나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71591 [1] 경기도 양주시 덕계동 420-3 이레하이니스 3층 301호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71591 [1] 경기도 양주시 덕계동 420-3 이레하이니스 3층 301호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경71591
• 주소: 경기도 양주시 덕계동 420-3 이레하이니스 3층 301호
• 감정가: 289,000,000원
• 최저가: 141,610,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

의정부지방법원 경매3계 2025타경71591 | 소재지: 경기도 양주시 덕계동 420-3 이레하이니스 3층 301호 | 감정가: 289,000,000원 | 최저가: 141,610,000원 | 용도: 오피스텔

1. 의정부지방법원 2025타경71591 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경71591 (1)

소재지: 경기도 양주시 덕계동 420-3 이레하이니스 3층 301호

용도: 오피스텔

감정가: 289,000,000원

토지면적: 14.74㎡ (약 4.46평)

건물면적: 69.37㎡ (약 20.98평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 요약

본건은 경기도 양주시 덕계동 소재 "덕산초등학교" 북서측에 인접하여 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 있어 일반적인 교통 상황은 보통입니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 3층 301호이며, 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 하이샷시 등으로 마감되었습니다. 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

건물에는 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 화재탐지, 도시가스, 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 도로 및 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 공동주택, 업무시설 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용 중이며, 건물 서측으로 5~6미터의 포장도로에 접하고 있습니다.

공부와의 차이는 없으며, 임대관계는 파악되지 않았습니다.

1.3. 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 학교(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리구역, 중점경관관리구역(회천시가지)

2. 입지조건

본건이 소재한 경기도 양주시 덕계동 일대는 다양한 주거 형태와 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 북서측 인근에 덕산초등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 노선버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호한 편입니다. GTX-C 노선 개통 예정 및 7호선 연장 계획 등 광역 교통망 개선에 대한 기대감이 있는 지역입니다. 덕계 공원과 같은 녹지 공간이 인접해 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 경매 절차를 통해 근저당 등 담보권이 말소되고 낙찰자가 새로운 권리 관계를 설정하게 됩니다. 다만, 세부적인 권리 분석은 반드시 전문가와 상담하시거나 법원 경매 물건 명세서를 통해 최종 확인하시기를 권장합니다.

4. 상권분석

양주시 덕계동 일대는 주거지 배후수요와 더불어 다양한 근린생활시설이 밀집되어 있어 상권이 형성되어 있습니다. 특히, 오피스텔 및 소형 주택이 공급되면서 젊은층 및 1인 가구의 유입이 예상되며, 이에 따른 소비 활동 증가가 기대됩니다. 인근에 이마트와 같은 대형마트가 있어 생활 편의성이 높으며, 다양한 업종의 상가들이 영업 중에 있습니다.

5. 생활정보

본건 인근에는 덕산초등학교, 덕계중학교, 덕계고등학교 등이 소재하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 덕계공원, 덕계천 생태하천로 등 주민들을 위한 휴식 및 여가 공간이 마련되어 있습니다. 이마트와 같은 대형마트, 각종 은행, 병원, 관공서 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

양주시 덕계동 일대에서 진행된 지역 주민들의 광역 화장장 설치 반대 집회 사례가 확인되었습니다. 이러한 사회적 이슈는 지역 부동산 가치 및 주민들의 생활 환경에 영향을 미칠 수 있는 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다. 현재 본 물건 자체에 대한 직접적인 혐오 시설의 존재는 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았으나, 인근 개발 계획이나 지역 민원 발생 가능성에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 양주시 덕계동에 위치한 오피스텔로, 비교적 양호한 입지 조건과 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 덕산초등학교가 인접해 있으며, 대중교통 접근성 또한 괜찮은 편입니다. 향후 GTX-C 노선 개통 등 교통망 개선에 대한 기대감도 존재합니다. 다만, 유사 부동산의 매매 사례 및 시세 정보를 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

- 초등학교 인접 및 풍부한 생활 인프라: 덕산초등학교가 도보 거리에 있고, 이마트, 공원 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

- 교통망 개선 기대감: GTX-C 노선 개통 예정 및 7호선 연장 계획 등 향후 교통망 개선을 통한 지역 가치 상승이 기대됩니다.

