나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71680 [1] 경기도 의정부시 호원동 121 건영아파트 110동 4층405호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71680 [1] 경기도 의정부시 호원동 121 건영아파트 110동 4층405호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경71680
• 주소: 경기도 의정부시 호원동 121 건영아파트 110동 4층405호
• 용도: 아파트

의정부지방법원 경매2계 2025타경71680 | 소재지: 경기도 의정부시 호원동 121 건영아파트 110동 4층405호 | 감정가: 436,000,000원 | 최저가: 305,200,000원 | 용도: 아파트

1. 의정부지방법원 2025타경71680 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경71680 (1)

소재지: 경기도 의정부시 호원동 121 건영아파트 110동 4층405호

용도: 아파트

감정가: 436,000,000원

토지면적: 45.17㎡ (약 13.66평)

건물면적: 84.90㎡ (약 25.68평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 의정부시 호원동에 위치하며, 동측 인근에 호원고등학교가 소재합니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주거 환경이 양호합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 본 건까지 차량 접근이 가능하고, 제반 대중교통 여건은 보통입니다.

토지 이용계획상 제3종일반주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8m~10m)에 접해 있습니다. 또한, 꿈나무유치원, 호암초등학교, 호암유치원 등 교육환경 보호구역과 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률에 따른 폐기물 매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있으며, 중랑천-백석천, 평화로를 따라 중점경관관리구역으로 관리되고 있습니다. 의정부시는 경관 구조를 4개 권역으로 정비하며, 도로변(평화로), 하천변(중랑천, 백석천) 등을 중점 관리구역으로 설정해 건축물 신축 심의를 강화하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 최OO입니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 담보권 실행에 따른 경매이므로 낙찰 후 권리가 소멸되는 경우가 많으나, 상세한 권리관계는 법원 매각물건명세서 등을 통해 추가 확인이 필요합니다. 본 보고서에서는 제공된 정보만을 바탕으로 하므로, 최종적인 권리분석은 전문가와 상의하시길 권장합니다.

1.4. 상권분석

본건이 속한 호원동 지역은 주거 단지와 근린생활시설이 혼합된 생활권입니다. 아파트 단지 내 상가 및 인근 상업시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 주변 학교들과의 인접성은 지역 내 소비 활동에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 지구와는 거리가 있어, 풍부한 상권보다는 지역 주민 중심의 생활 상권으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 호원고등학교, 호암초등학교, 호암유치원, 꿈나무유치원 등 교육시설이 다수 분포하고 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다. 단지 내 도로를 통한 외곽 공도 연계 및 대중교통 이용 편의성은 일상생활에 편리함을 더합니다. 위생, 급배수, 도시가스, 엘리베이터, 난방 설비 등 아파트로서 필요한 기본 설비를 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 이용 상태는 아파트로 명시되어 있으나, 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다. 인수되는 임차인이 있는지, 명도 과정에서의 문제가 발생할 수 있는지에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

토지이용계획 상의 여러 제한 사항(교육환경 보호구역, 과밀억제권역, 폐기물 매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역 등)은 향후 건물 증축이나 재건축 시 제약 요인이 될 수 있습니다. 폐기물 매립시설 설치제한지역으로 지정된 점은 환경적인 측면에서 고려할 사항으로, 해당 지역이 단지와 인접해 있는지 또는 그 영향 범위가 어느 정도인지 추가적인 확인이 필요합니다. 중점경관관리구역 지정은 지역의 경관을 보전하기 위한 규제가 있음을 의미하므로, 재산권 행사나 개발에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 의정부시 호원동에 위치한 아파트로, 주변에 학교와 주거단지가 형성되어 있어 기본적인 생활 환경이 갖춰진 곳입니다. 교통 여건 역시 양호한 편이며, 아파트로서 필요한 설비도 구비되어 있습니다. 다만, 임대 관계 미상, 다양한 토지 이용 규제, 환경 관련 제한 지역 지정 등은 투자 결정 전에 반드시 상세히 검토해야 할 부분입니다. 이러한 리스크 요인을 충분히 인지하고, 권리 관계 및 명도 가능성을 면밀히 분석한다면, 안정적인 거주 또는 투자 목적으로 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 환경: 학교 및 주거단지가 인접하여 안정적인 거주 환경을 제공합니다.

교통 편의성: 대중교통 이용이 편리하여 직장인 및 학생들의 출퇴근/통학에 용이합니다.

지역 내 잠재적 가치 상승: 개발 제한 구역이 많으나, 지역 자체가 발전 가능성이 있는 곳이라면 장기적인 시각에서 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

경매를 통한 시세 차익 가능성: 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 경매 물건으로서, 적절한 가치 평가와 권리 분석을 통해 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매2계