나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71660 [1] 경기도 양주시 고암동 597-2 단독주택 경매
매각기일: 2026-04-07
물건 개요
나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71660 [1] 경기도 양주시 고암동 597-2 단독주택 경매
- 사건번호: 2025타경71660
- 주소: 경기도 양주시 고암길 154-21
- 용도: 단독주택
의정부지방법원 경매2계 2025타경71660 | 소재지: 경기도 양주시 고암길 154-21 | 감정가: 2,214,184,200원 | 최저가: 759,465,000원 | 용도: 단독주택
1. 의정부지방법원 2025타경71660 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 의정부지방법원 2025타경71660 (1)
소재지: 경기도 양주시 고암동 597-2
용도: 단독주택
감정가: 2,214,184,200원
토지면적: 308.30㎡ (약 93.26평)
토지 지분율: 30830 (일부 지분 경매 가능성 있음)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 677.59㎡ (약 204.97평)
건물 지분율: 67758.99999999999 (일부 지분 경매 가능성 있음)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 최OO
채무자: 최OO
채권자: 고OOOOOOOO
특이사항: 없음
주의사항: 일괄매각
1.2. 감정평가서 요약
토지 감정요항표
- 위치 및 주위환경: 경기도 양주시 고암동에 위치하며, 주변은 주택, 아파트 등이 소재하는 지역임.
- 교통상황: 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용이 가능함.
- 형태 및 이용상태: 기호(1)은 가장형으로 주상용 건부지 등으로 이용 중임.
- 인접 도로상태: 인접 도로를 통해 차량 진출입이 가능함.
- 토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역 등으로 지정되어 있음.
- 제시목록 외의 물건: 없음
- 공부와의 차이: 없음
- 기타 참고사항: 임대 관계는 미상임.
건물 감정평가요항표
- 건물의 구조: 철근콘크리트 구조임.
- 이용상태: 주상용 등으로 이용 중임.
- 설비내역: 전기, 위생, 배수 설비 및 엘리베이터 설비 등이 구비되어 있음.
- 부합물 및 종물: 없음
- 공부와의 차이: 건축물대장상 2층 2가구, 3층 2가구, 4층 1가구로 등재되어 있으나, 현황은 2층 6가구, 3층 6가구, 4층 4가구로 되어 있어 실제 현황과 공부상 내용에 차이가 있음.
- 기타 참고사항: 임대 관계는 미상임.
1.3. 입지조건
본 물건은 경기도 양주시 고암동에 위치하며, 주변은 주택 및 아파트가 혼재된 주거 지역입니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 용이하며, 차량으로도 인접 도로를 통해 편리하게 접근할 수 있습니다. 제1종일반주거지역으로 분류되어 있어 주거 기능 중심으로 개발이 이루어진 지역입니다. LF스퀘어 양주점과 같은 상업 시설 및 박물관, 자연휴양림 등 다양한 문화/관광 시설이 양주시 내에 분포하고 있어 생활 편의 및 여가 활동에 대한 접근성이 양호할 수 있습니다. 다만, 해당 특정 주소지(고암동 597-2) 주변에 직접적으로 언급된 혐오 시설은 검색되지 않았으나, 양주시 은현면 하패리 일대에 하수종말처리시설 증설 관련 주민 민원이 제기된 사례가 있어, 지역 내 혐오 시설에 대한 잠재적 우려가 존재할 수 있습니다.
1.4. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로, 소유자는 최OO이며 채무자 역시 최OO입니다. 채권자는 고OOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 담보권 실행으로 진행되므로, 낙찰자는 해당 담보권 외에 인수할 권리가 없을 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 말소기준권리 확인, 선순위 임차인 여부, 유치권 성립 가능성 등을 추가적으로 면밀히 검토해야 합니다. 제시된 정보만으로는 권리 관계가 복잡하지 않을 것으로 예상되나, 최종 입찰 전 반드시 권리분석 전문가와 상의하시기를 권장합니다.
