나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71377 [1] 경기도 의정부시 의정부동 136-15 현대탑캐슬 2층 202호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71377 [1] 경기도 의정부시 의정부동 136-15 현대탑캐슬 2층 202호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경71377
• 주소: 경기도 의정부시 시민로122번길 59-7, 2층 202호 (의정부동,현대탑캐슬)
• 감정가: 191,000,000원
• 최저가: 133,700,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

의정부지방법원 경매1계 2025타경71377 | 소재지: 경기도 의정부시 시민로122번길 59-7, 2층 202호 (의정부동,현대탑캐슬) | 감정가: 191,000,000원 | 최저가: 133,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 경매 물건 보고서: 의정부 현대탑캐슬 오피스텔

1.1. 물건 개요 및 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경71377 (1)

소재지: 경기도 의정부시 의정부동 136-15 현대탑캐슬 2층 202호

용도: 오피스텔 (사용승인일: 2019.08.26.)

감정가: 191,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자/채권자: 소유자 이OO, 채권자 주OOOOOOO

특이사항/주의사항: 현재 제시된 정보로는 특이사항 및 주의사항 없음

1.2. 면적 정보

건물면적 (전용면적): 43.63㎡ (약 13.20평)

토지면적 (대지권): 6.16㎡ (약 1.86평)

제시외 면적: 건물 및 토지 모두 없음

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 19층 건 내 2층

1.3. 건물 및 이용 상태

건물 특징: 2019년 사용승인된 비교적 신축급 오피스텔임.

외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감임. 창호는 새시창호임.

이용 상태: 오피스텔로 이용 중임.

설비 내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있어 기본적인 주거 편의시설은 양호함.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 위치 및 교통 상황

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 경의초등학교 북서측 인근에 위치합니다.

주요 교통: 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 지하철 1호선 의정부역이 가까워 대중교통 이용이 용이합니다. 본건까지 차량 진출입이 가능하여 전반적인 교통 상황은 보통 이상입니다.

2.2. 주위 환경 및 인접 도로

주위 환경: 오피스텔, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주거와 상업 기능이 혼합된 환경입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

인접 도로: 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한 상태

의정부동 136-15 (본건 필지): 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(경의초), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.

의정부동 136-22 (인접 필지): 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.

분석: 일반상업지역에 위치하여 상업적 가치가 높으며, 주거용 오피스텔로서는 기본적인 생활 편의시설 접근성이 우수할 것으로 판단됩니다. 다만, 초등학교 상대보호구역으로 일부 업종의 제한이 있을 수 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 정보

경매 종류: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

임대차 관계: 미상 (임대관계: 미상임.)

분석: 강제경매 사건으로 채권자가 경매를 신청한 물건입니다. 현재 임대차 관계가 미상으로 명확한 권리 분석을 위해서는 현장 조사를 통한 임차인 유무 및 대항력 여부 확인이 필수적입니다. 미상의 임차인이 있을 경우 명도 난이도가 상승할 수 있습니다.

4. 투자를 위한 심층 분석

4.1. 상권 및 생활 정보

최고의 입지: 의정부역 인근의 상업지역에 위치하여 역세권 및 상업 시설 이용 편의성이 높습니다. 의정부역 주변은 의정부의 핵심 상권이 형성되어 있어 생활 편의성이 매우 우수합니다.

생활 정보: 인근에 다양한 근린생활시설, 상업시설 등이 밀집해 있어 주거 편의성이 높으며, 초등학교가 인접해 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다.

4.2. 잠재적 리스크 및 혐오시설

잠재적 리스크: 일반상업지역 및 주요 도로 인접으로 인해 소음 및 통행량으로 인한 불편함이 발생할 수 있습니다. 또한, 오피스텔 밀집 지역의 경우 공실률 및 임차인 확보 경쟁 가능성이 있습니다.

혐오시설: 지도 서비스 및 검색을 통해 특정 대형 혐오시설(예: 쓰레기 매립장, 화장장 등)은 주변에 확인되지 않았습니다. 다만, 상업지역 특성상 심야 유흥 시설 및 숙박 시설 등이 혼재되어 있을 수 있으며, 이로 인한 생활 환경의 질적 저하 가능성이 있습니다.

4.3. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 본건은 의정부역 인근의 일반상업지역에 위치한 2019년식 비교적 신축 오피스텔로, 입지 조건 및 건물 상태가 양호합니다. 43.63㎡ (약 13.20평)의 전용면적으로 1.5룸 또는 소형 투룸 구조일 가능성이 높아 임차 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

투자 포인트:

1. 역세권 입지: 지하철 1호선 의정부역 인근으로 풍부한 임차 수요를 기대할 수 있습니다.

2. 비교적 신축: 2019년식으로 건물 관리가 용이하고 상품성이 높습니다.

3. 상업지역 편의성: 각종 생활 편의시설 및 상업시설 접근성이 매우 우수합니다.

4. 강제경매 명도 리스크: 임차인 유무 확인을 통해 명도 리스크를 최소화할 필요가 있습니다. 미상인 임대차 관계에 대한 철저한 조사가 선행되어야 합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매1계