나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71590 [1] 경기도 의정부시 가능동 730-4 다가구주택 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71590 [1] 경기도 의정부시 가능동 730-4 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매2계 2025타경71590 | 소재지: 경기도 의정부시 가능로50번길 35-12 | 감정가: 503,881,440원 | 최저가: 120,982,000원 | 용도: 다가구주택

1. 의정부지방법원 2025타경71590 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경71590 (1)

소재지: 경기도 의정부시 가능동 730-4

용도: 다가구주택

감정가: 503,881,440원

토지면적: 153.70㎡ (약 46.5평)

토지지분: 153.7㎡ (약 46.5평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 258.58㎡ (약 78.2평)

건물지분: 258.58㎡ (약 78.2평)

건물 제시외면적: 113.10㎡ (약 34.2평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 박OO

1.1. 1.물건 상세 정보

감정가: 503,881,440원

토지면적: 153.70㎡ (약 46.5평)

건물면적: 258.58㎡ (약 78.2평)

건물 제시외면적: 113.10㎡ (약 34.2평)

매각조건: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 가능초등학교 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 단독주택 및 공동주택 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

차량 출입이 가능하며, 남측으로 의정부경전철 흥선역 및 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 교통 사정을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 박OO의 신청에 의해 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

경매 진행 시 특별히 언급된 복잡한 권리관계는 없으나, 최종적인 권리 분석은 입찰 전 반드시 최신 자료를 통해 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 제2종일반주거지역에 해당하며, 가능초등학교와 인접하여 있어 교육 관련 수요가 있는 지역입니다.

경전철역 및 버스 정류장이 인근에 위치하여 주민들의 편의성이 높으며, 주거지로서의 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

교통: 남측에 의정부경전철 흥선역 및 인근에 버스정류장이 소재하여 편리합니다.

교육: 가능초등학교가 남동측 인근에 위치합니다. 의정부공업고등학교 또한 인근에 위치합니다.

주변: 단독주택 및 공동주택이 혼재된 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

제시외 건물: 본건 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 113.10㎡가 소재합니다. 이 부분은 감정평가 시 일괄 포함되어 감정가에 반영되었으나, 명도 과정에서 추가 협의나 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

토지 이용 계획: 본 토지는 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만) 접합, 상대보호구역(가능초, 의정부공고), 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 건축이나 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 본 물건과 직접적으로 연관된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 상세한 현장 조사를 통해 추가적인 내용을 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 의정부시 가능동에 위치한 다가구주택으로, 초등학교와 역이 인접하여 주거 및 교통 환경이 우수합니다.

건물 제시외 면적 113.10㎡가 일괄 매각 대상에 포함되어 있어, 향후 활용 방안에 따라 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

다만, 제시외 건물에 대한 명도 문제 및 토지 이용 계획상 일부 제한 사항은 신중하게 검토하고 접근해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 다가구주택으로서 안정적인 임대 수익 창출이 가능하며, 지역 내 주거 수요를 고려할 때 임대 운영이 용이할 것으로 예상됩니다.

경전철역과 학교가 인접해 있어 주거 선호도가 높을 수 있으며, 이는 공실률 감소에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

제시외 건물(113.10㎡)의 존재는 추후 증축이나 별도 활용을 통해 추가적인 수익을 모색할 기회를 제공할 수 있습니다.

상대보호구역으로 지정된 점은 해당 지역의 교육 환경이 양호함을 간접적으로 시사합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매2계