나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72039 [1] 경기도 의정부시 민락동 803-2 민락2지구중흥에스-클래스트와이스 8층 에이-801호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72039 [1] 경기도 의정부시 민락동 803-2 민락2지구중흥에스-클래스트와이스 8층 에이-801호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경72039
• 주소: 경기도 의정부시 민락로 195, 민락2지구중흥에스-클래스트와이스 8층 에이-801호
• 용도: 오피스텔

의정부지방법원 경매1계 2025타경72039 | 소재지: 경기도 의정부시 민락로 195, 민락2지구중흥에스-클래스트와이스 8층 에이-801호 | 감정가: 317,000,000원 | 최저가: 155,330,000원 | 용도: 오피스텔

1. 의정부지방법원 2025타경72039 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72039 (1)

소재지: 경기도 의정부시 민락동 803-2 민락2지구중흥에스-클래스트와이스 8층 에이-801호

용도: 오피스텔

감정가: 317,000,000원

토지 면적: 29.46㎡ (약 8.91평)

건물 전용 면적: 81.26㎡ (약 24.58평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 "이마트 의정부점" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 상가로서의 입지 조건 및 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 전반적인 교통 여건은 무난한 편입니다. 또한, 본건은 남동측으로 폭 약 40미터, 남서측으로 폭 약 35미터의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 준주거지역, 지구단위계획구역(민락 2지구)에 속하며, 대로 1류 및 중로 1류에 접해 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 강제 경매는 채권자가 법원의 판결이나 지급명령 등을 통해 확보한 집행권원을 바탕으로 채무자의 재산을 강제로 매각하여 채권을 회수하는 절차입니다. 경매 절차에서 가장 중요한 권리 분석은 말소기준권리(저당권, 가압류, 근저당, 가등기 등 중 가장 먼저 설정된 권리)를 파악하는 것입니다. 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 경매 절차에서 소멸하는 것이 원칙이나, 선순위 권리나 일부 예외적인 경우(예: '할아버지 가압류' 등)에는 낙찰자가 인수해야 할 부담이 발생할 수 있습니다. 따라서 등기부등본 상의 모든 권리 관계를 면밀히 검토하여 낙찰자가 인수하게 될 권리가 있는지, 있다면 그 부담이 어느 정도인지 정확히 파악하는 것이 필수적입니다. 본 건의 채권자는 '주OOOOOOO'이며, 해당 채권자의 권리 관계를 포함한 전체 권리 분석은 추가적인 정밀 조사가 필요합니다. 임대 관계가 불분명한 경우(본 건의 경우 '미상') 추가적인 조사가 요구될 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

본건은 "이마트 의정부점" 인근에 위치하여 대형 쇼핑 시설을 쉽게 이용할 수 있는 이점을 가지고 있습니다. 주변에 아파트 단지와 업무시설, 근린생활시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 민락2지구는 약 28,500여 세대, 82,500여 명의 풍부한 배후 수요를 갖춘 지역으로, 단지 내 고정 고객 확보 또한 가능합니다. 또한, 민락2지구는 상권이 활성화되어 있어 주거와 상업적 수요가 동시에 증대되는 지역으로 평가됩니다.

1.5. 생활 정보

본건은 민락초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 이마트 의정부점과 같은 대형 쇼핑 시설 외에도 롯데아울렛, 메가박스 등이 인접해 있어 쇼핑 및 여가 활동에 편리합니다. 민락천과 부용산 등 자연환경이 가까워 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 주변 상권 발달로 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 교통 면에서는 버스 정류장이 인접해 있으며, 향후 지하철 7호선 연장(도봉산~옥정선) 예정으로 교통 편의성이 증대될 전망입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생하거나 임차인의 대항력 존재 여부에 따라 보증금 인수 등 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다.

2. 권리 관계 확인 필요: 강제 경매의 경우, 채무자의 다른 채무로 인해 추가적인 압류나 가압류가 발생했을 가능성이 있으며, 말소되지 않는 권리가 있는지 정밀한 권리 분석이 필요합니다.

3. 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 특이한 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 의정부시 민락동의 민락2지구에 위치한 오피스텔로, 이마트 의정부점 등 생활 편의시설이 잘 갖춰진 지역에 있습니다. 교통, 생활 환경, 상권 등 전반적인 입지 조건이 우수하며, 2020년에 사용 승인된 비교적 신축 건물입니다. 특히, 다락 등 특화된 내부 구조를 가지고 있습니다. 강제 경매 물건이므로 권리 분석과 임대 관계에 대한 추가적인 조사가 필수적이지만, 잠재적 가치가 높은 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 이마트 의정부점 인근으로 생활 편의시설이 풍부하며, 민락2지구의 배후 수요가 높습니다.

* 신축 건물: 2020년 사용 승인으로 비교적 최신 건물이며, 관리가 잘 되어 있을 가능성이 높습니다.

* 다락 구조: 일반적인 오피스텔과 차별화되는 다락 공간은 활용도를 높여주어 수요자들에게 매력적일 수 있습니다.

* 교통 개선 기대: 향후 지하철 7호선 연장 예정으로 교통 접근성이 더욱 향상될 것으로 예상됩니다.

* 가격 경쟁력: 경매 절차를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다. (단, 철저한 권리 분석 및 명도 계획 수립 필요)

법원 정보

의정부지방법원 경매1계