나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71762 [1] 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 99-10 미래홈타운 201동 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71762 [1] 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 99-10 미래홈타운 201동 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매1계 2025타경71762 | 소재지: 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 99-10 미래홈타운 201동 2층201호 | 감정가: 107,000,000원 | 최저가: 17,983,490원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 정보

의정부지방법원 2025타경71762 (1)호 다세대주택 강제경매 물건 보고서입니다. 본 물건은 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 99-10 미래홈타운 201동 2층201호에 소재하며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 소유자 및 채무자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 감정가

본 물건의 감정가는 107,000,000원으로 평가되었습니다.

토지면적은 52.75제곱미터 (약 15.96평), 건물 전용면적은 45.33제곱미터 (약 13.71평)입니다.

토지/건물 지분율은 각각 5275, 4533으로 표기되어 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건 및 교통

본건은 포천시 소흘읍 이동교리 소재 "이동교리 마을회관" 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트, 다세대주택, 일반주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황은 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용은 보통으로 평가됩니다. 본건 남서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.2. 상권 및 생활정보

주위가 주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 기본적인 생활편의시설은 갖추어져 있는 것으로 판단됩니다. 이동교리 마을회관 인근에 위치하여 주거 환경은 무난하나, 대형 상권은 인근 도심으로 이동해야 할 것으로 보입니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 진행 정보

본 건은 부동산강제경매 사건이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 방식입니다. 특별한 제시외 건물이나 토지 면적은 없습니다.

3.2. 권리 사항 및 특이점

본 물건의 특이사항 및 주의사항은 보고서 작성 시점 기준으로 '없음'으로 확인되었습니다.

임대차 관계는 미상으로 보고되어 있으므로, 낙찰 후 임차인의 유무, 대항력 여부 등을 면밀히 조사하고 명도 진행에 대한 전략 수립이 필요합니다. 임차인이 있을 경우 보증금 인수 여부 및 명도 난이도가 달라질 수 있습니다.

4. 투자 가이드

4.1. 잠재적 리스크 및 주의사항

법적 제한사항으로 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 성장관리권역 등으로 지정되어 있습니다. 특히 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있어, 부동산의 용도 외 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

혐오시설 관련하여, 주변에는 주택 및 근린생활시설이 혼재된 일반적인 마을 환경으로, 조사된 바로는 인접지에 명확한 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

4.2. 종합 의견 및 투자 포인트

본 물건은 1억 원 초반대의 감정가를 가진 포천시 소흘읍 소재의 다세대주택입니다.

건물 전용면적 약 13.71평으로 소형 아파트 대체재로 활용하기 적합하며, 인근 주거시설 및 근린생활시설이 혼재된 환경으로 주거 안정성은 보통 수준입니다.

투자 포인트:

최고의 입지: 수도권 북부의 성장관리권역에 위치하며, 비교적 저렴한 감정가로 소액 투자가 가능합니다.

주거용도: 다세대주택(빌라) 시장에서 선호되는 전용 45제곱미터 내외의 면적으로 실거주 및 임대 수요를 확보할 수 있습니다.

교통 용이성: 노폭 6미터 도로에 접해 있고 차량 접근성이 좋으며, 대중교통 이용도 무난합니다.

권리 관계: 보고서상 특이사항은 없으나, 임대차 관계 미상이므로 명도 협상에 대한 준비가 중요합니다.

종합적으로 실거주 목적이나 소액 월세 투자 물건으로 접근할 경우 가격 경쟁력을 확보한다면 투자 매력이 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매1계