나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72012 [1] 경기도 의정부시 의정부동 216-49 드림팰리스6차 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72012 [1] 경기도 의정부시 의정부동 216-49 드림팰리스6차 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경72012
• 주소: 경기도 의정부시 태평로172번길 6 드림팰리스6차, 2층201호
• 용도: 다세대주택

의정부지방법원 경매1계 2025타경72012 | 소재지: 경기도 의정부시 태평로172번길 6 드림팰리스6차, 2층201호 | 감정가: 218,000,000원 | 최저가: 152,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 의정부지방법원 2025타경72012 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72012 (1)

소재지: 경기도 의정부시 의정부동 216-49 드림팰리스6차 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 218,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 '배영초등학교' 동측 인근에 위치합니다. 주변은 다세대주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 기본적인 입지 여건은 무난한 편입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m), 상대보호구역(배영초), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

토지:

면적: 24.55㎡ (약 7.42평)

형상 및 이용상태: 인접 토지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다.

도로: 대상 물건 북동측 및 북서측으로 폭 약 5M의 포장도로와 접해 있습니다.

건물:

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 제2층 제201호입니다.

전용면적: 52.98㎡ (약 16.03평)

마감: 외벽은 치장벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배, 타일붙임 마감, 창호는 하이샤시 창호로 마감되었습니다.

이용상태: 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

공부와의 차이: 없습니다.

1.4. 권리분석

경매구분은 부동산 강제경매입니다. 본 건의 구체적인 권리관계(근저당, 가압류 등) 및 인수되는 권리는 현장 조사 및 법원 자료 확인이 필요합니다. 감정평가서상 '공부와의 차이: 없음'으로 기재되어 있습니다.

대상 물건의 임대 관계는 미상으로, 명도 관련 사항은 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 건이 위치한 의정부동 일대는 주거 밀집 지역과 근린생활시설, 업무시설이 공존하는 복합 상권입니다. 인근에 배영초등학교가 있어 학군 수요가 있으며, 학교 주변 특성상 학원, 소규모 상점, 식음료 매장 등이 발달해 있어 생활 편의성이 높습니다. 대중교통 이용이 편리하여 유동인구 확보에도 긍정적인 환경입니다.

1.6. 생활정보

교육시설: 배영초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다.

편의시설: 주변에 다양한 근린생활시설, 소매점, 학원 등이 분포하여 생활 편의성이 높습니다.

교통: 버스정류장이 가까워 시내외 이동이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

명도 관련: 임대 관계가 미상이므로, 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획: '과밀억제권역'으로 지정되어 있어 향후 부동산 개발이나 투자에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, '상대보호구역(배영초)'으로 지정되어 있어 교육 환경 보호를 위한 일부 제한이 있을 수 있습니다.

혐오시설 관련: '폐기물매립시설 설치제한지역'으로 지정되어 있어, 해당 구역 내 또는 인근에 폐기물 관련 시설 설치가 제한됩니다. 다만, 현재 본건 인근에 구체적으로 확인된 혐오시설(폐기물처리장, 대규모 공장 등)은 검색 결과에서 명확히 나타나지 않았습니다. 그럼에도 불구하고, 이러한 지역 지정은 향후 개발 시 고려될 수 있는 사항이며, 실제 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 의정부시 의정부동의 준수한 입지에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 생활 인프라 및 교통 접근성이 양호한 편입니다. 감정가는 2억 1천 8백만원이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 다만, 임대차 관계 미상 및 일부 토지이용계획상의 제약 사항은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 위치: 배영초등학교 인근으로 꾸준한 주거 수요가 기대됩니다.

실거주 및 임대 수익 모두 고려 가능: 다세대주택으로서 실거주 목적뿐만 아니라, 임대 수익 창출을 위한 투자 대상으로서도 가치가 있습니다.

향후 개발 가능성: 의정부시의 도시 개발 계획 등에 따라 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매1계