나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71925 [1] 경기도 의정부시 의정부동 187-8 밀레니움 7층 702호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71925 [1] 경기도 의정부시 의정부동 187-8 밀레니움 7층 702호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경71925
• 주소: 경기도 의정부시 평화로568번길 33, 밀레니움 7층 702호
• 용도: 오피스텔

의정부지방법원 경매1계 2025타경71925 | 소재지: 경기도 의정부시 평화로568번길 33, 밀레니움 7층 702호 | 감정가: 192,000,000원 | 최저가: 134,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 사건 기본 정보

1.1. 물건 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경71925 (1)

소재지: 경기도 의정부시 의정부동 187-8 밀레니움 7층 702호

용도: 오피스텔

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 기본 현황

감정가: 192,000,000 원

토지면적: 6.36㎡ (약 1.92평)

건물면적: 42.82㎡ (약 12.95평)

1.3. 감정평가 요약

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부중앙역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대입니다. 건물의 구조는 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 16층 건물 내 제7층 702호이며, 기본적인 급배수, 위생, 난방, 승강기, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 부정형으로 오피스텔 부지로 이용 중이며, 남측으로 소로와 접하여 도로 상태는 양호합니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 의정부중앙역 역세권에 위치한 상업지대로, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 밀집하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

2.2. 교통 여건

의정부중앙역이 인근에 위치하고, 노선버스정류장도 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 접근도 가능하며, 전반적인 교통 여건은 무난한 편입니다. 향후 GTX-C노선(2028년 개통 예정)이 개통되면 삼성역까지 약 20분대 이동이 가능하여 강남 접근성이 크게 향상될 전망입니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 구분

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

3.2. 채권자

주OOOOOOO

3.3. 특이사항

선순위 임차권이 존재합니다. 이에 대한 상세 내용은 별도의 권리분석을 통해 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 의정부동 일대는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 상업 및 주거 복합지역입니다. 의정부역 일대는 복합환승센터 조성 및 역세권 개발을 통해 상업·업무시설이 확충되고 도심 활성화가 기대되는 지역입니다.

4.2. 이용 현황

오피스텔로 현재 이용 중이며, 인근에 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 의정부제일시장 및 로데오거리와 인접하여 유동인구가 많고 상업적으로 활발한 지역입니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 설비

건물은 철근콘크리트 구조로 16층 건물 중 7층에 위치합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이샷시로 되어 있습니다. 기본적인 급배수, 위생, 난방, 승강기, 소화전 설비 등을 갖추고 있습니다.

5.2. 주변 편의시설

인근에 의정부중앙역이 있으며, 다양한 노선버스를 이용할 수 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 의정부역 인근에는 다양한 맛집과 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 신곡2동 지역에서는 '추동 숲정원', '신곡새빛정원' 등 다양한 녹지 및 휴게 공간이 조성되고 있으며, 주민 편의시설 확충을 위한 노력이 이어지고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 현재 본건과 직접적으로 인접한 곳에 혐오시설이 명확하게 보고된 내용은 없습니다. 다만, 의정부시 자일동 지역에서 쓰레기 소각장 이전에 대한 주민 반발 사례가 있었으며, 이는 시 전반의 개발 및 환경 이슈와 관련될 수 있습니다. 본건 소재지인 의정부동 187-8 일대에 대한 상세한 혐오시설 현황은 추가적인 현장 조사 및 관련 기관 문의를 통해 확인하시는 것이 좋습니다.

6.2. 기타 리스크

권리분석 시 특이사항으로 '선순위 임차권'이 기재되어 있습니다. 이는 낙찰 후 인수될 수 있는 부담이므로, 정확한 인수 여부 및 배당 관계 등을 철저히 파악해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 의정부중앙역 역세권에 위치한 오피스텔로, 주변 상업 및 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 교통 여건 역시 양호하며, 향후 GTX-C노선 개통 등 교통망 개선이 기대됩니다. 현재 선순위 임차권이라는 권리상의 부담이 있으나, 이를 면밀히 분석한다면 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지 : 의정부중앙역을 도보로 이용 가능한 역세권 단지로, 출퇴근 및 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 교통 호재 : GTX-C노선 개통 예정으로 향후 서울 강남 등 주요 도심 접근성이 획기적으로 개선될 전망입니다.

* 편리한 생활 인프라 : 주변에 다양한 상업시설, 근린생활시설, 식당가 등이 밀집해 있어 주거 편의성이 높습니다.

* 일괄 매각 : 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다 (단, 임차권 확인 필수).

* 잠재적 시세 상승 : 역세권 개발 및 교통망 확충 등으로 향후 지역 가치 상승 가능성이 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매1계