나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71797 [1] 경기도 양주시 장흥면 일영리 56-37 갤러리하우스 105동 2층202호 다세대주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

의정부지방법원 경매1계 2025타경71797 | 소재지: 경기도 양주시 장흥면 일영리 56-37 갤러리하우스 105동 2층202호 | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 23,529,800원 | 용도: 다세대주택

사건번호는 의정부지방법원 2025타경71797 (1)이며, 용도는 다세대주택으로, 소재지는 경기도 양주시 장흥면 일영리 56-37 갤러리하우스 105동 2층202호입니다.

감정가는 200,000,000원이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각 방식의 부동산강제경매입니다. 소유자와 채무자는 권OO으로 동일하며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

본 건은 2018년 10월 4일에 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건내 2층에 위치합니다.

건물 전용면적은 53.29㎡이며, 이는 약 16.12평에 해당합니다. 다세대주택 특성상 분양면적은 공용면적을 포함하여 이보다 클 것으로 예상됩니다. 토지 대지권은 39.80㎡이며, 이는 약 12.04평입니다.

본건은 경기도 양주시 장흥면 일영리 소재 "장흥역" 북동측 인근에 위치하여 역세권 입지에 준하는 교통 접근성을 가집니다. 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로, 도심 외곽의 주거 및 자연 환경이 어우러진 곳입니다.

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의성은 보통입니다. 토지는 장방형으로 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 단지 내외로 포장도로가 개설되어 차량 통행 및 진출입에 문제는 없습니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

준주거지역으로 향후 개발 잠재력이 존재하며, 지구단위계획구역(일영지구)으로 지정되어 계획적인 개발이 예상되는 지역입니다. 다만, 가축사육제한구역(모든 축종 제한) 및 성장관리권역에 해당되어 일부 개발 행위에 제약이 따를 수 있으므로 투자 시 유의해야 합니다.

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자와 채무자가 권OO으로 동일합니다. 이는 개인적인 채무로 인해 경매가 진행되는 일반적인 강제경매의 형태입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

감정평가서상 임대관계는 '미상'입니다. 따라서 낙찰자는 입찰 전 현장 조사를 통해 실제 거주자(임차인 또는 소유자)를 파악하고, 미상의 임차인이 있을 경우 대항력 유무와 보증금 액수 등을 반드시 확인하여 명도 리스크를 최소화해야 합니다.

주변은 근린생활시설이 일부 혼재되어 있으나, 상업 중심지보다는 주거 및 자연 환경에 초점을 맞춘 입지입니다. 기본적인 생활 편의시설은 인근 장흥역 주변 또는 양주시 생활권역을 이용해야 할 것으로 판단됩니다.

본 다세대주택은 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추고 있어 기본적인 주거 편의시설은 양호합니다. 2018년식으로 비교적 신축에 해당하며, 외벽은 인조석붙임 등으로 마감되어 건물의 외관 상태는 준수할 것으로 예상됩니다.

다세대주택은 아파트에 비해 시장 유동성이 낮을 수 있습니다. 특히 외곽 지역의 다세대는 실수요층이 제한적일 수 있으므로 매각 및 환가에 시간이 걸릴 수 있습니다. 임대차 관계 '미상'은 잠재적 명도 리스크를 내포하며, 이에 대한 충분한 대비가 필요합니다.

주변에 특정 혐오시설이 명시적으로 확인되지는 않으나, 주변에 농경지 및 임야가 소재하는 지역이므로 생활 편의시설과의 거리를 감안해야 합니다. 또한, 가축사육제한구역 및 성장관리권역 등 개발 제한사항을 명확히 인지해야 합니다.

본건은 비교적 신축에 가까운 2018년식 다세대주택으로, 준주거지역 및 지구단위계획구역에 위치하여 장기적인 관점에서 토지 가치 상승 잠재력을 가진 물건입니다. 역세권 인근의 다세대주택 수요를 고려했을 때 실거주와 임대수익 모두를 기대할 수 있는 물건입니다.

- 신축급 다세대주택: 2018년 사용승인으로 건물 상태가 양호합니다.

- 개발 잠재력: 준주거지역 및 지구단위계획구역에 포함되어 있어 향후 지역 개발의 수혜를 기대할 수 있습니다.

- 역세권 인근: 장흥역 북동측 인근에 위치하여 교통 접근성이 보통 이상입니다.

- 상대적으로 높은 대지 지분: 전용면적 대비 대지권 비율이 비교적 양호하여 토지 가치를 인정받을 수 있습니다.

의정부지방법원 경매1계