나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경78753 [1] 경기도 동두천시 송내동 696-3 송내주공아파트 503동 15층1504호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경78753 [1] 경기도 동두천시 송내동 696-3 송내주공아파트 503동 15층1504호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경78753
• 주소: 경기도 동두천시 동두천로 27, 503동 15층1504호 (송내동,송내주공아파트)
• 감정가: 205,000,000원
• 최저가: 24,119,000원
• 유찰 횟수: 6회
• 용도: 아파트

의정부지방법원 경매5계 2024타경78753 | 소재지: 경기도 동두천시 동두천로 27, 503동 15층1504호 (송내동,송내주공아파트) | 감정가: 205,000,000원 | 최저가: 24,119,000원 | 용도: 아파트

1. 사건 개요

1.1. 물건의 표시

본건은 경기도 동두천시 송내동 696-3 송내주공아파트 503동 15층 1504호입니다. 용도는 아파트이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

전용면적은 건물 $84.03\text{m}^2$ (약 25.42평)이며, 토지 $53.08\text{m}^2$ (약 16.05평)입니다. 해당 면적은 구 32~34평형 아파트로 추정되는 전용 $84\text{m}^2$ 타입에 해당됩니다 (추정 분양면적 $113.44\text{m}^2$, 약 34.31평).

1.2. 경매 진행 정보

본건의 감정가는 205,000,000원입니다. 사건번호는 의정부지방법원 2024타경78753 (1)이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다. 소유자 및 채무자는 정OO이며, 채권자는 유OO입니다.

특이사항으로는 재매각 물건이라는 점을 주목해야 합니다. 이에 따라 입찰 참여 시 매수신청보증금이 최저가의 20%로 상향 조정되므로, 입찰 전략 수립 시 이를 반드시 고려해야 합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 경기도 동두천시 송내동 소재 송내초등학교 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 대규모 아파트단지를 중심으로 근린시설, 학교 등이 잘 갖춰진 주거 밀집 지대입니다.

2.2. 교통 상황

본건 아파트 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 특히, 수도권 전철 1호선 지행역이 소재하고 있어 역세권 프리미엄도 일부 기대할 수 있는 무난한 교통 환경입니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용상태

본 건물은 2003년 4월에 사용승인된 철근콘크리트 벽식구조의 20층 아파트 중 15층에 위치하여 일조 및 조망이 양호할 것으로 예상됩니다. 기본적인 급배수, 위생, 난방설비와 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리 관계

본건은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 강제경매 물건입니다. 등기부상 권리관계는 채권자 유OO의 강제경매 신청에 의한 것이며, 재매각 물건이므로 말소기준권리 이후의 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 판단됩니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 큰 리스크는 재매각 물건이며, 이에 따른 매수신청보증금이 20%로 상향된다는 점입니다. 이는 최초 최고가 매수인이 보증금을 포기하고 재매각이 진행되는 경우로, 입찰 자금 부담이 커지는 동시에 이전 최고가 매수인의 잔금 미납 사유를 사전에 철저히 파악할 필요가 있습니다.

임대관계는 미상으로 보고되어 있습니다. 낙찰 후 명도 진행 시 주거 임차인이 대항력 있는 임차인인지, 소유자(채무자) 점유인지 여부에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있습니다. 잔금 납부 전 현장조사를 통해 점유관계를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권 및 주변 시설

아파트 단지를 기반으로 하는 근린시설들이 잘 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용에 불편함이 없습니다. 교육시설로는 송내초등학교가 인접해 있어 학군 요건이 양호합니다.

4.2. 토지이용계획 및 제한사항

토지는 도시지역, 제3종일반주거지역에 속하여 주거 안정성이 높습니다. 또한 지구단위계획구역으로 체계적인 관리가 예상됩니다. 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대/절대보호구역으로 지정되어 있어 유해시설로부터의 보호가 이루어지고 있습니다.

4.3. 혐오시설 검토

인근 지역의 특성을 고려할 때, 동두천시는 과거부터 군사시설이 소재하는 지역적 특성이 있으나 , 본건 아파트 주변에 직접적으로 체감할 수 있는 대형 소각장, 폐기물 처리장 등의 외부 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 지역적 특성상 소음 등 환경적 요소를 현장조사를 통해 확인하는 것이 좋습니다. 본 물건 소재지는 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있어 쾌적한 주거환경을 유지하는 데 긍정적인 요소입니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 동두천시 송내동의 대단위 아파트 단지 내에 위치하며, 역세권(지행역)과 학군(송내초)을 겸비한 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 2003년 준공된 비교적 양호한 상태의 건물이며, 15층 로열층에 해당합니다.

가장 큰 투자 결정 요소는 '재매각(보증금 20%)' 특이사항입니다. 높은 보증금률은 경쟁률을 낮추는 요인이 될 수 있지만, 그만큼 입찰 자금 부담이 증가하므로 신중한 자금 계획이 필요합니다.

5.2. 투자 포인트

첫째. 우수한 입지: 역세권과 초등학교를 동시에 갖춘 아파트 밀집지역의 로열층 물건입니다.

둘째. 높은 보증금률로 인한 기회: 재매각으로 인해 매수신청보증금이 20%로 높아져 일반 경매 물건 대비 입찰 경쟁이 다소 완화될 수 있는 기회가 있습니다.

셋째. 안정적 주거환경: 제3종일반주거지역에 위치하며, 각종 개발 제한 구역(학교 보호 구역 등)에 묶여 있어 주거 안정성이 높습니다.

*최종적으로, 보증금 20% 리스크와 미확인 임대관계에 대한 면밀한 조사를 선행한 후, 보수적인 가격 전략을 통해 입찰에 참여하는 것을 추천합니다.*

법원 정보

의정부지방법원 경매5계