나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경1071 [1] 경기도 의정부시 녹양동 306 힐링타운 107동 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경1071 [1] 경기도 의정부시 녹양동 306 힐링타운 107동 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경1071
• 주소: 경기도 의정부시 체육로135번길 40, 힐링타운 107동 4층401호
• 용도: 다세대주택

의정부지방법원 경매2계 2025타경1071 | 소재지: 경기도 의정부시 체육로135번길 40, 힐링타운 107동 4층401호 | 감정가: 136,000,000원 | 최저가: 66,640,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경1071 (1)

소재지: 경기도 의정부시 녹양동 306 힐링타운 107동 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 3천 6백만원

토지면적: 71.59㎡ (약 21.66평)

건물면적: 41.41㎡ (약 12.53평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 감정평가 요약

본건은 경기도 의정부시 녹양동 소재 "경기북고등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공동주택, 요양원, 근린생활시설, 농경지, 학교 등이 혼재하고 있는 지역입니다. 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 교통 여건은 무난한 편입니다.

건물은 철근콘크리트 구조이며, 외벽은 치장벽돌, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 창호는 하이샷시로 마감되었습니다. 건물 내부 상태는 방 3개, 거실 겸 주방, 욕실 및 화장실, 발코니 등으로 구성된 다세대주택으로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 전기, 난방 설비가 구비되어 있습니다.

토지는 인접 도로 대비 대체로 평탄한 사다리형으로 단지형 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 동측으로 폭 6미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 자연녹지지역, 소로3류, 상대보호구역(경기북과학고), 절대보호구역(경기북과학고), 과밀억제권역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 미상이며, 토지의 공부상 지목은 '답'이나 토지대장 및 현황은 '대'로 등재되어 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 의정부시 녹양동에 위치하며, 경기북고등학교와 인접해 있습니다. 주변으로는 소규모 공동주택, 요양원, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장 이용이 편리하여 대중교통 이용도 무난합니다.

주변 시설 조사 결과, 경기북과학고등학교 인근에 요양원, 정신병원, 장례식장 등이 위치하고 있다는 정보가 있으나, 본건과의 직접적인 인접성이나 혐오시설로 인한 직접적인 영향 여부는 추가적인 현장 확인이 필요합니다. 의정부시 녹양동 일부 지역에서는 장례식장, 버스차고지, 건설폐기물 임시보관소 등 혐오시설 설치 관련 주민 반발 사례가 있었으나, 본건 소재지와의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 이OO입니다. 채권자는 수OOO이며, 소유자와 채무자가 동일한 점으로 미루어 볼 때, 채권자의 담보권 실행에 따른 경매로 추정됩니다. 경매 절차를 통해 소유권 이전 및 말소될 권리에 대한 상세한 내용은 매각물건명세서를 통해 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 녹양동 일대는 소규모 공동주택 단지와 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적으로 조용한 주거 지역의 특성을 보입니다. 주변에 근린생활시설이 일부 분포하고 있어 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 한 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

본건은 방 3개, 거실 겸 주방, 욕실, 발코니 등으로 구성된 다세대주택으로, 기본적인 생활이 가능한 주거 공간을 제공합니다. 위생, 급배수, 전기, 난방 설비가 갖추어져 있어 일상생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다. 인근에 경기북고등학교가 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 임차인이 있을 경우 명도 저항이 발생할 수 있습니다. 또한, 주변에 요양원, 정신병원, 장례식장 등이 위치하고 있다는 정보가 있으며, 일부 지역에서는 혐오시설 관련 주민 민원이 제기된 사례가 있어, 향후 지역 개발이나 환경 변화에 대한 잠재적 리스크 요소를 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

경기도 의정부시 녹양동에 위치한 본 다세대주택은 경기북고등학교 인근의 비교적 조용한 주거 지역에 자리하고 있습니다. 교통 및 생활 편의성은 무난한 수준으로 판단됩니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 주변 환경의 특성(학교, 요양원 등) 및 잠재적인 혐오시설과의 인접성 가능성을 면밀히 검토할 필요가 있습니다. 토지의 지목이 '답'에서 '대'로 변경된 점은 긍정적 요인으로 볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 경기북고등학교 인근의 교육 환경 및 도심 접근성을 고려한 입지.

* 71.59㎡의 토지 면적과 41.41㎡의 건물 면적으로 실거주 및 소형 투자에 적합.

* 토지 지목이 '답'에서 '대'로 현황과 일치하여 토지 이용에 문제가 없음.

* 다세대주택으로 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익 기대 가능.

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법원 정보

의정부지방법원 경매2계