나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71550 [1] 강원특별자치도 철원군 철원읍 사요리 1251 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71550 [1] 강원특별자치도 철원군 철원읍 사요리 1251 동물 및 식물 관련시설 경매

• 사건번호: 2025타경71550
• 주소: 강원특별자치도 철원군 철원읍 사요리 1251
• 용도: 동물 및 식물 관련시설

의정부지방법원 경매1계 2025타경71550 | 소재지: 강원특별자치도 철원군 철원읍 사요리 1251 | 감정가: 1,456,651,700원 | 최저가: 499,631,533원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 물건 보고서

1.1. 사건 및 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경71550 (1)

소재지: 강원특별자치도 철원군 철원읍 사요리 1251

용도: 창고시설 및 부속 주택(관리사)

감정가: 1,456,651,700원

경매구분: 부동산임의경매 (토지/건물일괄매각)

소유자/채무자: 고OO

채권자: 농업협동조합자산관리회사

1.2. 면적 정보 (제곱미터 및 평)

토지면적: 2986.30㎡ (약 903.37평)

토지 지분율: 298630 (전체면적으로 판단됨)

건물면적: 3312.00㎡ (약 1001.88평)

건물 제시외면적: 58.00㎡ (약 17.55평)

2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 철원군 철원읍 사요리 소재 "대마사거리" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 창고 및 주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 일반적인 상업 시설보다는 농업 및 산업 관련 시설의 입지 환경으로 판단됩니다.

본건까지 차량 접근은 가능하나, 인근 버스정류장의 운행 빈도수 등을 고려할 때 대중교통 여건은 다소 불편한 편입니다.

토지 형태는 인접지와 등고 평탄한 자루형 및 정방형 토지이며, 노폭 약 3미터~4미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입은 용이합니다.

3. 권리분석

3.1. 매각대상 및 조건

본건은 토지와 건물 일괄매각이며, 제시외 건물 58.00㎡가 매각 대상에 포함됩니다.

3.2. 특이사항 (유치권 취하)

당초 주식회사 태함으로부터 공사대금 총 330,420,000원의 유치권 신고가 있었으나, 2025. 9. 26.자로 유치권권리신고 취하서가 접수되어 현재 유치권 리스크는 해소된 것으로 판단됩니다.

(참고: 채권자는 유치권 배제 신청 및 유치권부존재확인의 소를 제기한 바 있으나, 유치권 취하로 인해 해당 소송은 종료 수순을 밟을 가능성이 높습니다.)

3.3. 필수 확인 사항 (농지취득자격증명)

본건 토지(목록 1)는 농지법상 농업진흥구역 및 농림지역에 해당하므로, 매수인은 반드시 법원에서 지정한 기일 내에 농지취득자격증명원(농취증)을 제출해야 합니다.

미제출 시에는 입찰보증금이 미반환되므로, 낙찰 전 관할 지자체를 통한 농취증 발급 가능 여부를 사전에 철저히 확인해야 합니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권분석

본건의 용도지역이 농림지역 및 농업진흥구역이며, 현황이 창고시설(버섯재배사) 및 관리사로 이용 중인 점을 볼 때 일반적인 상업시설로서의 상권은 형성되어 있지 않으며, 향후 개발 및 상권 발전 가능성은 제한적입니다.

주변 환경은 농경지와 창고 위주의 지역이므로, 투자 목적은 농업 관련 시설 운영 또는 소규모 생산 창고 용도로 국한될 것으로 보입니다.

4.2. 생활정보

본건은 관리사(주택)가 일부 포함되어 있어 주거 및 농업 관리를 병행할 수 있는 시설입니다.

주변에 주요 생활 편의시설이 인접해 있지 않으며, 대중교통 이용이 불편하여 자가용을 이용해야만 생활이 가능한 다소 외곽 지역에 위치합니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

5.1. 법적 제한

본건 토지는 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역(일부 제한), 제한보호구역(전방지역:25km) 등 중첩적인 규제를 받고 있어, 향후 용도 변경이나 신축/증축 시 법적 제한을 면밀히 검토해야 합니다.

5.2. 농지취득자격증명 리스크

상술했듯이 농지취득자격증명 제출 의무가 가장 큰 단기적 리스크입니다. 매수인이 농업 경영 계획을 수립하거나 실수요자로서 자격을 갖추어야 합니다.

5.3. 건물 현황과 공부의 차이

건물 기호(2)는 공부상 '동,식물관련시설'이나, 현황은 '일부 주택(관리사)'으로 이용 중입니다. 향후 관계 기관의 이행강제금 부과 또는 양성화 조치가 필요할 수 있습니다.

5.4. 혐오시설

제공된 정보 내에서는 주변에 명시적인 혐오시설 정보는 확인되지 않습니다. 다만, 주위가 창고 및 농경지이므로 농업 관련 시설에서 발생하는 냄새, 소음 등은 있을 수 있습니다.

6. 종합 의견

본건은 강원특별자치도 철원군에 위치한 대형 창고시설(버섯재배사 포함) 및 관리사로, 토지 면적 약 900평, 건물 면적 약 1,000평에 달하는 대규모 물건입니다.

유치권이라는 중대한 권리상의 리스크는 취하를 통해 해소되었으나, 농지취득자격증명 제출 의무 및 농림지역이라는 용도 제한을 반드시 해결해야 하는 물건입니다.

실질적으로 농업 관련 사업을 계획하거나 대규모 창고 부지를 찾는 실수요자에게 적합하며, 개발이나 시세차익을 목표로 하는 일반 투자자에게는 적합하지 않습니다.

7. 투자 포인트

7.1. 대규모 부지 및 건물 확보

총 토지 약 903평, 건물 약 1001평의 대규모 시설을 일괄로 매입할 수 있는 기회입니다. 기존에 버섯재배사 및 관리사로 이용된 시설이므로 즉시 관련 업종에 활용이 가능합니다.

7.2. 권리관계의 안정화

가장 큰 걸림돌이었던 유치권이 취하됨으로써, 낙찰 후 명도 진행에 있어 권리적 안정성이 크게 높아졌습니다.

7.3. 감정가 대비 저가 매입 가능성

법적 제한 및 지리적 요인으로 인해 유찰될 경우 감정가 대비 현저히 낮은 금액으로 대규모 시설을 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매1계