나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71407 [1] 경기도 의정부시 용현동 46 현대아파트 107동 7층703호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71407 [1] 경기도 의정부시 용현동 46 현대아파트 107동 7층703호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경71407
• 주소: 경기도 의정부시 오목로 36 현대아파트, 107동 7층703호
• 용도: 아파트

의정부지방법원 경매1계 2025타경71407 | 소재지: 경기도 의정부시 오목로 36 현대아파트, 107동 7층703호 | 감정가: 619,000,000원 | 최저가: 433,300,000원 | 용도: 아파트

1. 의정부지방법원 2025타경71407 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경71407 (1)

소재지: 경기도 의정부시 용현동 46 현대아파트 107동 7층703호

용도: 아파트

감정가: 619,000,000원

토지면적: 54.66㎡ (약 16.5평)

토지 지분: 54.65538156110301㎡ (약 16.5평)

건물면적: 129.73㎡ (약 39.2평)

건물 지분: 129.73㎡ (약 39.2평)

전용면적: 제공된 정보 없음 (건물면적 129.73㎡는 공급면적 또는 분양면적으로 추정됩니다.)

분양면적: 129.73㎡ (약 39.2평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

특이사항: 없음 (감정평가서 요약표 외 추가 특이사항 없음)

주의사항: 없음 (감정평가서 요약표 외 추가 주의사항 없음)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 의정부시 용현동 소재 경전철 '탑석역' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 근린생활시설 및 아파트 단지 등이 혼재하는 지역이며, 각급 학교, 공공 및 편의시설 등이 인접하여 공동주택으로서의 제반 입지조건 및 주위 환경은 무난한 편입니다. 차량의 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장과 경전철 '탑석역'이 소재하는 등 전반적인 교통사항 또한 무난합니다.

1.3. 건물 및 토지 상세

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 17층 중 7층 703호로, 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 내부 이용 상태는 방 4개, 거실, 주방 및 식당, 욕실 및 화장실, 발코니 등으로 구성된 아파트입니다. 급배수 및 위생 설비, 난방 설비, 소화전 및 승강기 설비 등이 갖춰져 있습니다.

토지는 사다리형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 아파트 건부지로 이용 중입니다. 인접 도로상태는 북동측 폭 약 35미터, 북서측 폭 약 12미터, 남동측 폭 약 6미터의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태는 다음과 같습니다:

제3종일반주거지역이며, 소로2류(폭 8m~10m), 중로3류(폭 12m~15m), 대로1류(폭 35m~40m) 등 다양한 폭의 포장도로에 접하고 있습니다. 또한, 삼성유치원 및 유지유치원과 관련하여 상대보호구역 및 절대보호구역에 해당합니다. 과밀억제권역에 속하며, 2024년 11월 10일부터 2029년 11월 9일까지 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 일반적으로 임의경매는 채무자의 담보권 실행을 위해 개시되므로, 말소기준 권리보다 후순위 권리들은 말소될 가능성이 높습니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지, 유치권, 법정지상권 등 특수 권리관계가 존재하는지에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 법원 경매 물건의 경우, 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 통해 상세 권리관계를 파악하는 것이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 근린생활시설 및 다수의 아파트 단지가 혼재된 주거 중심의 상권입니다. 경전철 탑석역을 이용할 수 있으며, 향후 7호선 연장 개통(예정) 시 역세권 가치가 더욱 상승할 것으로 예상됩니다. 인근에 초, 중, 고등학교 및 각종 편의시설이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 우수합니다. 대형 쇼핑몰 및 문화시설 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.6. 생활정보

교통: 경기도 의정부시 용현동에 위치하며, 경전철 탑석역을 도보로 이용 가능합니다. 또한 다수의 버스 노선이 운행 중이며, 차량 접근성 또한 용이하여 서울 및 수도권으로의 이동이 편리합니다. 7호선 연장 개통(예정) 시 강남권역까지 50분대에 접근 가능할 것으로 전망됩니다.

교육: 단지 인근에 부용초등학교, 부용중학교, 부용고등학교 등이 소재하여 우수한 교육 환경을 갖추고 있습니다.

편의: 주변에 이마트, 홈플러스, 롯데아울렛 등 다수의 대형 편의시설이 반경 3km 이내에 위치하고 있습니다. 또한 근린생활시설이 풍부하여 생활 편의성이 높습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지거래계약허가구역: 본 물건 소재지는 2024년 11월 10일부터 2029년 11월 9일까지 토지거래계약허가구역으로 지정되어 있습니다. 따라서 매수인은 해당 기간 내 잔금 납부 및 소유권 이전 시 의정부시청 등 관련 기관에서 토지거래허가를 받아야 합니다.

임대관계 미상: 감정평가서상 임대 관계가 확인되지 않은 상태입니다. 따라서 명도 시 현재 거주자에 대한 협상이나 법적 절차가 필요할 수 있으며, 이에 따른 추가 비용 및 시간 소요 가능성이 있습니다.

권리관계: 임의경매 건으로 일반적인 권리 분석에 따라 후순위 권리는 소멸될 가능성이 높으나, 선순위 권리 또는 특수 권리(유치권, 법정지상권 등)가 존재할 경우 인수해야 할 부담이 발생할 수 있습니다. 상세한 권리 분석이 필수적입니다.

주변 시설: 현재 제공된 정보 및 검색 결과에 따르면, 해당 아파트 단지 주변으로 특별한 혐오시설(폐기물 처리장, 산업 단지 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 오히려 중랑천 산책로, 추동공원 등 녹지 공간이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 의정부지방법원 2025타경71407 (1) 물건은 경기도 의정부시 용현동 현대아파트 내 129.73㎡(약 39.2평) 아파트입니다. 경전철 탑석역이 인접해 있으며, 향후 7호선 연장 개통(예정)으로 인한 역세권 프리미엄이 기대되는 입지입니다. 주변 생활 인프라 및 교육 환경이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

다만, 토지거래계약허가구역 지정 기간, 임대 관계 미상으로 인한 명도 불확실성, 그리고 경매 물건 특유의 권리관계 분석 필요성은 반드시 유념해야 할 사항입니다. 이러한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 투자가치를 신중하게 판단하시기 바랍니다.

1.9. 투자 포인트

역세권 개발 기대: 7호선 탑석역 개통(예정) 및 GTX-C노선(의정부역)과의 연계 가능성으로 교통 편의성이 증대될 것으로 보이며, 이에 따른 부동산 가치 상승이 기대됩니다.

안정적인 주거 환경: 대규모 아파트 단지 밀집 지역으로 안정적인 수요를 확보하고 있으며, 주변 녹지 공간(중랑천, 추동공원)으로 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

생활 편의성: 다양한 쇼핑, 문화, 교육 시설이 인접하여 편리한 생활이 가능합니다.

향후 개발 잠재력: 용현택지지구 및 법조타운 공공주택지구 개발 사업이 예정되어 있어 지역 발전과 함께 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매1계