나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71952 [1] 경기도 의정부시 호원동 119-70 비동 2층203호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71952 [1] 경기도 의정부시 호원동 119-70 비동 2층203호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경71952
• 주소: 경기도 의정부시 호원동 119-70 비동 2층203호
• 감정가: 215,000,000원
• 최저가: 36,135,050원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 오피스텔

의정부지방법원 경매1계 2025타경71952 | 소재지: 경기도 의정부시 호원동 119-70 비동 2층203호 | 감정가: 215,000,000원 | 최저가: 36,135,050원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 의정부지방법원 2025타경71952 (1)이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다. 본 경매는 소유자(권OO)와 채무자(권OO)가 동일한 강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 물건 기본 정보

소재지는 경기도 의정부시 호원동 119-70 비동 2층203호이며, 용도는 주거형 오피스텔입니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

감정가는 215,000,000원입니다.

건물면적(전용)은 59.32제곱미터(약 17.94평)이며, 토지면적은 30.91제곱미터(약 9.35평)입니다.

건물은 7층 중 2층에 해당하며, 2016년 5월 20일에 사용승인된 비교적 신축급 오피스텔입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건 오피스텔은 경기도 의정부시 호원동 소재 "호암초등학교" 북측 인근에 위치합니다. 주변은 단독 주택, 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 환경으로 형성되어 있습니다. 전반적인 입지 조건 및 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건까지 차량의 접근이 용이하며, 북측 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 특히, 수도권 지하철 1호선 "망월사역"이 인접하여 도보 이용이 가능한 거리에 위치하고 있어, 서울 방면 출퇴근이 용이한 양호한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 전반적인 교통상황은 보통 이상입니다.

2.3. 토지 및 건물 현황

토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다. 동측으로 폭 약 7미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

건물은 철근콘크리트구조의 7층 건물 중 2층에 위치하며, 외벽은 세멘몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었습니다. 주거형 오피스텔로 이용 중이며, 위생, 급·배수, 난방(도시가스), 화재경보기, 승강기 설비 등이 완비되어 있습니다.

3. 종합 분석

3.1. 권리 분석

본 경매는 채권자가 신청한 부동산강제경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일합니다. 제시된 정보만으로는 상세한 등기부상 권리관계를 파악하기 어렵지만, 매각물건명세서를 통해 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸되는 것으로 예상됩니다.

다만, 임대관계는 미상(알려지지 않음)이므로, 낙찰 후 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 이를 인수해야 할 리스크가 있습니다. 현장 조사를 통해 임차인 유무와 점유 관계를 반드시 확인하고, 만약 주거형으로 소유자가 점유하고 있다면 명도 대상이 되므로, 명도 난이도 및 비용을 고려해야 합니다.

3.2. 상권 및 생활정보

본건은 주거지역 내에 위치하고 있어 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

교육 환경으로는 '호암초등학교', 상대보호구역으로 지정된 '꿈나무유치원' 및 '신흥대학(신한대학교 의정부캠퍼스)' 등이 가까이에 있어 교육시설 이용이 편리합니다.

교통의 핵심은 1호선 망월사역 인근 상권을 공유할 수 있다는 점이며, 생활에 필요한 상업시설(스타벅스 의정부회룡역DT점, 식당가 등) 이용도 가능합니다.

3.3. 잠재적 리스크 및 주의사항

잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, 권리분석에서 언급했듯이 임대관계가 미상(미확인)이므로, 낙찰 후 명도를 위한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

둘째, 토지이용계획상 '철도보호지구'로 지정되어 있어, 인근 철도로 인한 소음 발생 여부를 현장 방문을 통해 확인해야 합니다.

셋째, '과밀억제권역', '(한강)폐기물매립시설 설치제한지역' 등 규제사항은 있으나, 이는 해당 지역의 일반적인 규제사항으로 매각가에 직접적인 큰 영향을 미치지는 않을 것으로 보입니다.

4. 투자 제언

4.1. 투자 포인트

핵심 투자 포인트는 뛰어난 대중교통 접근성입니다. 1호선 망월사역 인근이라는 점은 서울 북부 및 수도권으로의 이동이 용이하여 임차 수요가 높을 수 있는 요인입니다.

또한, 2016년식으로 사용 승인된 비교적 신축급 오피스텔이라는 점도 투자 매력을 높입니다.

주거형 오피스텔로서 아파트 대비 상대적으로 낮은 초기 투자 비용으로 접근이 가능하며, 주변 상권과 초등학교 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

4.2. 종합 의견

본 물건은 1호선 망월사역 역세권과 신축급 건물이라는 장점을 갖춘 주거형 오피스텔입니다. 경매를 통해 감정가 대비 낮은 금액에 낙찰받는다면 충분한 투자 가치가 있다고 판단됩니다. 다만, 정확한 권리 관계 파악(특히 임차인 여부) 및 명도 계획 수립이 선행되어야 하며, 인근 철도 소음 등 현장 실사를 통한 잠재적 리스크 점검이 필수적입니다. 실수요 및 임대수익 목적의 투자자 모두에게 매력적인 물건으로 추천드립니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매1계