나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71384 [1] 경기도 의정부시 호원동 226-29 호원쉐르빌 4층 402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71384 [1] 경기도 의정부시 호원동 226-29 호원쉐르빌 4층 402호 다세대주택 경매

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의정부지방법원 경매2계 2025타경71384 | 소재지: 경기도 의정부시 호원동 226-29 호원쉐르빌 4층 402호 | 감정가: 273,000,000원 | 최저가: 191,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 의정부지방법원 2025타경71384 (1)이며, 물건의 소재지는 경기도 의정부시 호원동 226-29 호원쉐르빌 4층 402호입니다. 본 물건은 용도상 다세대주택으로 분류되나, 실제 이용 상태는 주거용 오피스텔입니다. 감정가는 273,000,000원으로 책정되었으며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

1.2. 면적 및 구조

토지면적은 34.13제곱미터(약 10.32평)이며, 건물(전용면적)은 72.42제곱미터(약 21.90평)입니다. 해당 건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 8층 중 4층에 위치하고 있습니다. 사용승인일은 2018년 02월 09일로, 비교적 신축급의 건물입니다.

2. 입지 및 교통 분석

2.1. 최고의 입지

본 물건은 의정부시 호원동 소재 호암초등학교 남측 인근에 위치하며, 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 주택지대입니다. 주위환경은 대체로 양호하며, 주거 안정성이 확보된 지역입니다.

2.2. 교통 상황

차량 진출입이 용이하며, 도보 10분 이내 거리에 지하철 1호선 망월사역 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 왕복 약 8m 및 6m 내외의 포장도로에 양면으로 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

3. 생활 정보 및 주변 환경

3.1. 상권 및 생활 편의시설

주변은 주택 밀집 지역으로, 일상생활에 필요한 소규모 근린생활시설(마트, 세탁소, 식당 등) 이용이 편리합니다. 학교가 인접해 있어 학원 등 교육 관련 시설도 일정 수준 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

3.2. 교육 시설

호암초등학교, 호원고등학교 등이 교육환경 보호구역 내에 위치하고 있어, 자녀가 있는 가정의 통학 환경이 양호합니다.

3.3. 잠재적 리스크 및 혐오시설

본 물건의 토지이용계획상 '철도보호지구'로 지정되어 있어, 인근에 철도가 위치하고 소음 및 진동에 대한 잠재적 영향이 있을 수 있습니다. 또한 '과밀억제권역' 및 '(한강)폐기물매립시설 설치제한지역'으로 지정되어 있어 개발 및 건축 행위에 제한을 받을 수 있으나, 기존 주택 이용에는 큰 지장은 없을 것으로 보입니다.

4. 권리 분석

4.1. 경매의 종류

본 건은 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 강제경매는 통상 채권자가 집행권원(판결문 등)을 확보하여 진행하는 경매로, 권리관계가 단순할 가능성이 높습니다.

4.2. 매각 물건 및 인수 권리

매각대상은 토지 및 건물 일괄 매각이므로, 법정지상권 등의 복잡한 권리 문제는 발생하지 않습니다. 제시된 정보만으로는 특별한 특이사항이나 인수될 권리(유치권, 임차권 등)는 확인되지 않으며, 임대관계는 미상입니다. 최종 입찰 시에는 반드시 등기부등본 및 현황조사서 상의 말소기준권리 이후의 권리 소멸 여부를 확인하여 명도 리스크를 최소화해야 합니다.

4.3. 공부와의 차이 및 용도

공부(서류) 상 다세대주택이나 실제 이용 상태는 주거용 오피스텔로 기재되어 있습니다. 공부와의 차이는 '해당사항 없음'으로 기재되었으나, 주거용 오피스텔로 사용될 경우 취득세 및 양도소득세 등 세금 산정 시 주택 수 포함 여부가 달라질 수 있으므로, 해당 부분이 낙찰 후 세무 처리 시 중요한 요소가 될 수 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 2018년에 건축된 비교적 신축급 건물로, 1호선 망월사역 역세권에 위치하여 입지 조건이 우수합니다. 주택가에 위치하여 주거 환경이 양호하며, 감정가 대비 투자 가치가 충분할 것으로 판단됩니다. 다만, 다세대주택과 오피스텔의 복합적인 성격으로 인한 세무 관련 유의사항과 철도보호지구 등의 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

최근 신축 오피스텔/다세대는 1~2인 가구 및 신혼부부에게 높은 선호도를 보이고 있습니다.

역세권(망월사역) 입지로 임차 수요가 안정적일 것으로 예상되어, 투자 시 임대수익 확보에 유리합니다.

강제경매 특성상 권리 분석이 비교적 단순하며, 토지 및 건물을 일괄 매각하여 안정적인 소유권 확보가 가능합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매2계