- 실거주 및 임대 목적 투자 적합: 오피스텔로서 1~2인 가구의 실거주 수요가 있을 수 있으며, 지역 내 배후수요를 바탕으로 임대 수익도 기대해 볼 수 있습니다.

- 경매 투자를 통한 시세 차익: 감정가 대비 저렴한 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 얻을 수 있는 기회가 될 수 있습니다.1.의정부지방법원 2025타경71591 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경71591 (1)

소재지: 경기도 양주시 덕계동 420-3 이레하이니스 3층 301호

용도: 오피스텔

감정가: 289,000,000원

토지면적: 14.74㎡ (약 4.46평)

건물면적: 69.37㎡ (약 20.98평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 요약

본건은 경기도 양주시 덕계동 소재 "덕산초등학교" 북서측에 인접하여 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 있어 일반적인 교통 상황은 보통입니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 3층 301호이며, 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 하이샷시 등으로 마감되었습니다. 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

건물에는 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 화재탐지, 도시가스, 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 도로 및 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 공동주택, 업무시설 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용 중이며, 건물 서측으로 5~6미터의 포장도로에 접하고 있습니다.

공부와의 차이는 없으며, 임대관계는 파악되지 않았습니다.

1.3. 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 학교(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리구역, 중점경관관리구역(회천시가지)

2. 입지조건

본건이 소재한 경기도 양주시 덕계동 일대는 다양한 주거 형태와 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 북서측 인근에 덕산초등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 노선버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호한 편입니다. GTX-C 노선 개통 예정 및 7호선 연장 계획 등 광역 교통망 개선에 대한 기대감이 있는 지역입니다. 덕계 공원과 같은 녹지 공간이 인접해 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 경매 절차를 통해 근저당 등 담보권이 말소되고 낙찰자가 새로운 권리 관계를 설정하게 됩니다. 다만, 세부적인 권리 분석은 반드시 전문가와 상담하시거나 법원 경매 물건 명세서를 통해 최종 확인하시기를 권장합니다.

4. 상권분석

양주시 덕계동 일대는 주거지 배후수요와 더불어 다양한 근린생활시설이 밀집되어 있어 상권이 형성되어 있습니다. 특히, 오피스텔 및 소형 주택이 공급되면서 젊은층 및 1인 가구의 유입이 예상되며, 이에 따른 소비 활동 증가가 기대됩니다. 인근에 이마트와 같은 대형마트가 있어 생활 편의성이 높으며, 다양한 업종의 상가들이 영업 중에 있습니다.

5. 생활정보

본건 인근에는 덕산초등학교, 덕계중학교, 덕계고등학교 등이 소재하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 덕계공원, 덕계천 생태하천로 등 주민들을 위한 휴식 및 여가 공간이 마련되어 있습니다. 이마트와 같은 대형마트, 각종 은행, 병원, 관공서 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

양주시 덕계동 일대에서 진행된 지역 주민들의 광역 화장장 설치 반대 집회 사례가 확인되었습니다. 이러한 사회적 이슈는 지역 부동산 가치 및 주민들의 생활 환경에 영향을 미칠 수 있는 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다. 현재 본 물건 자체에 대한 직접적인 혐오 시설의 존재는 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았으나, 인근 개발 계획이나 지역 민원 발생 가능성에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 양주시 덕계동에 위치한 오피스텔로, 비교적 양호한 입지 조건과 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 덕산초등학교가 인접해 있으며, 대중교통 접근성 또한 괜찮은 편입니다. 향후 GTX-C 노선 개통 등 교통망 개선에 대한 기대감도 존재합니다. 다만, 유사 부동산의 매매 사례 및 시세 정보를 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

- 초등학교 인접 및 풍부한 생활 인프라: 덕산초등학교가 도보 거리에 있고, 이마트, 공원 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

- 교통망 개선 기대감: GTX-C 노선 개통 예정 및 7호선 연장 계획 등 향후 교통망 개선을 통한 지역 가치 상승이 기대됩니다.

- 실거주 및 임대 목적 투자 적합: 오피스텔로서 1~2인 가구의 실거주 수요가 있을 수 있으며, 지역 내 배후수요를 바탕으로 임대 수익도 기대해 볼 수 있습니다.

- 경매 투자를 통한 시세 차익: 감정가 대비 저렴한 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 얻을 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매3계