나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71751 [1] 경기도 동두천시 보산동 400-2 대림목화빌라 1층 101호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71751 [1] 경기도 동두천시 보산동 400-2 대림목화빌라 1층 101호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경71751
• 주소: 경기도 동두천시 보산동 400-2 대림목화빌라 1층 101호
• 감정가: 47,000,000원
• 최저가: 32,900,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

의정부지방법원 경매2계 2025타경71751 | 소재지: 경기도 동두천시 보산동 400-2 대림목화빌라 1층 101호 | 감정가: 47,000,000원 | 최저가: 32,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경71751 (1)

소재지: 경기도 동두천시 보산동 400-2 대림목화빌라 1층 101호

용도: 다세대주택 (부동산임의경매)

감정가: 47,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 우OO (소유자 겸 채무자 동일)

채권자: 보OOOOOO

1.2. 면적 정보 및 감정가

토지면적: 23.54㎡ (약 7.12평)

건물 전용면적: 40.50㎡ (약 12.25평)

건물 구조: 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상4층 건물 내 1층

감정가 기준: ㎡당 약 116만 원대 (전용면적 기준)로, 저렴한 소액투자 물건으로 판단됨.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본건은 보산초등학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 전형적인 구도심 주거지역입니다. 제2종일반주거지역에 해당하여 향후 개발 여지가 있으며, 비교적 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 특히 1층에 위치하여 접근성이 용이합니다.

교통 여건은 인근에 노선버스 정류장이 소재하고, 수도권 전철 1호선 보산역 이용이 가능하여 대중교통 이용이 무난한 편입니다. 본건 동측 노폭 약 4미터, 남측 노폭 약 10미터의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성도 보통입니다.

2.2. 상권 및 생활정보

본건은 보산초등학교를 가까이에 두고 있어 교육 환경이 양호합니다.

주변에는 미군 주둔의 역사가 있는 **보산동 관광특구(Camp Bosan)**가 소재하며, 클럽, 음식점, 공방 등 다민족, 다문화 상권이 형성되어 있습니다. 이는 지역의 활성도와 유동 인구에 긍정적이지만, 주거지로서의 조용함과는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

생활 편의 시설은 일반적인 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활은 편리하게 영위 가능합니다.

3. 권리 분석 및 리스크 점검

3.1. 권리 분석

본건은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 부동산임의경매 물건입니다.

소유자(우OO)와 채무자(우OO)가 동일하여 불필요한 이해관계 충돌이 적습니다. 채권자(보OOOOOO)의 임의경매 신청으로 권리 관계는 비교적 단순한 편이며, 등기부상 권리 분석 결과는 안전할 것으로 예상됩니다.

**특이사항: 임대관계 미상**

현재 임대차 관계가 미상인 바, 낙찰 후 실제 점유자에 대한 명도 절차가 필수적으로 요구됩니다. 점유자가 대항력 없는 임차인 또는 소유자/채무자일 경우 명도 난이도는 보통이나, 명도 비용 및 시간이 추가로 소요될 수 있다는 점을 유의해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

1) **명도 리스크:** 임차인이 있는지 여부, 있다면 대항력이 있는지 여부 확인이 불가능하므로, 낙찰 후 반드시 현장조사와 명도 협상에 대한 계획이 필요합니다.

2) **지역 특성 리스크:** 보산동 관광특구와 인접해 있어 일반적인 주거지역보다 유흥 및 상업 시설의 비중이 높아 주거 환경의 선호도가 일부 낮을 수 있습니다.

3) **제한 상태:** 상대보호구역 및 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어, 향후 재건축 또는 용도 변경 시 일부 규제가 적용될 수 있습니다.

4. 투자 제언

4.1. 투자 포인트

1) **소액 투자 가능성:** 감정가 4,700만 원대의 소액 물건으로, 비교적 적은 자본으로 부동산 투자를 시작하려는 초보 투자자에게 적합합니다.

2) **환금성:** 전용 면적 40.50㎡(약 12평)의 소형 주택으로, 임대 수요가 꾸준하여 환금성이 용이할 수 있습니다.

3) **2종 일반주거지역:** 비교적 용적률 및 건폐율 상향 여지가 있는 도시계획상 양호한 입지에 위치합니다.

4.2. 종합 의견

본건은 동두천시 보산동 내 소액으로 접근 가능한 1층 다세대 주택입니다. 초등학교 인근 주거 밀집 지역에 위치하며, 1호선 보산역 이용이 가능한 무난한 입지를 갖추고 있습니다. 감정가가 매우 저렴하여, 1회 유찰 시 큰 폭의 수익을 기대할 수 있는 투자 가치가 충분합니다. 다만, 1층 다세대 특유의 감가상각 및 **임대관계 미상**으로 인한 명도 리스크에 대한 충분한 이해와 대응책 마련이 선행되어야 할 것입니다. 철저한 현장 조사와 명도 전략 수립 후 입찰을 추천드립니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매2계