나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71698 [1] 경기도 의정부시 의정부동 187-8 밀레니움 15층1504호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71698 [1] 경기도 의정부시 의정부동 187-8 밀레니움 15층1504호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경71698
• 주소: 경기도 의정부시 평화로568번길 33, 밀레니움 15층1504호
• 용도: 오피스텔

의정부지방법원 경매2계 2025타경71698 | 소재지: 경기도 의정부시 평화로568번길 33, 밀레니움 15층1504호 | 감정가: 198,000,000원 | 최저가: 97,020,000원 | 용도: 오피스텔

1. 의정부 지원 2025타경71698 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경71698 (1)

소재지: 경기도 의정부시 의정부동 187-8 밀레니움 15층 1504호

용도: 오피스텔

감정가: 198,000,000원

토지면적: 7.50㎡ (약 2.27평)

건물면적: 50.43㎡ (약 15.25평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지 지분율: 750

건물 지분율: 5043

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본 물건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부중앙초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 업무용 빌딩, 소규모 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하고 있으며, 전반적인 입지 조건 및 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

차량의 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장과 경전철역인 "의정부중앙역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 여건은 무난한 편입니다.

건물의 구조:

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 16층 건물 중 15층 1504호입니다. 건물 사용승인일은 2019년 3월 21일입니다. 외벽은 석재 마감 등으로 되어 있으며, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

이용상태:

현재 주거용 오피스텔로 이용 중이며, 내부는 방 2개, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실, 다용도실, 현관 등으로 구성되어 있습니다. (내부 구조는 지적 및 건물개황도 참조)

설비내역:

급배수 및 위생 설비, 상하수도, 난방 설비, 도시가스 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비, 주차 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

토지는 부정형으로 인접지와 등고평탄하며, 현재 구분건물(오피스텔)의 대지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태:

본건은 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

일반상업지역에 속하며, 소로 2류(폭 8m~10m)에 접합되어 있습니다. 또한, 의정부중앙초등학교의 상대보호구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당합니다.

공부와의 차이:

해당 사항 없습니다.

기타 참고사항:

임대 관계는 현재 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 의정부시 중심부에 위치하여 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다. 의정부중앙역을 도보로 이용 가능한 역세권 오피스텔로서, 인근에 의정부중앙초등학교가 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다. 업무용 빌딩 및 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 직주근접의 이점을 누릴 수 있는 입지입니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되는 건입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자는 김OO입니다. 강제경매 절차상 법원의 매각을 통해 낙찰자는 해당 부동산에 설정된 대부분의 권리를 인수하지 않고 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위로 존재하는 권리나 인수되는 권리가 있는지에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 또한, 현재 임대 관계가 미상으로, 명도에 대한 변수가 있을 수 있으므로 추가적인 확인이 반드시 필요합니다.

1.5. 상권분석

의정부동 187-8번지 일대는 의정부시의 상업 및 업무 기능을 담당하는 핵심 지역 중 하나입니다. 오피스텔, 상가, 사무실 등이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준하며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상권의 활성화가 기대됩니다. 의정부중앙역을 중심으로 형성된 상권은 배후 수요가 풍부하여 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

의정부중앙초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 의정부중앙역을 통해 서울 및 수도권으로의 이동이 편리하며, 주변에 버스 노선이 다양하게 갖추어져 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 마트, 병원, 은행, 식당가 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 점유하고 있는 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 시간적, 비용적 추가 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 과밀억제권역 및 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당하여 향후 부동산 개발이나 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 일반적인 지도 검색 결과, 물건지 주변 및 의정부중앙초등학교 인근에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으나, 현장 방문 시 직접 확인이 필요하며, 지역 특성상 잠재적 혐오시설의 유입 가능성을 배제할 수는 없습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 의정부시 중심부 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통, 생활 편의 시설, 교육 환경 등 입지적 장점이 뚜렷합니다. 신축(2019년 준공) 건물이며, 최근에 지어진 건물 대비 감정가가 비교적 합리적으로 책정된 것으로 판단됩니다. 다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크와 토지이용계획상의 일부 제한 사항은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 의정부중앙역 도보 이용 가능, 교통 편리

2. **신축 건물**: 2019년 준공으로 비교적 최신식 건물

3. **편리한 생활 환경**: 주변 상업 시설 및 편의 시설 풍부

4. **합리적인 감정가**: 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰 시 시세차익 기대 가능

5. **주거 및 투자 겸용**: 1인 가구 및 소형 가족의 주거 수요, 임대 수익 투자 모두 가능

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종 투자 결정은 현장 방문 및 추가적인 권리 분석, 시장 조사 후 신중하게 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매2계