나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71840 [1] 경기도 의정부시 의정부동 167-2 해뜨는개발 14층 1405호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71840 [1] 경기도 의정부시 의정부동 167-2 해뜨는개발 14층 1405호 아파트 경매

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의정부지방법원 경매2계 2025타경71840 | 소재지: 경기도 의정부시 의정부동 167-2 해뜨는개발 14층 1405호 | 감정가: 154,000,000원 | 최저가: 107,800,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요

사건번호는 의정부지방법원 2025타경71840 (1)이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

채무자는 자료에 기재되지 않았으나 소유자는 양OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 물건 기본 정보

본 건의 소재지는 경기도 의정부시 의정부동 167-2 해뜨는개발 14층 1405호입니다.

용도는 아파트(집합건물)이며, 감정가는 154,000,000원으로 평가되었습니다. 총 15층 건물 중 14층에 위치하고 있습니다. 준공은 2013년경으로 파악되며, 총 70호/세대로 구성되어 있습니다.

1.3. 면적 및 구조 분석

본 건은 철근콘크리트구조 스라브지붕의 지하1층/지상15층 건물 내 14층에 위치합니다.

건물 전용면적: 48.66 제곱미터 (약 14.72 평)

*분양면적(추정): 아파트 이용 상태를 고려할 때, 일반적으로 전용면적 대비 약 18~20평형대(추정 약 60.8 제곱미터)로 판단됩니다.

토지 지분면적: 8.01 제곱미터 (약 2.42 평)

제시외 면적은 토지, 건물 모두 0.00 제곱미터로, 법정 지상물 등 추가적인 변동 사항은 없는 것으로 확인됩니다.

이용상태는 공부상 아파트(방1, 주방, 거실, 욕실, 발코니, 보일러실, 현관 등)로 이용 중이며, 위생설비, 도시가스 난방, 승강기 설비 등을 갖추고 있어 생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

2. 권리 및 리스크 분석

2.1. 권리 분석

본 경매는 채권자 주OOOOOOO가 신청한 부동산강제경매 사건입니다. 소유자 양OO가 채무를 변제하지 못해 진행되는 사건입니다.

제시된 정보만으로는 상세한 등기부 현황 및 선순위 권리 관계(예: 임차인, 근저당 등)에 대한 판단은 어려우나, 등기부상 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 매각 대상은 토지 및 건물 일괄 매각 건으로, 토지 또는 건물에 대한 지분 문제가 없어 소유권 취득에 유리합니다.

2.2. 특이 및 주의사항

임대관계가 '미상'이므로, 현 점유자가 소유자인지 임차인인지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 만약 임차인이 있을 경우, 그 임차인이 대항력(선순위)을 갖추었는지 여부에 따라 낙찰자가 인수해야 할 보증금 등의 리스크가 발생할 수 있습니다.

낙찰 후 명도를 위해 소유자 또는 임차인을 상대로 인도명령 및 명도 소송을 진행해야 할 수 있는 잠재적 명도 리스크가 존재합니다.

3. 입지 및 환경 분석

3.1. 입지 조건 및 교통 환경

대상 물건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 '경의초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 학교 등이 혼재된 주거 및 상업 중심 지역입니다.

본 건이 위치한 토지는 '일반상업지역'에 해당하여 상업시설 이용에 매우 유리한 입지입니다. 또한, 남측으로 노폭 약 30미터 내외의 대로2류(폭 30m~35m)에 접하고, 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하는 등 차량 접근성이 매우 양호하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난합니다.

3.2. 상권 및 생활 정보

의정부동은 의정부시의 중심 상권인 행복로, 로데오거리, 녹색거리 등이 위치한 지역으로, 쇼핑, 외식, 문화 시설 이용이 편리합니다. 이러한 입지적 특성은 본 건의 주거 편의성 및 향후 임차 수요 확보에 긍정적인 요인으로 작용합니다.

주변은 상업시설과 공동주택이 혼재되어 있어, 초등학교(경의초등학교)가 가까운 등 주거 기능과 상업 기능이 조화된 생활환경을 갖추고 있습니다.

4. 잠재적 리스크

4.1. 잠재적 리스크

일반상업지역 내 위치하는 건물의 특성상 주거 밀집지역 대비 상대적으로 높은 소음 및 번잡함이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 '철도보호지구' 및 '과밀억제권역' 등의 제한이 있으나, 이는 기존 건물의 이용에는 큰 영향을 미치지 않으며 개발 및 신축 시 제한 요소로 작용할 수 있습니다.

지도 검색 등을 통한 조사 결과, 본 건 인근에서 뚜렷한 기피/혐오시설은 확인되지 않았으나, 상업지역의 특성상 유흥시설 등은 존재할 수 있습니다.

5. 종합 분석 및 투자 의견

5.1. 종합 의견

본 건은 의정부 중심 상권에 위치한 주거용 아파트(집합건물)로, 우수한 교통 및 상업 인프라를 갖춘 투자 물건입니다. 14층에 위치하여 일조권 및 조망권 확보가 유리하며, 토지/건물 일괄매각 건으로 권리 관계가 단순합니다.

감정가 154,000,000원은 일반상업지역 내 주거시설의 입지적 강점을 반영한 금액으로 판단됩니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 의정부역 상권(행복로, 로데오거리)을 근거리에서 이용할 수 있는 일반상업지역 내 핵심 입지입니다.

뛰어난 교통 환경: 대로2류에 접합하고 대중교통 이용이 용이하여 직장인 또는 대학생 등의 임대 수요 확보에 유리합니다.

소액 투자 가능성: 아파트(소형 평수) 형태의 주거시설로 상대적으로 소액으로 중심 상권 내 부동산을 취득할 기회입니다.

* 최종 입찰 전, 반드시 현장 방문을 통해 임대차 관계 및 점유 현황을 확인하여 명도 리스크를 최소화할 것을 권고합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매2계