나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12252 [1] 서울특별시 강북구 미아동 217-21 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12252 [1] 서울특별시 강북구 미아동 217-21 단독주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매9계 2025타경12252 | 소재지: 서울특별시 강북구 미아동 217-21 | 감정가: 906,141,200원 | 최저가: 579,929,000원 | 용도: 단독주택

1. 서울북부지방법원 2025타경12252 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12252 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 미아동 217-21

용도: 단독주택

감정가: 906,141,200원

토지면적: 134.20㎡ (약 40.58평)

건물면적: 138.83㎡ (약 42.02평)

건물 제시외면적: 19.70㎡ (약 5.96평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 도OO

채권자: 한OOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강북구 미아동에 위치하며, 주변은 중.소규모 점포, 근린생활시설, 수유전통시장, 업무 및 상업용 빌딩, 각급 학교 등이 혼재된 지역입니다. 제반 주거환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

가까운 곳에 수유초등학교가 있으며, 이는 교육 환경에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 다수의 노선버스 및 마을버스 정류장이 있고, 지하철 4호선 미아역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 소유자는 도OO입니다. 임의경매 절차에 따라 경매 후 권리관계는 말소되는 것이 일반적이나, 정확한 권리 분석을 위해서는 추가적인 법률 전문가의 검토가 필요합니다. 경매 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물도 포함됩니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근에는 수유전통시장과 여러 근린생활시설이 분포하고 있어 일상생활에 필요한 상업 시설 접근성이 양호합니다. 또한, 미아역 주변으로 형성된 상권과 연계되어 있어 상업 활동이 활발한 지역으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단독주택으로서 주거지 주변에 수유초등학교가 위치하고 있어 자녀 교육 환경이 비교적 편리합니다. 또한, 수유시장과 같은 전통시장 이용이 용이하며, 미아역을 중심으로 한 상업시설 및 각종 편의시설 이용이 가능합니다. 북한산 국립공원과도 인접하여 자연환경을 누릴 수 있는 장점도 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.7. 잠재적 리스크

현 자료 조사 결과, 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 언급은 없습니다. 그러나, 토지이용계획 상 일부 제한사항(예: 건축법 관련 사항)이 있을 수 있으므로, 해당 지자체 또는 관련 기관을 통해 정확한 건축 규제 사항을 확인해야 합니다. 임대 관계는 미상으로 파악되어, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인 관련 사항이 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 강북구 미아동에 위치한 단독주택으로, 기본적인 주거 및 교통 환경이 양호한 편입니다. 수유초등학교 및 수유시장 등 생활 편의시설이 인접해 있으며, 지하철 4호선 미아역 이용도 가능합니다. 토지이용계획 상 일부 제한사항은 존재하나, 혐오시설 관련 직접적인 문제는 확인되지 않았습니다. 임의경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 정확한 사항은 전문가와 상담이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 서울 강북구 내 단독주택 부지

* 초등학교 및 시장 등 생활 편의시설 인접

* 대중교통 이용 편리 (미아역 인근)

* 토지/건물 일괄 매각으로 인한 활용도 증대 가능성

* 자연환경 (북한산 국립공원 인접)

1.10. 참고 사항

제시외 건물 면적이 포함되어 있으므로, 현황 조사 시 해당 부분을 반드시 확인하시기 바랍니다. 임대 관계는 미상입니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매9계