나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경6673 [1] 경기도 의정부시 용현동 547-3 송산주공아파트 105동 13층1305호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경6673 [1] 경기도 의정부시 용현동 547-3 송산주공아파트 105동 13층1305호 아파트 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매2계 2024타경6673 | 소재지: 경기도 의정부시 부용로 233, 105동 13층1305호 (용현동,송산주공아파트) | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 141,400,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황 분석 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경6673 (1)

소재지: 경기도 의정부시 용현동 547-3 송산주공아파트 105동 13층1305호

용도: 아파트

감정가: 202,000,000원 (이억이백만원)

경매구분: 부동산임의경매 (토지/건물일괄매각)

특이사항: 중복사건

1.2. 물건 현황 및 면적 정보

토지면적: 31.15㎡ (약 9.42평)

건물면적 (전용면적): 49.86㎡ (약 15.08평)

분양면적 (추정): 약 66㎡ (약 20평형대, 전용면적 기준 추정치)

층수/구조: 20층 중 13층 (철근콘크리트 벽식구조, 철골경사지붕)

이용상태: 아파트 (방2, 거실, 주방/식당, 욕실1, 현관, 발코니 등)

설비내역: 도시가스 개별난방, 위생/급배수 설비, 옥내소화전, 승강기 설비 등

1.3. 입지 조건 및 환경 분석

최고의 입지:

본건은 경기도 의정부시 용현동 소재 '어룡초등학교' 북측 인근에 위치한 아파트 단지입니다. 주위는 아파트와 근린생활시설이 혼재된 주거지역으로, 전반적인 입지조건 및 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황:

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 경전철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 사정은 양호합니다.

주변 환경 및 토지이용:

송산지구 지구단위계획구역 내 제3종일반주거지역에 속하며, 건폐율 50% 이하, 용적률 220% 이하, 최고층수 25층 이하 12층 이상으로 건축 제한이 있습니다. 단지는 남서측으로 2차선 도로에 접하며, 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용 중입니다.

생활정보 및 학군:

‘어룡초등학교’의 상대보호구역 및 절대보호구역에 해당하며, 유정유치원, 의정부효자초 등의 상대보호구역이 인접해 있어 교육 환경은 양호합니다. 근린생활시설 및 아파트 단지가 형성되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이한 지역입니다.

2. 권리 및 법적 분석

2.1. 권리관계 분석 (소유자 및 채무 관계)

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

경매 개시: 부동산임의경매

특징: 소유자와 채무자가 동일 인물(망인)로 기재되어 있으며, 이는 상속 또는 유산 관련 복잡성이 발생할 수 있음을 시사합니다. 중복사건으로 진행 중이며, 정확한 권리 관계 파악을 위해 추가적인 등기부 등본 확인 및 상속 관계 분석이 필수적입니다.

2.2. 임대차 관계

임대차 관계: 미상

현황 조사서상 임차인 현황이 미상이므로, 낙찰 후 발생할 수 있는 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다. 임차인이 있을 경우 명도(인도) 리스크 및 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 상권 및 환경 특이사항

3.1. 상권 분석

주거 밀집 지역 내 상권으로, 아파트 단지를 기반으로 한 근린생활시설이 주를 이룹니다. 도보 거리에 초등학교 등이 있어 안정적인 배후 수요를 갖추고 있습니다.

3.2. 혐오시설 및 제한사항

혐오시설:

감정평가서 및 주변 시설 검색 결과, 아파트 단지 인근에 대규모의 특정 혐오시설(예: 화장장, 쓰레기 매립장 등)은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

법적 제한사항:

과밀억제권역, 철도보호지구, 중점경관관리구역(경전철) 등으로 지정되어 있어, 개발 및 용도 변경 시 관련 법규를 확인해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 잠재적 리스크

(1) 권리관계 복잡성: 소유자 및 채무자가 망인(사망자)으로 기재되어 있어, 상속인 확정 및 상속재산 처분 관련 문제 발생 가능성이 있습니다. 상속인과의 명도 진행 과정에서 예상치 못한 시일이 소요될 수 있습니다.

(2) 임대차 미상: 임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 시 대항력 있는 임차인의 유무에 따라 낙찰자가 인수해야 할 보증금 문제가 발생할 수 있습니다.

4.2. 종합 의견

본건은 의정부시 용현동의 송산주공아파트로, 대단위 아파트 단지에 속하며 초등학교 인근에 위치하여 주거 환경이 양호합니다. 13층 중층으로 선호도가 높은 층이며, 전용 49.86㎡(약 15.08평)의 소형 아파트로 실수요층이 두터워 환금성이 좋을 것으로 판단됩니다. 권리분석상 리스크(망인, 임대차 미상)에 대한 철저한 준비가 필요하며, 이를 통해 감정가 대비 낮은 가격에 낙찰받는다면 투자 가치가 높을 것으로 예상됩니다.

4.3. 투자 포인트

(1) 실수요층 확보 용이: 전용 15평형대로 소형 평수 아파트에 대한 실수요층이 꾸준하여 향후 매매 시 환금성이 우수할 것으로 판단됩니다.

(2) 우수한 교통 및 학군: 경전철역 및 버스정류장 인접으로 교통이 양호하며, '어룡초등학교'를 품고 있어 자녀가 있는 가구의 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

(3) 개별난방 및 양호한 이용상태: 도시가스 개별난방으로 관리 효율성이 좋으며, 내부 구조가 방 2개로 활용도가 높습니다.

(4) 중복사건: 중복사건은 높은 가격에 낙찰될 가능성을 내포하지만, 채무 관계가 복잡하다는 의미일 수 있으므로 입찰 전 철저한 분석이 선행되어야 합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매2계