나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71721 [1] 경기도 양주시 은현면 도하리 산45 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71721 [1] 경기도 양주시 은현면 도하리 산45 임야 경매

• 사건번호: 2025타경71721
• 주소: 경기도 양주시 은현면 도하리 산45
• 용도: 임야

의정부지방법원 경매2계 2025타경71721 | 소재지: 경기도 양주시 은현면 도하리 산45 | 감정가: 4,003,131,000원 | 최저가: 1,961,534,000원 | 용도: 임야

1. 의정부지방법원 2025타경71721 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경71721 (1)

소재지: 경기도 양주시 은현면 도하리 산45

용도: 임야 (현황 잡종지)

감정가: 4,003,131,000원

토지면적: 7743.00㎡ (약 2342.2 평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 현황 잡종지 상태 (지목: 임야)

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 양주시 은현면 도하리 소재 '도하저수지' 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경으로는 소규모 공장, 임야, 농경지 등이 혼재되어 있으며, 개발행위허가를 받아 상당 부분 개발이 진행된 상태입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

인접 도로 상태는 본건 토지 남동측으로 노폭 약 10미터의 포장도로(그루고개로)에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되고 있으며, 채권자는 이OO입니다.

매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다.

'중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 관련 내용을 추가 확인하여 권리관계에 대한 정확한 분석이 필요합니다.

지목은 임야이나, 개발행위허가 후 상당 부분 개발이 진행된 상태로, 공부와 현황의 차이가 존재합니다.

1.4. 상권분석

소규모 공장, 임야, 농경지가 혼재된 지역적 특성을 고려할 때, 현재 상권은 형성되어 있지 않으나, 계획관리지역이라는 점을 감안하면 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

도하저수지 인근이라는 입지는 자연 환경과의 조화를 고려한 개발 또는 시설 입지에 긍정적인 요소가 될 수 있습니다.

인근 지역의 개발 동향 및 잠재 수요에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

해당 물건 자체는 토지이므로 직접적인 주거 및 생활 편의 시설과 관련은 적습니다.

다만, 인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 가능하며, 주변 환경은 전원적인 농경지와 임야, 소규모 공장이 혼재된 형태로, 조용하고 한적한 생활 환경을 선호하는 경우 고려해볼 수 있습니다.

편의시설 및 주요 생활 기반 시설은 차량 이동을 통해 접근해야 할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 토지이용계획 및 제한상태에 명시된 다수의 규제 사항입니다.

계획관리지역, 성장관리구역, 중로2류(폭 15m~20m) 저촉, 가축사육제한구역(개, 돼지, 닭, 오리, 메추리), 비행안전구역(4구역 및 위임지역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 토석채취제한지역, 성장관리권역 등이 존재하여 향후 토지 이용 및 건축 시 제약이 따를 수 있습니다.

특히, 비행안전구역의 경우 고도 제한이 있을 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

또한, '중복사건' 표시는 권리 관계의 복잡성이나 추가적인 법적 이슈 발생 가능성을 시사하므로 이에 대한 철저한 조사가 요구됩니다.

현황이 '잡종지' 상태임에도 불구하고 공부상 지목이 '임야'이므로, 향후 토지 활용 시 지목 변경 또는 관련 민원 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

최근 개발행위허가 및 착공신고가 있었으나, 완료되지 않은 개발 상태 및 '잡종지' 현황은 추가적인 개발 비용이나 규제 준수 관련 불확실성을 내포할 수 있습니다.

제공된 정보 및 일반적인 주변 환경 조사 결과, 특정 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한지역 등 환경 관련 규제 사항은 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지목은 임야이나, 이미 상당 부분 개발이 진행되어 '잡종지' 현황을 보이는 토지입니다.

과거 개발행위허가를 득하고 착공 신고까지 마쳤다는 점은 개발 잠재력을 시사하지만, 다양한 토지이용계획상의 제약과 '중복사건'이라는 불확실성 요소를 내포하고 있습니다.

주위 환경은 전원적인 녹지와 더불어 소규모 공장 등이 혼재되어 있어, 향후 개발 방향에 따라 그 가치가 달라질 수 있습니다.

투자자는 다수의 규제 사항과 현황과 공부상 지목의 차이를 충분히 인지하고, 이에 대한 법적, 기술적 검토를 선행해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

과거 개발행위허가를 득하고 착공 신고까지 마친 이력이 있어, 향후 개발을 통한 가치 상승 잠재력이 존재합니다.

계획관리지역으로 지정되어 있어, 관련 법규 내에서 다양한 용도의 개발이 가능할 수 있습니다.

주변 개발 동향 및 잠재 수요 분석을 통해 성공적인 사업 계획 수립 시 높은 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

대규모 개발보다는 소규모 개발이나 특정 목적(예: 창고, 소규모 공장, 농업 관련 시설 등)에 적합한 부지로 활용될 가능성이 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매2계