나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71826 [1] 경기도 포천시 군내면 유교리 289-8 근린시설 경매
매각기일: 2026-04-07
물건 개요
나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71826 [1] 경기도 포천시 군내면 유교리 289-8 근린시설 경매
- 사건번호: 2025타경71826
- 주소: 경기도 포천시 군내면 포천로 1070
- 용도: 근린시설
의정부지방법원 경매2계 2025타경71826 | 소재지: 경기도 포천시 군내면 포천로 1070 | 감정가: 1,223,530,280원 | 최저가: 419,671,000원 | 용도: 근린시설
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 의정부지방법원 2025타경71826 (1)
소재지: 경기도 포천시 군내면 유교리 289-8
용도: 근린생활시설
감정가: 1,223,530,280원
토지면적: 987.00㎡ (약 298.56평)
토지 지분율: 98700 (토지면적 987.00㎡에 해당하는 것으로 보임)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 362.13㎡ (약 109.55평)
건물 지분율: 36213 (건물면적 362.13㎡에 해당하는 것으로 보임)
건물 제시외면적: 551.00㎡ (약 166.68평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자: (정보 없음)
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 법정지상권
주의사항: 기계기구 및 제시외 건물 포함하여 일괄매각 (단, 지상의 컨테이너는 매각에서 제외)
1.2. 입지조건
본건은 경기도 포천시 군내면 유교리 소재 '유교2교차로' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 지방도변을 따라 근린생활시설, 주택, 공장, 창고, 농경지 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 차량의 원활한 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능하나 전반적인 대중교통 사정은 보통으로 평가됩니다. 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현재 자원순환관련시설 및 제조업소 건부지로 이용 중에 있습니다. 토지는 북서측으로 폭 2차선 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.
1.3. 권리분석
본건의 소유자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 본건의 가장 큰 특징은 '법정지상권'이 성립될 수 있다는 점입니다. 법정지상권은 토지 소유자와 별개의 제3자가 토지 상의 건물이나 공작물 등에 대해 소유권을 가지며, 법적으로 토지를 사용할 수 있는 권리를 의미합니다. 이는 향후 토지 활용에 있어 중요한 변수가 될 수 있으므로, 경매 참여 시 반드시 법정지상권 성립 여부 및 그 범위에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.
1.4. 상권분석
본건 토지는 현재 자원순환관련시설과 제조업소 건부지로 이용 중입니다. 건물(기호2)은 1991년 6월 27일 사용승인을 받은 블럭조 단층 건물로 공업용으로 이용되고 있으며, 건물(기호4)은 2016년 6월 22일 사용승인을 받은 일반철골구조 샌드위치 패널 단층 건물로 공부상 용도는 제조업소이나 현황 공실 상태입니다. 주변 지역은 다양한 용도의 시설들이 혼재되어 있어 특정 상권이 발달했다고 보기는 어렵지만, 근린생활시설, 주택, 공장, 창고 등이 있어 기본적인 활동은 이루어지고 있는 지역입니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성도 있지만, 관련 법규에 따른 제한을 받을 수 있습니다.
1.5. 생활정보
대중교통 이용은 인근 버스정류장을 통해 가능하나, 전반적인 대중교통 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다. 주변 환경은 공장, 창고, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 주거 및 생활 편의시설과의 접근성은 도로 조건에 따라 달라질 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '법정지상권'입니다. 이는 토지 소유권과 별개로 건물 등에 대한 권리가 존재할 수 있어, 토지 활용에 큰 제약을 가할 수 있습니다. 경매 참여자는 반드시 법정지상권의 구체적인 내용과 영향력을 철저히 파악해야 합니다. 또한, 건물(기호4)의 공실 상태는 추가적인 관리 비용이나 공실로 인한 수익 감소를 야기할 수 있습니다. 기계기구와 제시외 건물(컨테이너 제외)이 일괄 매각 대상이나, 일부 기계기구가 타 장소에 보관 중이라는 점은 현장 확인 및 상태 파악이 필수적입니다. 주변의 공장, 창고 등은 환경적인 요인(소음, 냄새 등)에 따라 민감한 문제가 발생할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
경기도 포천시 군내면 유교리에 위치한 본 물건은 토지면적 987.00㎡에 근린생활시설 및 제조업소 용도로 이용 중인 토지와 건물, 기계기구 등을 포함한 일괄매각 대상입니다. 주변 환경은 공장, 창고 등이 혼재된 지역이며, 차량 접근성은 양호하나 대중교통은 보통 수준입니다. 가장 중요한 점은 법정지상권의 존재 가능성으로, 이는 본건의 가치와 활용성에 결정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 법정지상권에 대한 심층적인 권리 분석 없이는 투자가 매우 신중해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
본건은 넓은 토지 면적과 산업 시설이 위치한 입지 조건으로 인해 특정 용도로 활용 시 잠재력을 가질 수 있습니다. 계획관리지역, 성장관리구역 등의 지정은 향후 개발의 가능성을 시사합니다. 그러나 법정지상권이라는 중대한 법적 쟁점이 존재하므로, 이를 명확히 해결하거나 관리할 수 있는 방안이 마련된다면 낮은 투자 비용으로 인한 수익을 기대할 수 있습니다. 기계기구 및 건물 포함 매각이라는 점은 해당 자산을 활용할 수 있다면 가치를 더할 수 있습니다.
1.9. 주변 시설 (혐오시설 포함)
본건 소재지인 경기도 포천시 군내면 유교리 289-8번지 주변으로는 지방도변을 따라 근린생활시설, 주택, 공장, 창고, 농경지 등이 혼재되어 있는 것으로 파악됩니다. 현재 제공된 정보 및 일반적인 주변 시설 검색 결과, 직접적으로 부동산 가치에 심각한 영향을 미칠 만한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 소각장 등)이 본건 바로 인근에 위치한다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, '자원순환관련시설' 및 '공장, 창고' 등이 혼재된 산업 지역의 특성을 가지고 있습니다.
법원 정보
의정부지방법원 경매2계