나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71966 [1] 경기도 동두천시 동두천동 364-3 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71966 [1] 경기도 동두천시 동두천동 364-3 전 경매

• 사건번호: 2025타경71966
• 주소: 경기도 동두천시 동두천동 364-3
• 용도: 전

의정부지방법원 경매2계 2025타경71966 | 소재지: 경기도 동두천시 동두천동 364-3 | 감정가: 43,326,000원 | 최저가: 43,326,000원 | 용도: 전

1. 의정부지방법원 2025타경71966 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경71966 (1)

소재지: 경기도 동두천시 동두천동 364-3

용도: 전

감정가: 43,326,000원

토지면적: 261.00㎡ (약 78.96평)

토지 지분율: 26100 (※제공된 정보만으로는 정확한 지분율 해석에 어려움이 있습니다.)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 최OO

1.2. 물건 현황 및 특징

대상 물건은 경기도 동두천시 동두천동에 소재하며, 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '도로'로 이용 중입니다. 건물은 없는 나대지 상태입니다. 감정가는 43,326,000원이며, 토지 면적은 261.00㎡(약 78.96평)입니다.

1.3. 입지 조건

위치: 경기도 동두천시 동두천동 소재, 지하철 1호선 '동두천역' 북동측 인근에 위치합니다.

주변 환경: 주택, 주거나지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통: 차량 진출입이 용이하며, 인근에 간선도로가 있어 교통 상황은 보통입니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 임OO이며, 채권자는 최OO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석(예: 말소기준권리, 인수되는 권리 등)이 어려우므로, 반드시 등기부등본 및 관련 권리 분석 자료를 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 위치한 동두천시 동두천동 일대는 주택, 주거나지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 동두천역 인근에 위치하여 역세권의 이점을 가지지만, 상업시설이 밀집된 핵심 상권으로 보기는 어렵습니다. 현황이 도로로 이용되고 있다는 점은 토지의 직접적인 상업적 활용 가치보다는 주변 토지와의 연계성 및 도로 편입 가능성 등을 고려해야 함을 시사합니다.

1.6. 생활 정보

대중교통: 지하철 1호선 동두천역이 인근에 위치하여 서울 및 수도권 접근성이 양호합니다.

편의시설: 주거지역 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

토지는 다음과 같은 도시계획 및 법적 제한을 받고 있습니다.

도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역

가축사육제한구역 (300m 이내 일부 제한, 전부 제한 구역)

절대보호구역 (교육환경 보호)

배출시설설치제한지역

성장관리권역

1.8. 잠재적 리스크

현황 도로: 공부상 지목은 '전'이나 현황이 도로로 이용 중이므로, 토지의 소유권 행사 및 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다. 도로 편입 관련하여 토지주에게 보상이 이루어졌는지, 혹은 향후 보상 대상인지 등 추가 확인이 필요합니다.

농지 취득 관련 규제: 농지 관련 법규 적용을 받습니다. 농업경영 목적이 아닌 경우, 자연녹지지역 부분을 제외하고는 농지취득자격증명이 필요 없다는 주의사항이 있으나, 상세 요건 확인이 필요합니다.

다수 법적 제한: 가축사육제한, 절대보호구역, 배출시설설치제한 등 다양한 공법상의 제한이 있어 향후 토지 이용 및 개발에 신중해야 합니다.

혐오시설: 주변 지역을 검색한 결과, 특정 혐오시설이 직접적으로 부각되지는 않았으나, 개발 제한 구역 및 주거, 근린생활시설이 혼재된 지역 특성상 잠재적 불쾌 시설 가능성은 배제할 수 없습니다. (※지속적인 모니터링 필요)

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 동두천시 동두천동의 동두천역 인근에 위치한 토지입니다. 현황 도로로 이용되는 점, 다수의 도시계획 및 법규상 제한 사항, 그리고 농지취득 관련 규제 등이 복합적으로 작용하고 있습니다. 투자 가치는 현황 도로의 법적 지위, 향후 도로 편입 가능성, 또는 주변 개발과의 연계성 등 특별한 이슈에 따라 달라질 수 있습니다. 단순 토지 개발보다는 해당 토지가 가진 특수한 상황을 고려한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

역세권 인접: 동두천역과 인접하여 향후 지역 발전 시 수혜 가능성을 기대할 수 있습니다.

도로 관련 이슈: 현황 도로로서의 기능으로 인해, 향후 도로 관련 사업(도로 편입, 확장 등)이 진행될 경우 가치가 상승할 여지가 있습니다.

특수 물건 분석: 일반적인 토지 투자와 달리, 현황 도로로서의 가치나 활용 방안을 면밀히 분석하여 접근할 경우, 저평가된 기회를 잡을 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매2계