나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71941 [1] 경기도 양주시 옥정동 968 양주옥정신도시대방노블랜드더시그니처 1213동 29층2902호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71941 [1] 경기도 양주시 옥정동 968 양주옥정신도시대방노블랜드더시그니처 1213동 29층2902호 아파트 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매2계 2025타경71941 | 소재지: 경기도 양주시 옥정동 968 양주옥정신도시대방노블랜드더시그니처 1213동 29층2902호 | 감정가: 706,000,000원 | 최저가: 494,200,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 개요

사건번호 의정부지방법원 2025타경71941 (1)

소재지 경기도 양주시 옥정동 968 양주옥정신도시대방노블랜드더시그니처 1213동 29층2902호

용도 아파트

감정가 706,000,000원

토지면적 74.49㎡ (약 22.53평)

건물면적(전용) 117.97㎡ (약 35.69평)

분양면적(추정) 약 157㎡ (약 47.5평형)

* 분양면적은 전용면적 대비 일반적인 공용면적 비율을 적용하여 추정한 면적이므로, 실제 면적과 다를 수 있습니다.

매각대상 토지/건물일괄매각

경매구분 부동산임의경매

소유자 홍OO

채권자 오OOOOOOOOOOOOOO

특이사항 중복사건

1.2. 물건 분석

위치 및 주위환경

본건은 옥정호수공원 남측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 신도시 지역입니다. 전반적인 주위환경은 양호한 것으로 판단됩니다.

교통상황

단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용에 불편함이 없는 보통 수준의 교통 상황을 갖추고 있습니다.

건물의 구조 및 이용상태

2021년 01월 14일 사용승인된 철근콘크리트구조의 30층 아파트 중 29층에 위치합니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감이며, 내부 이용상태는 아파트(방, 주방, 거실, 욕실 등)로 사용 중입니다. 위생, 급·배수, 난방(지역난방), 전기, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다. 단지 내 포장도로를 통해 외곽 공도와 연결되어 있어 접근성이 양호합니다.

토지이용계획

옥정동 968, 969번지 모두 제3종일반주거지역 및 지구단위계획구역(옥정지구), 택지개발지구로 지정되어 있어, 주거 환경의 안정성 및 계획적인 개발이 보장된 지역입니다. 또한 대로1류(폭 35m~40m), 중로1류(폭 20m~25m)에 접합되어 있어 차량 접근성이 좋습니다.

1.3. 입지 조건 및 환경

최고의 입지:

단지 남측 인근에 옥정호수공원이 위치하여 쾌적한 주거환경을 제공하며, 대규모 신도시 내 계획된 주거지로 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

교통 환경:

인근 버스정류장으로 대중교통 접근성이 양호하며, 주요 도로(대로1류, 중로1류)에 접해있어 차량 이동이 편리합니다. 향후 인근 지역의 교통 개발 계획에 따라 접근성은 더욱 개선될 여지가 있습니다.

학군 및 교육 환경:

토지이용계획상 옥정동 969번지는 상대보호구역으로 지정되어 있어 인근에 초·중·고등학교 등 교육시설이 위치할 가능성이 높습니다. 이는 자녀를 둔 세대에게 큰 장점으로 작용합니다.

상권 분석 및 생활 정보:

신도시 특성상 단지 주변으로 계획된 상업 및 근린생활시설이 잘 갖추어져 있습니다. 대형 공원인 옥정호수공원과 인접하여 문화 및 여가 활동이 용이하며, 기본적인 편의시설 이용에 불편함이 없습니다.

잠재적 리스크 및 혐오 시설:

현재까지 파악된 바, 주변에 특별한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있는 점과, 경매 사건 자체가 '중복사건'인 점을 유의하여 권리 분석 시 철저한 확인이 필요합니다.

2. 권리 분석

경매 구분

본건은 부동산임의경매 사건입니다. 채권자가 근저당권 등의 담보권을 실행하여 개시한 경매로 추정됩니다.

소유자 및 채무자

소유자는 홍OO이며, 채무자는 정보가 기재되어 있지 않아 소유자와 동일인일 가능성이 높습니다. 채권자는 오OOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항

'중복사건'은 동일 물건에 대해 여러 채권자가 경매를 신청하여 사건번호가 중복된 경우를 의미합니다. 이는 배당 순위에 대한 법률적 검토를 더욱 신중하게 해야 함을 시사합니다.

임대차 관계

임대관계는 '미상'으로 기재되어 있어, 입찰 전 현장 조사 및 전입세대 열람 등을 통해 실제 거주자 및 임차인 유무, 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견

경기도 양주시 옥정동 신도시에 위치한 대규모 브랜드 아파트로, 옥정호수공원 인접 등 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 계획된 신도시의 주거 환경과 편리한 생활 인프라를 바탕으로 실거주 및 투자 가치가 모두 높다고 판단됩니다. 다만, 중복사건 및 임대차 관계 미상 등의 권리적 위험 요소를 입찰 전 철저히 분석해야 합니다.

투자 포인트:

최고의 입지: 옥정호수공원 인접한 쾌적한 주거 환경 및 신도시 내 계획된 인프라.

대형 평형: 전용면적 117.97㎡의 희소성 있는 대형 타입으로 실수요층 확보에 유리.

높은 층수: 30층 중 29층으로 조망권 및 일조권 우수.

개발 호재: 택지개발지구 내 위치하며, 주변 지역의 교통 환경 개선 기대.

법원 정보

의정부지방법원 경매2계