나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71810 [1] 경기도 양주시 백석읍 기산리 348 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71810 [1] 경기도 양주시 백석읍 기산리 348 숙박시설 경매

• 사건번호: 2025타경71810
• 주소: 경기도 양주시 백석읍 기산리 348
• 감정가: 3,094,631,400원
• 최저가: 2,166,242,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 숙박시설

의정부지방법원 경매2계 2025타경71810 | 소재지: 경기도 양주시 백석읍 기산리 348 | 감정가: 3,094,631,400원 | 최저가: 2,166,242,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경71810 (1)

소재지: 경기도 양주시 백석읍 기산리 348

용도: 숙박시설 (구.버킹검모텔)

감정가: 3,094,631,400원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 면적 정보

토지면적: $2,869.00 \text{m}^2$ (약 868.96평)

건물면적: $1,743.20 \text{m}^2$ (약 527.31평)

제시외 건물면적: $608.38 \text{m}^2$ (약 183.99평)

총 건축면적(제시외 포함): 약 $2,351.58 \text{m}^2$ (약 711.30평)

2. 입지 조건 분석

2.1. 지리적 위치 및 환경

본건은 경기도 양주시 백석읍 기산리, 마장호(기산저수지) 동측 인근에 위치합니다. 주위는 식당, 까페, 펜션, 숙박업소 등 관광 및 근린생활시설과 주택, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 감정평가서상 주위환경은 파주시 광탄면 기산리 소재 마장호 동측 인근으로 기재되어 있으나, 공식 소재지는 양주시입니다. 주변은 마장호수 둘레길 등 관광객 유입 요소가 풍부하며, 자연환경이 수려하여 휴양시설로서의 입지 조건은 보통 이상입니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

차량 진입은 용이하며, 북측 소로와 연계된 폭 약 4미터의 포장도로를 이용합니다. 대중교통 이용은 인근 버스정류장의 운행 빈도 등으로 미루어보아 다소 불편한 편이며, 수도권 근교의 자가용 중심 드라이브 코스 상권에 가깝습니다.

2.3. 혐오 시설 여부

주변은 관광 유원지 상권 및 자연 환경 위주로 형성되어 있으며, 검색된 정보에 의하면 특별한 혐오시설은 확인되지 않아 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 및 채권 관계

본건은 부동산임의경매 사건이며, 토지와 건물을 일괄 매각합니다. 채권자가 유동화 회사로 추정되어, 단순 채권 회수를 목적으로 진행되는 물건으로 복잡한 선순위 권리관계는 비교적 적을 수 있습니다.

3.2. 특이 및 주의 사항

가장 중요한 주의사항은 '농지취득자격증명(농취증)' 제출이 요함(목록 3번 토지 관련)입니다. 매수인은 낙찰 후 지정된 기한 내에 농취증을 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 돌려받지 못하는(미반환) 리스크가 있습니다. 제시외 건물 3동($608.38 \text{m}^2$)이 일괄 매각에 포함되어 있으므로, 철거 및 명도에 대한 추가적인 법적 부담 없이 실사용 면적을 확보할 수 있다는 장점이 있습니다. 임대 관계는 미상으로 확인되므로, 낙찰 후 명도 시 임차인의 유무 및 대항력 여부를 철저히 확인해야 합니다.

4. 상권 분석

4.1. 상권 및 이용 현황

본건은 4층 규모의 숙박시설(총 40실 규모)로 이용 중이며, 지하층에는 기계실 등이 있습니다. 주변 환경 자체가 식당, 카페, 펜션 등이 밀집한 유원지 상권이므로, 주말 및 휴가철에 집중되는 숙박 수요를 기반으로 합니다. 현재는 숙박시설(구.버킹검모텔)로 이용 중이지만, 건물의 규모(약 711.30평)를 고려할 때 대형 카페, 갤러리, 혹은 요양원 등 타 용도로의 전환 수요도 예상됩니다.

4.2. 건물 구조 및 설비

건물은 1999년 건축된 철근콘크리트조로, 급배수, 위생, 난방설비 및 승강기설비 등을 갖추고 있어 기본적인 편의성은 확보되어 있습니다. 다만, 25년 이상된 건물로 노후화에 따른 리모델링 비용을 고려해야 합니다.

5. 생활 정보

주위 환경은 휴양지 성격이 강하여, 일상적인 편의시설 접근성은 낮을 수 있습니다. 주변에는 기산저수지(마장호수)를 비롯해 육지장사, 송암천문대 등 가족 단위 관광객이 찾는 레저 및 문화 시설이 다수 분포하고 있어, 관광 인프라는 잘 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 행정 및 법적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 미제출 리스크입니다. 목록 3번 토지의 현황을 정확히 파악하여 농지성 여부를 확인하고, 농취증 발급이 불가능할 경우 입찰보증금 전액을 잃게 됩니다. 토지이용계획상 계획관리지역 외에 성장관리계획구역, 제한보호구역(위임지역) 등의 제한이 있어 추후 건축행위에 제약이 있을 수 있습니다.

6.2. 물리적 리스크

건물 이용상태가 소유자 부재로 인해 '건축물 현황도'에 의존하고 있어, 실제 내부 상태(훼손 정도, 내부 구조 변경 등)와 다를 수 있는 점을 유의해야 합니다. 1999년 건축물로 설비 노후화에 대한 수리 및 유지 보수 비용을 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 수도권 근교 유원지 상권의 마장호수 인근에 위치한 대형 숙박시설입니다. 농지취득자격증명 제출이라는 큰 진입 장벽이 있으나, 이 리스크가 오히려 경쟁률을 낮추어 낮은 가격에 낙찰받을 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 만약 농취증 문제가 해결된다면, 약 700평 이상의 건물을 활용하여 기존 숙박시설 운영 외에 리모델링을 통한 대형 상업시설(요양시설, 힐링 카페, 연수원 등)로의 용도 전환을 모색하여 높은 투자 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

경쟁률 감소 가능성: 농취증 제출 의무로 인해 입찰자가 줄어들어 감정가 대비 저렴한 금액에 취득할 가능성이 높습니다.

높은 활용도: 총 $2,351.58 \text{m}^2$ (약 711.30평)의 대형 건물과 $2,869.00 \text{m}^2$ (약 868.96평)의 넓은 토지를 활용하여 다양한 상업 시설로 전환이 가능합니다.

관광 입지: 마장호수(기산저수지) 인근의 수려한 자연 경관과 관광 인프라를 바탕으로 안정적인 집객력을 확보할 수 있습니다.

제시외 건물 포함: 실사용 면적에 해당하는 제시외 건물이 매각에 포함되어 법적 리스크 없이 건물 전체를 사용할 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매2계