나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71836 [1] 경기도 포천시 이동면 도평리 367 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71836 [1] 경기도 포천시 이동면 도평리 367 전 경매

• 사건번호: 2025타경71836
• 주소: 경기도 포천시 이동면 도평리 367
• 용도: 전

의정부지방법원 경매1계 2025타경71836 | 소재지: 경기도 포천시 이동면 도평리 367 | 감정가: 104,052,000원 | 최저가: 12,241,613원 | 용도: 전

1. 의정부지방법원 2025타경71836 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경71836 (1)

소재지: 경기도 포천시 이동면 도평리 367

토지 용도: 전 (현황: 잡종지 및 일부 도로)

감정가: 104,052,000원

토지 면적: 754.00㎡ (약 228.09평)

건물 면적: 0.00㎡ (매각 대상 토지에서 건물은 제외)

매각 대상: 토지매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 농OOOOOOOO

1.1. 1.입지조건

본 물건은 경기도 포천시 이동면 도평리 소재 '도평초등학교'에서 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 전형적인 농촌 및 산림 지역의 환경을 가지고 있습니다.

차량 출입은 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있으나 운행 상태 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

토지는 부정형의 형태를 띠고 있으며, 인접 토지와 등고평탄한 상태입니다.

현재 토지는 마당 등 잡종지로 이용되고 있으며, 일부는 현황 도로로 사용되고 있습니다.

물건에 접한 도로는 폭 약 3~4미터 내외입니다.

주변 지역은 보전관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 군사격장 소음대책구역, 공장설립제한지역 등 다양한 토지이용계획 및 제한 사항이 설정되어 있어 개발에 제약이 있습니다.

특히, 군사격장 소음대책구역 제3종으로 지정되어 있어 군사 활동으로 인한 소음 영향이 있을 수 있습니다.

1.1. 2.권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다.

채권자는 '농OOOOOOOO'이며, 채무자의 재산을 강제 집행하는 절차입니다.

제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다.

다만, 농지로서 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 반환되지 않는다는 점은 중요한 유의사항입니다.

1.1. 3.상권분석

본 물건의 소재지는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 상업 활동이 활발한 상권 지역으로 보기는 어렵습니다.

주된 환경은 농업 활동이 이루어지는 지역이며, 주변에 편의시설이나 상업 시설이 밀집해 있지 않아 일반적인 상권 분석보다는 지역적인 특수성을 고려해야 합니다.

1.1. 4.생활정보

가장 가까운 교육 시설로는 '도평초등학교'가 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 농경지와 임야가 많아 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.

다만, 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원 등)은 차량을 이용하여 다소 이동해야 할 가능성이 있습니다.

군사격장 소음대책구역에 포함되어 있어, 군사 훈련 시 소음이 발생할 수 있습니다.

1.1. 5.잠재적 리스크

가. 농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 농지취득자격증명 없이는 소유권 이전이 불가합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 취득 자격 여부를 반드시 확인해야 합니다.

나. 제시외 구조물 제외: 감정평가서상 토지 지상에 제시외 구조물(창고 2동)이 존재하나, 매각 대상에서 전부 제외되었습니다. 낙찰 후 해당 구조물에 대한 처리가 필요할 수 있습니다.

다. 공부상 지목과 현황 불일치: 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '잡종지' 및 일부 '도로'로 이용 중입니다. 이는 추후 토지 이용이나 재산권 행사 시 불이익이 있을 수 있으며, 관련 민원이 발생할 가능성도 있습니다.

라. 복잡한 토지이용계획 및 제한: 본 토지는 보전관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한, 일부 제한), 상대보호구역, 군사격장 소음대책구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역 등 다수의 용도지역 및 규제를 받고 있습니다. 이는 향후 토지 개발 및 활용에 상당한 제약을 가할 수 있습니다.

마. 건물과의 관계 불명확: 건물 감정평가요항표에 '토지를 수반하지 아니한 건물만의 평가'라고 명시되어 있으며, 제시외 건물 존재가 언급됩니다. 이는 해당 토지와 건물 간의 소유 관계나 법적 관계가 복잡할 수 있음을 시사합니다.

1.1. 6.종합 의견

본 물건은 경기도 포천시의 농경지 및 임야가 혼재된 지역에 위치한 토지입니다.

공시지가 대비 감정가가 산정되어 있으나, 농지로서의 취득 자격 증명 필수, 공부와 현황의 차이, 그리고 다양한 개발 제한 규제(특히 군사격장 소음대책구역)는 해당 물건의 활용 가치를 크게 제한하는 요소입니다.

또한, 별도의 건물 감정 평가가 존재하지만 토지와는 별개로 평가되었으며, 제시외 구조물은 매각에서 제외되어 있어, 낙찰 후 발생할 수 있는 복잡한 상황에 대한 대비가 필요합니다.

투자를 고려하신다면, 해당 지역의 농지법 규정 및 토지 이용 제한 사항을 면밀히 검토하고, 향후 발생할 수 있는 문제들에 대한 해결 방안을 충분히 숙지하신 후 신중하게 접근하시기를 권고합니다.

1.1. 7.투자 포인트

가. 저가 매수 가능성: 다수의 개발 제한과 농지법상 취득 제약으로 인해 경매 경쟁률이 낮을 경우, 시세 대비 저렴하게 매수할 기회가 있을 수 있습니다.

나. 현황 도로 및 잡종지 활용: 일부 현황 도로 및 잡종지로서의 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 이는 관련 법규 및 지자체 조례에 따라 달라질 수 있습니다.

다. 장기적인 관점: 단기적인 개발 이익보다는 장기적인 관점에서 토지의 가치 상승을 기대하거나, 특정 목적(예: 농업 활동, 소규모 창고 등)을 위한 토지 매입을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매1계