1.5. 상권분석
물건이 위치한 고암동 일대는 주거 지역이면서도 단독주택 및 주상복합 형태의 건물이 혼재되어 있어, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 인근에 아파트 단지가 있다면 기본적인 생활 편의시설(마트, 식당, 병원, 학원 등)의 수요가 있을 것입니다. 또한, 양주시 자체가 수도권 북부의 거점 도시로서 발전하고 있으며, LF스퀘어와 같은 대형 쇼핑몰이 운영되고 있는 점을 감안하면, 양주시 전체의 상권적 잠재력도 고려할 수 있습니다. 다만, 본 물건의 주용도가 단독주택인 점을 고려할 때, 직접적인 상권 활성화보다는 주변 주거 지역의 편의 수요에 영향을 받을 것으로 보입니다.
1.6. 생활정보
양주시 고암동은 수도권에서의 접근성이 비교적 양호한 편이며, 도시 외곽 지역의 특징인 녹지 공간과 주거 환경이 조화롭게 공존할 가능성이 있습니다. 인근의 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능하며, 자가용 이용 시 도로망을 통해 주요 지역으로 이동할 수 있습니다. 양주시는 필룩스 조명박물관, 회암사지박물관, 양주 나리공원 등 다양한 문화, 역사, 자연 관광 자원을 보유하고 있어 주말 나들이나 여가 활동을 즐기기에 좋습니다. 또한, 양주시의 지속적인 개발 계획에 따라 향후 생활 편의시설 및 기반 시설이 확충될 가능성도 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
가장 눈에 띄는 리스크는 건물 공부상 현황과 실제 이용 상태의 차이입니다. 건축물대장상 세대수와 실제 거주 세대수가 상이하므로, 이는 불법 건축물에 해당될 소지가 있으며, 추후 이행강제금 부과 등 행정적 제재의 대상이 될 수 있습니다. 또한, 이러한 불법 건축물 상태는 양도/매매 시에도 문제가 될 수 있으며, 합법적인 용도 변경이나 철거가 필요할 수 있습니다. 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 저항이나 추가 비용이 발생할 가능성을 내포합니다. 더불어, 양주시 내에서 하수종말처리시설과 같은 혐오 시설에 대한 주민들의 우려가 있는 점은 해당 지역의 개발이나 부동산 가치에 장기적으로 영향을 미칠 수 있는 요소로 고려해야 합니다.
1.8. 종합 의견
본 건은 경기도 양주시 고암동에 위치한 단독주택으로, 넉넉한 토지 면적과 넓은 건물 면적을 자랑합니다. 감정가는 22억 원 이상으로 다소 높은 편이나, 단독주택으로서의 가치와 잠재력을 지니고 있습니다. 주거 지역으로서의 기본적인 입지 조건은 갖추고 있으며, 대중교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 하지만, 건물 공부상 현황과 실제 이용 상태의 불일치는 명확한 리스크 요인이므로, 이에 대한 면밀한 조사와 해결 방안 모색이 필수적입니다. 명도 및 권리 관계에 대한 철저한 확인 또한 중요합니다.
1.9. 투자 포인트
- 넓은 토지 면적과 건물 면적을 활용한 재건축, 증축, 또는 대규모 단독주택/타운하우스 개발 잠재력
- 제1종일반주거지역으로, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대
- 주변에 아파트 단지가 있다면, 지역 내 주거 수요 충족 가능 (단, 용도 변경 및 건축 규제 확인 필요)
- 현재 이용 상태(주상용)를 고려할 때, 상업적 활용 가능성 검토 (인허가 가능 여부 확인 필수)
- 양주시의 문화/관광 자원 및 수도권 접근성을 활용한 투자 가치
본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 투자 결정 전 반드시 현장 방문, 등기부등본 및 건축물대장 등 공부 열람, 권리 분석 전문가 상담, 관련 법규 확인 등 추가적인 정보 수집 및 검토를 통해 신중하게 판단하시기 바랍니다.
법원 정보
의정부지방법원 경매2계