나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경740 [1] 경기도 의정부시 민락동 927-3 의정부더리브센텀스퀘어2 지식산업센터2동 5층505호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경740 [1] 경기도 의정부시 민락동 927-3 의정부더리브센텀스퀘어2 지식산업센터2동 5층505호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경740
• 주소: 경기도 의정부시 배꽃길 7 의정부 더리브 센텀스퀘어Ⅱ 지식산업센터, 2동 5층505호
• 용도: 지식산업센터

의정부지방법원 경매2계 2025타경740 | 소재지: 경기도 의정부시 배꽃길 7 의정부 더리브 센텀스퀘어Ⅱ 지식산업센터, 2동 5층505호 | 감정가: 529,000,000원 | 최저가: 259,210,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건개요

1.1. 사건 및 물건 정보

본 물건은 의정부지방법원 2025타경740 (1) 사건의 부동산 임의경매 물건으로, 경기도 의정부시 민락동 927-3, 의정부더리브센텀스퀘어2 지식산업센터2동 5층505호를 대상으로 합니다. 용도는 지식산업센터이며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

1.2. 면적 및 감정가 현황

감정가는 529,000,000원이며, 채무자 및 소유자는 김OO, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로 유동화물건입니다.

* 토지면적: 42.33㎡ (약 12.81평)

* 건물면적: 151.92㎡ (약 45.96평) (공부상 공장-지식산업센터)

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 경기도 의정부시 민락동 소재 '삼현초등학교' 남서 측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트단지, 각급 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 비교적 주위 환경은 보통 수준입니다. 민락 지구와 인접한 고산지구 내에 위치하여 향후 발전 가능성도 기대할 수 있습니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

대상 물건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 일반 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 무난합니다. 특히 민락 IC가 가까워 세종포천고속도로(구리-포천선)를 통한 광역 교통 접근성이 우수한 편입니다. 토지는 남측 및 서측으로 노폭 약 12m의 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 종류 및 소유권 관계

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 매각 대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다. 소유자(김OO)와 채무자(김OO)가 동일하여 일반적인 임의경매 절차를 따를 것으로 보입니다.

3.2. 특이사항 및 점유 관계

본 물건은 '유동화물건'이라는 특이사항이 있습니다. 유동화물건은 부실 채권(NPL)을 기반으로 경매가 진행되는 경우가 많으며, 채권 복잡도에 따라 경매 진행이 유연하게 진행될 수 있습니다. 부동산의 임대 관계는 미상인 상태이므로, 낙찰 후 명도 진행 시 점유 관계 및 실제 사용 용도에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 건물의 구조 및 이용 상태

본 건물은 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 10층건 내 5층에 위치합니다. 외벽은 복합 판넬, 페어글라스 등으로 마감되었고, 위생, 급배수, 화재 탐지, 옥내 소화전, 승강기 등의 기본적인 설비가 갖춰져 있습니다. 공부상 용도는 공장(지식산업센터)이며, 현재도 지식산업센터 용도로 이용 중인 것으로 보입니다.

4.2. 토지이용계획

토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 공공주택지구(고산지구) 등에 속하며, 중로3류(폭 12m~15m)와 접합니다. 준주거지역이라는 용도 지역은 상대적으로 높은 용적률을 적용받을 수 있어 토지 가치에 긍정적입니다. 또한, 과밀억제권역에 속합니다.

5. 생활정보 및 기반시설

5.1. 주변 편의시설 및 인프라

물건 주변은 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 이용이 용이한 환경입니다. 검색 결과 인근에 가톨릭대학교의정부성모병원이 소재하여 의료 인프라가 갖춰져 있습니다. 또한, 삼현초등학교가 인접해 있어 교육 환경도 무난한 편입니다.

5.2. 혐오시설 확인

주변 시설을 검색한 결과, 직접적으로 확인된 대형 혐오시설(쓰레기 처리장, 화장장 등)은 없는 것으로 보이나, 정확한 현장 조사 및 지도 확인을 통해 최종적인 입지 리스크를 점검할 필요가 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 점유자 리스크

임대 관계는 '미상'으로 기재되어 있어, 낙찰 후 실제 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부에 대한 현장 조사 및 명도 협상 과정이 필수적으로 요구됩니다.

6.2. 용도 리스크

지식산업센터는 입주 자격 제한이 있는 경우가 많으므로, 투자 목적(임대) 또는 실수요 목적(사업장 사용)에 따라 입주 가능 업종을 반드시 확인해야 합니다. 규제 위반 시 이행강제금 부과 등의 리스크가 발생할 수 있습니다.

6.3. 유동화물건 특이사항

유동화물건은 채권 관계가 복잡할 수 있으나, 매각 자체에는 큰 영향이 없으므로, 입찰 전 권리관계의 소멸 여부만 면밀히 확인하면 됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 의정부시 민락동 고산지구 인근의 지식산업센터 내 5층 물건으로, 민락 IC와 인접하여 교통 접근성이 우수하고, 주변에 주거 단지가 형성되어 있어 기본 환경이 양호합니다. 151.92㎡(약 45.96평)의 비교적 넓은 면적을 가진 사무/공장 공간으로, 감정가 5억 2,900만 원을 기준으로 판단할 때 유찰 시 투자 매력이 증가할 것으로 예상됩니다. 잠재적 리스크(점유 관계, 용도 제한)에 대한 충분한 사전 조사 및 대응 방안 마련 후 입찰에 참여하는 것이 바람직합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 우수한 교통망

민락 IC 인접으로 고속도로 접근성이 뛰어나 물류 이동 및 광역 비즈니스에 유리합니다.

8.2. 준주거지역 내 위치

토지가 준주거지역에 속하여 용도 가치가 높고, 주변 개발 압력에 긍정적인 영향을 받을 수 있습니다.

8.3. 안정적인 시설 환경

신축급 지식산업센터 건물로 기본적인 설비 및 시설이 양호하며, 주변 아파트/학교/근생 시설이 혼재된 환경으로 업무 편의성이 높습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매2계