나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경146 [1] 경기도 양주시 백석읍 오산리 182-2 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경146 [1] 경기도 양주시 백석읍 오산리 182-2 전 경매

• 사건번호: 2025타경146
• 주소: 경기도 양주시 백석읍 오산리 182-2
• 용도: 전

의정부지방법원 경매1계 2025타경146 | 소재지: 경기도 양주시 백석읍 오산리 182-2 | 감정가: 963,770,000원 | 최저가: 472,247,300원 | 용도: 전

1. 의정부지방법원 2025타경146 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경146 (1)

소재지: 경기도 양주시 백석읍 오산리 182-2

용도: 전 (밭)

감정가: 96,377,000원

토지면적: 3180.00㎡ (약 962.0평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 70.20㎡ (약 21.2평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1.2. 최고의 입지

본 물건은 경기도 양주시 백석읍 오산리 소재 "백석초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 자연취락, 소규모 공장, 축사, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 입지 조건과 주변 환경은 무난한 편입니다.

1.3. 부동산 분석

1.3. 1.토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 기호 1에 해당하며, 다음과 같은 용도지역 및 구역에 속해 있습니다.

생산녹지지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형, 백석19), 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 제한보호구역(위임지역 12M), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역입니다.

1.3. 2.주변 시설

본건 인근에는 백석초등학교가 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 소규모 공장, 축사, 농경지가 분포하고 있으며, 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

지적도 및 위성 사진상 해당 토지 주변에 혐오시설은 확인되지 않습니다.

1.4. 권리 분석

1.4. 1.경매 구분

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다.

1.4. 2.채권자

주OOOOOOOOOOOO이 채권자입니다.

1.4. 3.특이사항

본 사건은 중복 사건이며, 농지취득자격증명이 요구됩니다.

1.4. 4.주의사항

제시외 건물 및 수목이 포함되어 매각되며, 농지취득자격증명원을 반드시 제출해야 합니다. 만약 미제출 시 보증금이 반환되지 않거나 원상회복 명령이 내려질 가능성이 있습니다.

1.5. 상권 분석

물건지 인근은 자연취락과 농경지가 혼합된 지역으로, 상업 시설이 밀집된 도심 상권과는 거리가 있습니다. 주변의 소규모 공장 및 축사 등은 해당 지역의 산업 특성을 반영하고 있습니다.

1.6. 생활 정보

본건까지 소형 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 토지는 세장형으로 인접지와 대체로 평탄하며, 현재 전(일부 농막 등)으로 이용 중입니다. 북서측으로는 폭 약 2미터 내외의 비포장 농로를 통해 출입하고 있습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명원 미제출 시 발생할 수 있는 보증금 미반환 및 원상회복 명령 가능성입니다. 또한, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역 등의 지정으로 인해 토지 이용에 대한 규제가 존재하며, 향후 개발 및 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 임대 관계 미상으로 인해 명도 관련 추가적인 문제가 발생할 수도 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 양주시의 녹지 지역에 위치한 전(밭)으로, 농업적 이용 또는 장기적인 개발 가능성을 염두에 둔 투자자에게 적합할 수 있습니다. 주변 환경은 농경지와 자연취락이 어우러져 있어 조용하지만, 상업 및 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 농지 취득 관련 서류 준비와 토지이용계획 확인이 필수적이며, 제시외 물건 처리 및 명도 관련 사항을 신중하게 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1.입지적 가치

양주시 백석읍이라는 지역적 특성과 향후 지역 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

1.9. 2.농지 활용

현재 전으로 이용 중인 토지로, 농업 경영 또는 농지 관련 사업을 계획하는 투자자에게 적합합니다.

1.9. 3.잠재적 개발 가능성

성장관리계획구역으로 지정된 만큼, 향후 지역 발전 계획에 따른 토지 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 4.초기 투자 비용

감정가를 바탕으로 상대적으로 낮은 초기 투자 비용으로 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매1계