나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71877 [1] 경기도 양주시 덕계동 856 양주덕계현진에버빌2단지 202동 1층103호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71877 [1] 경기도 양주시 덕계동 856 양주덕계현진에버빌2단지 202동 1층103호 아파트 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매1계 2025타경71877 | 소재지: 경기도 양주시 덕계동 856 양주덕계현진에버빌2단지 202동 1층103호 | 감정가: 240,000,000원 | 최저가: 40,336,800원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 의정부지방법원 2025타경71877 (1)이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다.

채무자와 소유자가 윤OO으로 동일하여 권리관계가 단순할 가능성이 높으며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 물건 기본 정보

소재지는 경기도 양주시 덕계동 856 양주덕계현진에버빌2단지 202동 1층103호로, 아파트입니다.

감정가는 240,000,000원입니다.

매각대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다.

건물면적 (전용면적)은 84.99㎡ (약 25.71평)이며, 이는 일반적으로 공급면적 약 110.16㎡ (구 33평형)에 해당합니다.

토지면적은 67.72㎡ (약 20.48평)입니다.

건물의 사용승인일은 2007년 06월 27일입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본건은 경기도 양주시 덕계동 소재 고덕생활체육공원 북서측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트단지와 근린생활시설이 혼재하는 주거지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통입니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역에 해당하며, 대로1류(폭 35m~40m)인 주간선도로에 접합하고 있습니다.

2.2. 상권 및 생활정보

아파트 단지 인근에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

대규모 체육 시설인 고덕생활체육공원이 인접해 있어 주거 쾌적성이 높으며, 운동 및 여가생활에 유리합니다.

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 지하주차장 등 아파트로서 갖춰야 할 기본적인 설비는 모두 구비되어 있습니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 권리 분석

본 경매는 부동산강제경매 사건으로, 채무자 겸 소유자의 재산에 대해 강제집행이 진행되는 사건입니다.

소유자와 채무자가 동일하므로 일반적인 임의경매와 비교하여 복잡한 권리관계(예: 제3자 임대차 관계 등)가 비교적 적을 수 있습니다.

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 토지 지분율 및 건물 지분율이 각각 6771.9, 8498.6으로 완전한 소유권(일괄매각) 취득이 가능합니다.

임대관계는 미상이나, 주거용 부동산이므로 임차인 유무 및 대항력 여부를 면밀히 조사해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

본 건은 15층 건물 내 1층에 위치합니다. 1층의 특성상 사생활 침해, 채광 및 통풍 조건, 층간 소음 문제는 없으나, 저층 선호도가 낮을 경우 향후 매매 시 제약이 될 수 있습니다.

대로1류(주간선도로)에 접합하고 있어 차량 통행에 따른 소음 및 분진 발생 가능성이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

기타 참고사항으로 임대관계가 미상인 점을 고려하여, 명도 시 임차인 여부에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 양주시 덕계동의 아파트 단지 내에 위치하며, 기본적인 생활 인프라와 체육공원 등 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

감정가 2억 4천만원은 현 시세 대비 적정성 여부를 면밀히 판단해야 하며, 1층이라는 점과 주간선도로 인접이라는 리스크 요소를 감안하여 입찰가를 신중하게 산정해야 합니다.

소유자/채무자가 동일하여 권리 관계는 비교적 단순할 것으로 예상되나, 임차인 여부에 대한 현장 조사는 필수적입니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 고덕생활체육공원이 바로 인접하여 주거 쾌적성이 높습니다.

투자 효율성: 1층 물건은 통상적으로 동일 면적의 중간층 대비 낮은 가격에 낙찰될 가능성이 있어, 비교적 적은 자본으로 아파트 진입이 가능할 수 있습니다.

법적 안정성: 토지 및 건물이 일괄 매각되어 소유권 이전에 문제가 없으며, 소유자 겸 채무자 건으로 권리분석상 큰 하자는 없을 것으로 예상됩니다.

희소성: 전용면적 약 25.71평의 중소형 평형대로 실수요자의 선호도가 높습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매1계