나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71155 [1] 경기도 양주시 백석읍 복지리 56 전 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71155 [1] 경기도 양주시 백석읍 복지리 56 전 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매3계 2025타경71155 | 소재지: 경기도 양주시 백석읍 복지리 56 | 감정가: 248,805,000원 | 최저가: 174,164,000원 | 용도: 전

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경71155 (1)

소재지: 경기도 양주시 백석읍 복지리 56

용도: 전 (농지)

감정가: 248,805,000원

토지면적: 873.00㎡ (약 264.07평)

토지 지분율: (전체 매각으로 간주)

건물면적: 없음

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 정OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 석OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수, 맹지, 공부상 지목은 '전'이나 현황은 휴경지(묵전)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 양주시 백석읍 복지리 소재 '신지초등학교' 남동측 인근에 위치합니다.

주변은 지구단위계획구역(복지지구)으로, 중소규모 아파트 단지, 창고, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 미개발 지역의 특징을 보입니다.

차량 출입이 불가능한 맹지이며, 인근에 버스정류장이 있으나 대중교통 사정은 보통 이하로 평가됩니다.

인근에는 복지리 지구단위계획구역 개발 사업(가칭 양주백석신도시)이 민간 주도로 추진되고 있는 정황이 있으며, 이는 향후 지역 발전에 영향을 줄 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 일반적으로 경매 물건은 낙찰 후 권리가 소멸되는 경우가 많으나, 본 건은 특히 농지법과 관련된 주의사항이 중요합니다.

매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출 시 보증금을 반환받지 못할 수 있으며, 원상회복명령이 발하여질 가능성도 있습니다.

채무자 정보는 기재되어 있지 않으나, 채권자인 석OOOOOOO의 권리에 기한 임의경매 절차입니다.

토지 자체의 권리 관계는 경매 절차를 통해 정리될 것으로 보이나, 농지 취득 관련 법규를 반드시 준수해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 복지리 지역은 지구단위계획구역으로 지정되어 있으나, 아직 개발이 본격화되지 않은 미개발 지역입니다.

주변에 주택, 창고, 농경지 등이 혼재되어 있어 복합적인 지역 특성을 띠고 있습니다.

현재로서는 활성화된 상권으로 보기 어려우며, 향후 복지지구 개발 계획의 진행 여부에 따라 상권 형성 가능성이 달라질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

가장 근접한 교육시설로는 '신지초등학교'가 있습니다.

대중교통 이용이 다소 불편한 지역으로, 차량 접근성이 중요합니다.

주변에 대규모 편의시설이나 상업시설에 대한 정보는 제한적이며, 생활 편의를 위해서는 차량 이동이 필수적일 것으로 보입니다.

주변 지역에서 주택 건설 사업이 과거에 이루어진 이력이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 맹지: 차량 진출입이 불가능하여 토지 이용에 큰 제약이 따르며, 건축 등 활용 시 맹지 해소 방안 마련이 필요합니다.

2. 농지 취득 규제: '전'으로 등록된 농지이므로, 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 미준수 시 법적 불이익이 발생할 수 있습니다.

3. 휴경지 상태: 공부상 지목은 '전'이나 현황은 휴경지(묵전) 상태로, 토지 활용을 위해서는 개간 및 정비 작업이 필요합니다.

4. 미개발 지역: 현재는 미개발 지역으로, 주변 기반 시설 및 편의시설이 부족합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 양주시 백석읍 복지리의 토지로서, 신지초등학교 인근에 위치하며 복지지구 지구단위계획구역 내에 포함되어 있습니다.

맹지이며 휴경지 상태인 점, 농지 취득 관련 법규 준수의 필요성 등 명확한 제약 사항과 리스크가 존재합니다.

그러나 해당 지역이 지구단위계획구역으로 지정되어 있고, 인근에서 신도시 개발 사업이 논의되고 있는 점은 향후 개발 가능성을 시사합니다.

토지 이용 계획상으로는 제1종일반주거지역, 성장관리권역 등 다양한 용도 및 제한 사항이 존재합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 지역 개발 잠재력: 복지지구 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 향후 (가칭)양주백석신도시 개발 사업 등 지역 개발이 이루어질 경우 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. 농지 활용 또는 개발 용도: 농지로서의 활용 가능성 외에도, 향후 지역 개발 계획에 따라 주거지, 상업지 등 다른 용도로의 전환 가능성을 고려해볼 수 있습니다. (단, 이는 개발 계획의 구체화 및 인허가 사항에 따라 달라집니다.)

3. 저가 매수의 기회: 현재 맹지 및 휴경지 상태, 농지 취득의 번거로움 등으로 인해 감정가 대비 낮은 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매3계