나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71872 [1] 경기도 의정부시 녹양동 19-6 잡종지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71872 [1] 경기도 의정부시 녹양동 19-6 잡종지 경매

• 사건번호: 2025타경71872
• 주소: 경기도 의정부시 녹양동 19-6
• 감정가: 515,301,000원
• 최저가: 360,711,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 잡종지

의정부지방법원 경매2계 2025타경71872 | 소재지: 경기도 의정부시 녹양동 19-6 | 감정가: 515,301,000원 | 최저가: 360,711,000원 | 용도: 잡종지

1. 물건 개요 및 특성

1.1. 기본 정보

사건번호는 의정부지방법원 2025타경71872 (1)이며, 소재지는 경기도 의정부시 녹양동 19-6입니다. 본 경매 물건은 토지 면적 678.00㎡ (약 205.11평)의 잡종지(공부상) 및 전(공부상) 토지 일괄 매각 건입니다. 감정가는 515,301,000원으로 평가되었습니다.

1.2. 주요 특징

매각대상은 토지(토지 지분율 67800)이며, 건물 면적은 없는 토지 매각입니다. 경매구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 의OOOOOOOO입니다. 본건은 일괄매각 조건이며, 특히 목록 1) 토지의 경우 농지취득자격증명(농취증) 제출이 요구되는 특이사항이 있습니다. 미제출 시 입찰보증금이 미반환될 수 있으므로 주의해야 합니다.

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 의정부시 녹양동 소재 ‘녹양역’ 북측 인근에 위치하고 있어 입지 조건이 양호합니다. 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 근린공원 등이 혼재하는 지역으로, 개발 압력 및 주거 편의시설 접근성이 우수한 지역으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 수도권 1호선 녹양역 및 다수의 대중교통시설(버스 정류장 등)이 소재하고 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 종합적인 교통 상황은 양호한 수준입니다.

3. 토지 현황 및 이용 계획

3.1. 형태 및 현황

일련번호 1), 2) 토지 모두 인접 토지 및 도로 대비 평탄한 부정형의 토지 형태를 가지고 있습니다. 공부상 지목은 전과 잡종지이나, 실제 이용 상황은 '전 기타'로 이용 중인 것으로 확인됩니다. 인접 도로상태를 보면, 일련번호 1)은 남측으로 지적도상 도로에 접하고 있으며, 일련번호 2)는 동측으로 노폭 약 30m의 포장도로(대로3류)에 접하고 있어 접근성이 뛰어납니다.

3.2. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 자연녹지지역, 지구단위계획구역(녹양1지구), 대로3류(폭 25m~30m)에 저촉되는 핵심적인 개발 관련 규제를 받고 있습니다. 이는 향후 개발에 대한 기대감을 높이는 요소이나, 철도(저촉), 철도보호지구, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역 등 다수의 제한 사항이 복합적으로 적용되고 있어 토지 이용 계획 수립 시 면밀한 검토가 필요합니다.

4. 권리 분석

4.1. 매각 물건 명세

본건은 토지 일괄 매각 건으로, 건물은 매각에서 제외됩니다. 경매구분은 채권자가 신청한 부동산 임의경매로, 등기부상 특별히 문제될 만한 권리상의 하자는 없을 것으로 판단됩니다.

4.2. 필수 확인 사항

가장 중요한 주의사항은 목록 1) 토지에 대한 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 최고가 매수신고인으로 지정되더라도 기한 내에 농취증을 제출하지 못할 경우 매수 보증금(입찰 보증금)을 몰수당할 수 있습니다. 입찰 전에 관할 지자체에 농취증 발급 가능 여부와 절차를 반드시 확인해야 합니다.

5. 상권 분석 및 생활 정보

5.1. 상권 및 편의 시설

본건 주변은 녹양역세권에 인접하여 아파트 단지 및 근린생활시설이 형성되어 있는 지역입니다. 이는 기본 생활 편의시설 접근성이 확보됨을 의미합니다. 대로변에 접한 토지 특성상 장기적으로 근린생활시설, 상업 시설 등으로의 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 주변에 근린공원이 소재하여 주거 환경의 쾌적성도 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 제한의 복잡성

자연녹지지역, 지구단위계획구역의 지정으로 개발 잠재력은 높으나, 대로3류, 철도 보호지구, 철도 저촉 등 여러 법률에 의한 규제가 중첩되어 있어 토지 개발 시 복잡하고 까다로운 인허가 과정을 거칠 수 있습니다. 토지이용계획을 수립할 때 해당 제한 사항들을 모두 반영해야 하므로 개발 방향 설정에 신중해야 합니다.

6.2. 농지취득자격증명 미제출 리스크

앞서 언급한 농취증 미제출 시 보증금 몰수의 리스크는 본건 입찰 시 가장 직접적이고 큰 리스크입니다. 목록 1) 토지의 실제 이용 현황이 '전 기타'이므로, 현 상태에서의 농업 경영 계획서 제출을 통한 농취증 발급 가능성을 사전에 충분히 검토해야 합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본건은 1호선 녹양역 인근의 자연녹지지역 내 토지로서, 지구단위계획구역에 포함되어 장기적인 개발 잠재력이 높습니다. 대로변에 접해 교통 접근성이 우수하며, 아파트 단지 인근이라는 주거 환경적 이점도 있습니다. 다만, 농취증 발급 여부와 복합적인 토지 이용 제한 사항에 대한 사전 검토가 필수적인 물건입니다.

7.2. 투자 포인트

최고의 입지: 녹양역 북측 인근, 아파트 단지 및 근린공원 인접으로 우수한 입지 조건입니다.

개발 잠재력: 자연녹지지역이면서 지구단위계획구역에 포함되어 있어 향후 용도 변경 및 개발 사업 추진 시 지가 상승의 잠재력이 높습니다.

뛰어난 접근성: 노폭 약 30m의 대로(대로3류)에 일부 접하고 있어 차량 및 대중교통 접근성이 뛰어납니다.

대형 면적: 678.00㎡ (약 205.11평)의 면적으로 다양한 개발 계획을 수립할 수 있는 기반이 됩니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매2계