나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71539 [1] 경기도 양주시 광사동 OOOOO OOOOOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙 · 평가일 2025.02.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 광사동 소재 '양주2동행정복지센터' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상6층 건물로서
외벽 : 복합 판넬 마감 등
내벽 : 내부 인테리어 마감 등
창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

- 기호(1),(2): 교육연구시설(학원)로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 소재 부지 남서측 및 남동측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 의정부지방법원 2025타경71539 (1)

* 소재지: 경기도 양주시 광사동 656-5, 솔리더스빌딩 3층 304호

* 건물 용도: 해당 호실은 공부상 근린상가로 등재되어 있으나, 실제 이용현황은 교육연구시설(학원)로 사용 중입니다.

* 감정가: 359,000,000원

* 해당 호실 토지 지분: 52.29㎡ (약 15.82평)

* 해당 호실 건물 면적: 162.28㎡ (약 49.09평)

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의 경매

* 채권자: 김제수산업협동조합

* 특이사항: 공동담보, 일괄매각

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 양주시 광사동에 소재하며, '양주2동행정복지센터' 남측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 전반적인 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

* 토지 현황: 건물이 소재하는 토지는 가장형의 평지로 상업용 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 본건 소재 부지는 남서측 및 남동측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 을17, 김제수산업협동조합 근저당권 (접수일자: 2013-05-10, 권리금액: 325,000,000원)

* 주요 등기사항 요약:

* 2013-05-10: 최철호 소유권 이전 (갑5)

* 2013-05-10: 김제수산업협동조합 근저당권 (을17, 말소기준권리)

* 2015-04-02: 조산필 소유권 이전 (갑7, 매매)

* 2025-02-10: 김제수산업협동조합 임의경매 개시결정 (갑8, 경매 신청 채권자)

* 2025-03-19: 양주시 압류 (갑9)

* 등기부 채권 총액: 325,000,000원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대 관계는 미상입니다.

* 주의사항: 상기 임차인 현황에서 인수 보증금이 0원으로 확인되며, 임대 관계가 미상인 점은 반드시 주의가 필요합니다. 금액이 미상이라도 실제 점유 관계 확인 및 명도 절차 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

1.3. 상권분석

* 본건은 경기도 양주시 광사동에 위치하며, 주변으로 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 잠재적 고객 확보에 유리합니다.

* '양주2동행정복지센터'가 인근에 위치하여 행정기관 방문객 등 유동인구를 기대할 수 있습니다.

* 건물은 교육연구시설(학원)로 현재 이용 중이며, 이는 해당 지역의 주거 단지 배후 수요와 잘 부합하는 업종입니다.

* 상업용 건부지로 이용되는 토지와 함께 매각되므로, 건물 활용도를 극대화할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 차량을 이용한 접근성이 우수하며, 대중교통으로는 인근 버스정류장을 통해 시내외 이동이 편리합니다.

* 편의시설: 양주2동행정복지센터, 학교(양주초, 양주중, 양주고), 도서관, 체육시설 등이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 주변 환경: 주거 지역과 상업 지역이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 본건과 직접적으로 인접한 혐오시설이나 기피 시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임대차 관계 불확실성: 임대 관계가 미상으로 조사되어, 실제 점유 및 임대차 계약 관계에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다. 인수 보증금 0원임에도 불구하고, 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없어 명도 시 변수가 발생할 수 있습니다.

* 공동담보 물건: 본건은 공동담보 물건으로, 다른 담보로 제공된 물건의 경매 결과 및 진행 상황이 본건 매각에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 토지 이용 계획: 성장관리권역 및 택지개발지구 등에 포함되어 있어 향후 개발 및 이용에 있어 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

* 건물 유지보수: 건물 노후화에 따른 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경기도 양주시 광사동 솔리더스빌딩 내 교육연구시설(학원)로 사용 중인 물건으로, 입지, 교통, 주변 환경 등에서 양호한 조건을 갖추고 있습니다. 특히 '양주2동행정복지센터' 인근에 위치하며 아파트 단지 배후 수요가 풍부하다는 장점이 있습니다. 권리 관계는 말소기준권리를 기준으로 대부분 소멸될 것으로 보이나, 임대 관계가 미상인 점은 본건 취득 시 가장 유의해야 할 리스크 요인입니다. 토지와 건물을 일괄 매각함에 따라 건물 전체의 활용 가치를 고려한 접근이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 양주2동행정복지센터 및 다수의 아파트 단지에 인접하여 안정적인 임대 수요 확보가 가능합니다.

* 현재 교육연구시설(학원)로 이용 중으로, 해당 용도에 대한 즉시 활용 가능성이 높습니다.

* 토지 및 건물 일괄 매각으로, 건물에 대한 보다 자유로운 활용 및 관리가 가능합니다.

* 향후 지역 개발 계획 등에 따른 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 실제 경매 최저 매각 가격, 입찰 당시의 시장 상황, 본건의 명도 및 임대차 관련 추가 조사 결과 등을 종합적으로 검토하여 결정해야 합니다. 현 시점에서는 추가적인 시장 조사 및 현장 확인을 통해 보다 정확한 가치 평가가 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.