나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71953 [1] 경기도 동두천시 지행동 354 지행역동원베네스트아파트 102동 8층803호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71953 [1] 경기도 동두천시 지행동 354 지행역동원베네스트아파트 102동 8층803호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경71953
• 주소: 경기도 동두천시 이담로 89 지행역 동원베네스트 아파트, 102동 8층803호
• 용도: 아파트

의정부지방법원 경매2계 2025타경71953 | 소재지: 경기도 동두천시 이담로 89 지행역 동원베네스트 아파트, 102동 8층803호 | 감정가: 345,000,000원 | 최저가: 241,500,000원 | 용도: 아파트

1. 의정부 지원 2025타경71953 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경71953 (1)

소재지: 경기도 동두천시 지행동 354 지행역동원베네스트아파트 102동 8층803호

용도: 아파트

감정가: 345,000,000원

토지면적: 49.90㎡ (약 15.10평)

건물면적 (전용면적): 84.89㎡ (약 25.68평)

분양면적: 별도 확인 필요

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 신OO

채권자: 강OO

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 동두천시 지행동에 위치하며, '동두천중앙고등학교' 남측 인근에 자리하고 있습니다. 인근은 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 교통상황

인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로 이동 시 제반 차량 출입이 가능한 포장도로가 잘 개설되어 있습니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 상태

해당 물건은 철근콘크리트 구조의 15층 건물 중 8층에 위치한 803호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 하이샷시 창호로 되어 있습니다. 현재 아파트로 이용 중에 있습니다.

1.5. 설비 내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비, 소화전, 화재 탐지 설비, 승강기, 지하 주차장 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지 이용 상태

토지는 서하향의 완경사지에 비교적 자체 지반이 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 물건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역이며, 소로2류, 중로1류, 중로3류 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

1.8. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자 강OO의 담보권 실행으로 인한 경매입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 말소기준권리 이하의 권리는 낙찰 후 소멸되어 비교적 권리 관계가 명확한 편입니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.9. 상권 분석

대상 물건이 위치한 지행동 일대는 주거 지역과 근린생활시설이 밀집된 상업 지구입니다. 인근에 마트, 병원, 약국, 은행 등 다양한 편의시설이 있어 생활이 편리하며, 동두천중앙고등학교와 가까워 배후 수요가 안정적입니다.

1.10. 생활 정보

아파트로서 기본적인 주거 편의시설은 잘 갖추어져 있습니다. 동두천중앙고등학교가 인접하여 교육 환경이 양호하며, 인근 버스 정류장 이용으로 대중교통 접근성도 우수합니다.

1.11. 잠재적 리스크

특이사항: 별도로 명시된 특이사항은 없습니다.

주의사항: 별도로 명시된 주의사항은 없습니다.

혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 아파트 단지 인근에 직접적으로 영향을 미치는 혐오시설은 보고되지 않았습니다. 다만, 동두천시 전체의 환경 관련 민원 등을 간접적으로 고려할 수는 있습니다.

기타 참고사항: 임대 관례 및 기타 사항은 미상으로, 입찰 전 반드시 확인이 필요합니다.

1.12. 종합 의견

경기도 동두천시 지행동에 위치한 지행역동원베네스트아파트 경매 물건은 안정적인 주거 환경과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 동두천중앙고등학교 인근에 자리하고 있으며, 대중교통 접근성도 양호합니다. 임의경매 사건으로 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.

1.13. 투자 포인트

역세권 프리미엄: 지행역 인근에 위치하여 향후 시세 상승 잠재력이 있습니다.

안정적인 배후 수요: 학교 및 생활 편의시설이 인접하여 주거 가치가 높습니다.

일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 행사에 용이합니다.

경매를 통한 시세차익: 감정가 및 시세 분석을 통해 합리적인 가격에 취득 시 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매2계