나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경610 [1] 경기도 양주시 백석읍 복지리 350-2 답 경매

매각기일: 2026-03-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경610 [1] 경기도 양주시 백석읍 복지리 350-2 답 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매2계 2025타경610 | 소재지: 경기도 양주시 백석읍 복지리 350-2 | 감정가: 2,520,841,000원 | 최저가: 1,235,212,000원 | 용도: 답

1. 의정부지방법원 2025타경610 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 의정부지방법원 2025타경610 (1) 부동산 임의경매 사건에 대한 물건 분석 보고서입니다.

물건 번호: 의정부지방법원 2025타경610 (1)

소재지: 경기도 양주시 백석읍 복지리 350-1

용도: 답 (농지)

감정가: 2,520,841,000원

토지 면적: 4,783.00㎡ (약 1,447.01평)

토지 지분율: 전체 지분

건물 면적: 0.00㎡ (건물 없음)

건물 지분율: 0

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 곡OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요 (단, 본건은 농지취득자격증명 불요)

주의사항: 일괄매각에서 지상의 비닐하우스 2개동은 제외됨.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 양주시 백석읍 복지리에 소재하며, "신지마을" 내에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농가 주택과 전답이 혼재된 농경지대가 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 지역입니다. 토지는 인접 토지와 등고평탄한 부정형의 땅이며, 북서측으로 폭 약 2미터의 농로와 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(최OO)으로, 해당 물건에 설정된 근저당 등 담보 물권에 의해 경매가 개시된 것으로 보입니다. 권리 분석상 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리는 없어 보이나, 경매 진행 시 최종 말소기준권리 및 각 권리의 순서를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

양주시 백석읍은 수도권 북부의 농업 지역이자 신흥 주거 지역으로 발전 가능성이 있는 곳입니다. 본 물건지 자체는 현재 농경지대로 분류되나, 인근의 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역 지정은 향후 개발 가능성을 시사합니다. 상권이라고 하기에는 현재 농경지 중심이지만, 장기적인 관점에서 주변 개발 동향을 주시할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건지는 농경지대 내에 위치하고 있어 직접적인 생활 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 그러나 양주시 백석읍 중심지 및 인근의 택지 개발 지역과 차량으로 이동 가능한 거리에 있어, 기본적인 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 이용은 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 고려 사항은 농지라는 점입니다. 비록 본건은 농지취득자격증명 불요로 명시되어 있으나, 농지 관련 법규는 변경될 수 있으므로 관련 규정 확인이 필요합니다. 또한, 본건 토지의 일부가 토지이용계획확인서상 중로2류(폭 15m~20m) 도로 예정지와 저촉되어 있어, 이는 향후 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다. 다만, 해당 부분은 감정평가 시 이미 반영되었습니다. 지상의 비닐하우스는 매각에서 제외되므로, 이 점을 유의해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 양주시 백석읍 복지리의 농지로서, 현재는 농경지대의 성격이 강하지만 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 잠재력이 있는 토지로 판단됩니다. 감정가액 25억 2천여만원은 면적과 용도, 지역 개발 가능성을 고려한 것으로 보이며, 농지취득자격증명 불요 조건은 경매 참여의 진입 장벽을 낮추는 요소로 작용할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 개발 잠재력: 제1종일반주거지역 및 지구단위계획구역 지정은 향후 주거지 등으로 개발될 가능성을 시사합니다. 중로2류 예정지와 접해 있어 접근성 향상도 기대할 수 있습니다. (단, 도로 저촉 부분 감안 필요)

* 합리적 감정가: 도로 저촉 부분과 농지라는 점을 감안하여 감정평가된 것으로 보이며, 향후 용도 변경 시 높은 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 경매 조건: 농지취득자격증명 불요 조건은 일반 투자자도 접근하기 용이하게 합니다.

혐오시설 관련 검색 결과:

경기도 양주시 백석읍 복지리 및 주변 지역에 대한 일반적인 지도 검색 결과, 특별히 명시된 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 납골당 밀집 지역 등)은 현재 확인되지 않았습니다. 주변 환경은 농경지와 주거지가 혼합된 형태로 파악됩니다.

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