사전 확인이 필요합니다.

4. 양주 서부권의 개발 계획이 진행 중이나, 계획의 구체적인 진행 상황과 본건 부지에 미칠 영향은 추가적인 분석이 필요합니다.

*1.9.종합 의견

본건은 경기도 양주시 백석읍 가업리 소재 종교시설로, 토지 및 건물 일괄 매각 물건입니다. 양주시 서부권 개발의 중심지로 부상할 가능성이 있는 지역에 위치하며, 현재 종교시설로 이용 중인 점과 주변 환경을 고려할 때, 해당 종교 단체 또는 유사 시설을 운영하고자 하는 개인/단체에게 적합할 수 있습니다. 농지취득자격증명 불필요 대상이 일부 포함되어 있어, 경매 절차상 이점이 있습니다. 다만, 제1종일반주거지역 내에서의 토지 이용 제한 사항과 제시외 건물의 존재는 반드시 확인하고 고려해야 할 사항입니다.

*1.10.투자 포인트

1. 미래 가치 상승 잠재력: 양주시는 동부권 개발에 이어 서부권 개발(백석지구 등)을 적극 추진 중입니다. 본건이 위치한 가업리 일대의 지속적인 도시 개발 및 기반 시설 확충은 장기적인 부동산 가치 상승을 기대하게 합니다.

2. 활용도 높은 종교시설: 현 상태 그대로 종교시설로 활용하거나, 향후 개발 계획에 따라 건축물 증축, 용도 변경 등을 통해 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

3. 일괄 매각 및 편의성: 토지와 건물을 한 번에 취득하는 일괄 매각 방식으로, 절차가 간결하고 명확합니다.

4. 경매 절차상 이점: 일부 목록에 대한 농지취득자격증명 제출 의무 면제는 관련 절차를 간소화하는 요소입니다.

주변 시설 검색 결과, 경기도 양주시 백석읍 가업리 184 인근에서 특별히 언급되거나 지도상으로 확인되는 혐오시설은 검색되지 않았습니다. 주변은 주거, 농경, 임야 등이 혼재된 지역으로 나타납니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매2계