나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71539 [1] 경기도 양주시 광사동 656-5 솔리더스빌딩 3층304호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71539 [1] 경기도 양주시 광사동 656-5 솔리더스빌딩 3층304호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매2계 2025타경71539 | 소재지: 경기도 양주시 광사동 656-5 솔리더스빌딩 3층304호 | 감정가: 359,000,000원 | 최저가: 123,137,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 의정부지방법원 2025타경71539 (1)이며, 경매 구분은 부동산임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자는 조OO이며, 채권자는 김OOOOOOOO입니다. 본 경매는 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

1.2. 물건 현황 (면적 및 용도)

본 물건은 경기도 양주시 광사동 656-5 솔리더스빌딩 3층 304호에 위치한 근린생활시설입니다.

토지 면적은 52.29㎡ (약 15.82평)이며, 건물 면적은 324.56㎡ (약 98.18평)입니다. 감정가는 359,000,000원으로 책정되었습니다. 현재 이용 상태는 교육연구시설(학원)로 이용 중인 것으로 확인됩니다.

1.3. 입지 조건 및 평가 요약

본건은 양주2동행정복지센터 남측 인근에 위치하며, 아파트단지와 근린생활시설이 혼재된 상업용 건부지입니다. 제반 주위환경은 보통 수준이나, 인근에 버스정류장이 소재하고 차량 출입이 용이하여 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

2. 권리 분석

2.1. 등기부상 권리 관계

본 경매는 부동산임의경매 사건으로, 채권자 김OOOOOOOO의 채권 실행으로 진행되는 것으로 판단됩니다. 말소기준권리 이후의 권리는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상되므로, 낙찰자가 인수해야 할 등기부상의 권리는 없을 것으로 분석됩니다.

2.2. 임대차 관계 및 특이 사항

임대차 관계는 현재 미상인 것으로 확인되었습니다. 현황조사 시 정확한 임차인 유무, 점유 관계, 대항력 여부 등을 반드시 재확인해야 합니다. 특히, 본 물건은 기호(1), (2)와 함께 교육연구시설(학원)로 이용 중인 점을 고려하여, 실제 점유 현황과 건물 전체의 이용 상황을 확인하는 것이 중요합니다.

3. 상권 및 입지 분석

3.1. 최고의 입지

본 물건이 위치한 지역은 일반상업지역에 속하며, 지구단위계획구역, 택지개발지구로 지정된 개발 완료 지역입니다. 상업지역 내에서도 양주2동행정복지센터를 중심으로 한 핵심 상권에 위치하여 상업 시설로서의 가치가 높습니다.

3.2. 주변 환경

주위는 대규모 아파트 단지들로 둘러싸여 있어, 주중 주말을 가리지 않는 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다. 본건이 학원으로 이용 중인 점은 주변에 거주하는 젊은 세대의 교육 수요를 반영하며, 안정적인 임차 수요를 기대할 수 있습니다.

3.3. 생활 정보

인근에 행정복지센터, 버스 정류장 등 공공시설과 생활 편의시설이 밀집해 있어 접근성이 매우 우수합니다. 본건이 접한 도로는 폭 약 15미터 내외의 포장도로로 차량 접근성이 높고, 위생 및 급배수, 승강기 설비 등 기본 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

3.4. 혐오 시설

주변 지역은 대규모 아파트 단지를 배후로 하는 상업지구이며, 양주시청 등에서 제공하는 정보를 종합할 때, 인근에 매매가에 영향을 줄 만한 특기할 만한 혐오 시설은 없는 것으로 판단됩니다.

4. 투자 타당성 검토

4.1. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대차 관계 미상입니다. 낙찰 후 명도 진행 시 임차인의 대항력 여부 및 배당 유무에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있습니다. 또한, 현재 교육연구시설로 이용 중이므로, 용도 변경을 고려하는 경우 관련 법규(지구단위계획, 건축법) 검토가 필수입니다.

4.2. 종합 의견

본 물건은 양주 택지개발지구 내의 핵심 상업 지역에 위치하며, 아파트 배후 수요를 바탕으로 안정적인 영업 및 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 일반상업지역의 넓은 면적 (약 98.18평)의 상가로서, 학원, 병의원, 대형 프랜차이즈 등 다양한 용도로 활용 가능하여 미래 가치가 충분한 물건으로 사료됩니다.

4.3. 투자 포인트

최대 규모의 전용 면적을 가진 상업 시설로, 경쟁력 있는 임대 조건을 제시할 수 있습니다. 특히, 현재 학원으로 이용 중인 점은 교육 관련 시설을 희망하는 투자자에게는 즉시 수익을 창출할 수 있는 큰 장점으로 작용합니다. 적정 유찰 횟수를 고려하여 감정가 대비 충분히 낮은 금액에 낙찰받는다면 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매2계