나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71773 [1] 경기도 의정부시 호원동 467-4 예다음 디동 4층 402호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71773 [1] 경기도 의정부시 호원동 467-4 예다음 디동 4층 402호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매3계 2025타경71773 | 소재지: 경기도 의정부시 호원동 467-4 예다음 디동 4층 402호 | 감정가: 247,000,000원 | 최저가: 247,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 의정부지방법원 2025타경71773 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경71773 (1)

소재지: 경기도 의정부시 호원동 467-4 예다음 디동 4층 402호

용도: 오피스텔

감정가: 247,000,000원

토지면적: 35.91㎡ (약 10.86평)

토지 지분율: 3590.9999999999995

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 77.99㎡ (약 23.59평)

건물 지분율: 7798.999999999999

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2016년 08월 23일

1.2. 입지조건

본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 "호암초등학교" 남동측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트 단지, 다세대 등 소규모 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재합니다.

북서측 근거리에는 망월사역(지하철 1호선)이 있어 대중교통 이용 여건 또한 보통으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자와 채무자가 동일인(조OO)으로 파악됩니다.

채권자는 주OOOOOOO 입니다.

제공된 정보만을 바탕으로 할 때, 복잡한 권리관계나 별도의 인수되는 권리는 명확히 나타나지 않습니다. 그러나 일반적인 경매 절차에 따라 상세한 권리관계 분석은 필수적입니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 지역은 주거 시설과 근린생활시설이 혼합된 생활권역입니다.

오피스텔 용도에 따라 1인 가구 또는 소규모 사업체 임대 수요를 예상할 수 있습니다.

지하철 1호선 망월사역과의 접근성을 고려할 때, 역세권 인근의 잠재적 수요층을 확보할 수 있는 입지입니다.

1.5. 생활정보

교육시설로는 남동측 인근에 호암초등학교가 자리하고 있어 교육 환경이 양호합니다.

교통 측면에서는 버스 정류장이 가까우며, 망월사역을 통해 지하철 이용이 편리합니다.

주변에 소규모 공동주택 및 근린생활시설이 있어 일상생활 영위에 필요한 편의시설 접근성이 보통 수준입니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물의 외벽, 내벽, 창호 등 상세 마감 상태는 탐문 조사에 의존하고 있어 실제 현황과 차이가 있을 수 있습니다.

임대차 관계가 확인되지 않은 상태(임대 미상)로, 낙찰 후 명도 과정에서 불확실성이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 과밀억제권역, 상대보호구역(호암초, 호암유치원), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역 등 다양한 법적 제한이 존재합니다. 이는 향후 건물 이용이나 개발에 영향을 줄 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 대규모 공장이나 혐오시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 이는 주거 및 생활 환경 측면에서 긍정적인 요소로 볼 수 있습니다.

도로명 주소 표기에 있어 공부와 현황 간의 약간의 차이('경기도 의정부시 평화로567번길 136' vs '경기도 의정부시 평화로 136')가 언급되었으나, 경매 진행 시 참조하라는 내용으로 보아 물건 자체에 큰 하자는 없을 것으로 예상됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 의정부시 호원동에 위치한 2016년 준공된 오피스텔로, 비교적 신축 건물이라는 장점을 가지고 있습니다.

호암초등학교 인근에 위치하며 망월사역과의 접근성이 양호하여 주거 및 교통 편의성이 보통 수준입니다.

강제경매로 진행되며 소유자와 채무자가 동일인이라는 점은 권리관계를 단순화시킬 수 있으나, 상세한 권리분석은 필수적입니다.

임대차 관계 미확인 및 토지이용계획상의 여러 제한 사항은 투자 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

2016년 준공으로 비교적 최신 건물이어서 내부 및 외부 시설의 노후도가 낮을 것으로 기대됩니다.

망월사역 도보 이용 가능 거리와 호암초등학교 인접은 안정적인 주거 환경 및 편리한 교통을 제공합니다.

오피스텔로서 기본적인 임대 수요가 기대되는 지역적 특성을 갖추고 있습니다.

감정가 대비 향후 시세 상승 또는 안정적인 임대 수익 창출의 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매3계